계산 방법 · 용어 풀이

분양가: 청약홈 주택형별 공급금액 중 최고가. 발코니 확장비·유상옵션은 포함하지 않습니다. 줍줍은 그 공고의 공급가로 계산합니다.

주변 시세(매매): 국토교통부 아파트 매매 실거래 최근 12개월에서 아래 순서로 비교 거래를 고릅니다. 각 단계에서 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지가 2곳 이상 모이면 그 단계를 씁니다. 한 단지 거래만으로 동네 시세를 정하지 않기 위해서입니다.
1) 같은 동 · 입주 10년 이내
2) 같은 시군구 · 입주 10년 이내
3) 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)

전용면적 ±10%(최소 ±5㎡) 거래만 쓰고, 해제된 거래와 직거래(가족 간 거래 등)는 뺍니다. 고른 거래의 ㎡당 가격 중앙값 × 전용면적 = 주변 시세. 중앙값을 써서 튀는 거래 한두 건에 흔들리지 않게 했습니다.

분양권 시세 기준 안전마진: 국토교통부 분양권전매 실거래(분양가+프리미엄)로 같은 방식의 ㎡당 중앙값을 내 분양가와 비교합니다. 입주 전 새 아파트끼리의 비교라 신축 프리미엄이 반영됩니다.

재건축·재개발 입주권과 지역주택조합 조합원 분양권은 분양가가 아니라 조합원 가격으로 거래돼 뺍니다. 입주권은 자료에 표시돼 있어 바로 빼고, 조합원 분양권은 구분 표시가 없어 그 단지 분양가의 70% 미만으로 거래된 건을 조합원 몫으로 보고 뺍니다.

분양권 거래 단지를 지난 3년 분양공고와 이름으로 짝지어, 거래가에서 같은 주택형의 분양가(최고가)를 뺀 값입니다. 이름 속 숫자(1단지·2차·A3블록 등)가 다르면 다른 단지로 봅니다. 분양가를 최고가로 잡아 프리미엄은 실제보다 약간 작게 나옵니다.

단지 페이지의 "이 단지 분양가 대비 실제 거래가"는 그 단지 자신의 분양권 거래(입주 전)와 입주 후 매매 거래를 같은 방식으로 분양가와 비교한 중앙값입니다.

한국부동산원 청약홈의 단지별 당첨가점(최저·평균·최고) 기록에서, 최근 24개월 안에 공고된 같은 시군구 민영 아파트의 해당지역 1순위 결과를 모읍니다. 3곳 미만이면 같은 시도로 넓힙니다.

전용면적이 비슷한(±10%) 주택형만 비교하고, 단지마다 그중 가장 낮은 최저 당첨가점을 그 단지의 커트라인으로 본 뒤 중앙값을 냅니다.

국민주택(공공분양) 일반공급, 신혼희망타운, 분양전환 임대, 줍줍은 가점제가 아니어서 계산하지 않습니다. 전용 85㎡ 초과 등 추첨 물량은 가점과 무관하게 당첨될 수 있습니다. 지난 단지 페이지는 예상 대신 실제 당첨가점을 보여 줍니다.

새 아파트는 입지·브랜드·커뮤니티에 따라 같은 동네에서도 값이 크게 다릅니다. 이 숫자들은 출발점으로 쓰시고, 청약 자격과 세부 조건은 반드시 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요. 이 사이트는 청약 자격을 판정하지 않습니다.

한국부동산원 청약홈 분양정보(APT·무순위·잔여세대·임의공급)·경쟁률·당첨가점, 국토교통부 아파트 매매·분양권전매 실거래가 — 공공데이터포털(data.go.kr) Open API. 공고는 6시간마다, 실거래는 사흘마다 다시 받아 계산합니다.