다운 한양립스 더 퍼스트 하임 분양가·당첨가점
울산광역시 중구 다운동 741-2번지 일원 · 총 140세대 · 시공 (주)한양건설
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 1건 중앙값
-559만 -1.7%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
+7,392만
공고
2023.12
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 68세대 · 특별공급 72세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9437A | 7 | 10 | 3 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 59.9909B | 13 | 15 | 5 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 67.6186 | 16 | 16 | 6 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.7361 | 32 | 31 | 11 | 6 | 6 | 2 | 6 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9437A | 미달 2 1건 / 3세대 | 1.5:1 3건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 59.9909B | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 1 2건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 67.6186 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.7361 | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 합계 | 미달 22 3건 / 25세대 | 미달 8 6건 / 14세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9437A | 1순위 | 해당지역 | 13 | 4 | 미달 9세대 |
| 59.9437A | 1순위 | 기타지역 | 13 | 0 | 미달 9세대 |
| 59.9437A | 2순위 | 해당지역 | 13 | 2 | 미달 7세대 |
| 59.9437A | 2순위 | 기타지역 | 13 | 2 | 미달 5세대 |
| 59.9909B | 1순위 | 해당지역 | 25 | 3 | 미달 22세대 |
| 59.9909B | 1순위 | 기타지역 | 25 | 0 | 미달 22세대 |
| 59.9909B | 2순위 | 해당지역 | 25 | 2 | 미달 20세대 |
| 67.6186 | 1순위 | 해당지역 | 31 | 6 | 미달 25세대 |
| 67.6186 | 1순위 | 기타지역 | 31 | 0 | 미달 25세대 |
| 67.6186 | 2순위 | 해당지역 | 31 | 4 | 미달 21세대 |
| 84.7361 | 1순위 | 해당지역 | 61 | 7 | 미달 54세대 |
| 84.7361 | 1순위 | 기타지역 | 61 | 0 | 미달 54세대 |
| 84.7361 | 2순위 | 해당지역 | 61 | 4 | 미달 50세대 |
| 84.7361 | 2순위 | 기타지역 | 61 | 1 | 미달 49세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9437A 전용 59.94㎡ · 24평형 |
3억 3,767만원 | 5억 9,900만원 | +2.6억 +77.4% |
5억 1,500만원 | +1.8억 +52.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 84건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 59.9909B 전용 59.99㎡ · 24평형 |
3억 3,436만원 | 6억원 | +2.7억 +79.4% |
5억 1,600만원 | +1.8억 +54.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 84건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 67.6186 전용 67.62㎡ · 27평형 |
3억 8,672만원 | 5억 8,000만원 | +1.9억 +50.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 30건 |
| 84.7361 전용 84.74㎡ · 33평형 |
5억 3,208만원 | 6억 600만원 | +7,392만 +13.9% |
7억 800만원 | +1.8억 +33.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 241건 분양권: 같은 시군구 116건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 1건 |
-559만 -1.7% |
25.12.02 59㎡ 7층 3.3억 (분양가 3.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 241건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 번영로센트리지3단지 복산동 · 2023년 입주 | 84.93㎡ | 23층 | 8억 1,000만원 | 2026.10.02 |
| 태화강유보라팰라티움 우정동 · 2023년 입주 | 84.94㎡ | 17층 | 5억 9,000만원 | 2026.10.02 |
| 번영로센트리지2단지 복산동 · 2023년 입주 | 84.96㎡ | 7층 | 7억 7,000만원 | 2026.10.02 |
| 에일린아파트(7차) 반구동 · 2016년 입주 | 82.47㎡ | 7층 | 3억원 | 2026.09.29 |
| 번영로센트리지4단지 복산동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 3층 | 7억 6,000만원 | 2026.09.28 |
| 아이리스2차 성안동 · 2016년 입주 | 84.51㎡ | 4층 | 2억 7,450만원 | 2026.09.28 |
| 번영로센트리지2단지 복산동 · 2023년 입주 | 84.93㎡ | 17층 | 8억 2,500만원 | 2026.09.23 |
| 번영로서한이다음1단지 복산동 · 2018년 입주 | 84.59㎡ | 7층 | 5억 8,000만원 | 2026.09.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 울산 우정 에피트(조합원 취소분) 2025.06 분양 · 39건 거래 |
-1,190만 -1.6% |
26.10.07 84㎡ 7.2억 (분양가 7.2억) 26.10.02 59㎡ 5.1억 (분양가 5.4억) 26.09.19 84㎡ 7.6억 (분양가 7.2억) |
| 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 2024.11 분양 · 52건 거래 |
-1,600만 -2.1% |
26.10.01 84㎡ 7.5억 (분양가 7.4억) 26.09.14 84㎡ 7.6억 (분양가 7.3억) 26.09.09 84㎡ 7.9억 (분양가 7.4억) |
| 태화강 센트럴 아이파크 2025.12 분양 · 17건 거래 |
-7,824만 -9.6% |
26.09.22 84㎡ 8.1억 (분양가 8.2억) 26.09.17 84㎡ 8억 (분양가 8.2억) 26.09.07 84㎡ 7.3억 (분양가 8.2억) |
| 더샵 시에르네 2024.11 분양 · 10건 거래 |
+7,960만 +9.6% |
26.09.06 84㎡ 7.8억 (분양가 7.4억) 26.07.29 84㎡ 8.5억 (분양가 7.3억) 26.07.25 128㎡ 11.9억 (분양가 10.3억) |
| 울산 다운2지구 우미 린 어반파크 2024.11 분양 · 15건 거래 |
+1,510만 +3.2% |
26.09.05 84㎡ 4.7억 (분양가 4.7억) 26.08.12 84㎡ 5.1억 (분양가 4.7억) 26.07.20 84㎡ 4.4억 (분양가 4.7억) |
| 우정동 한양립스 더 센트럴 2025.02 분양 · 9건 거래 |
-9,339만 -12.8% |
26.06.10 84㎡ 7억 (분양가 7.4억) 26.05.29 59㎡ 5.2억 (분양가 5.4억) 26.05.04 74㎡ 6.1억 (분양가 6.6억) |
| 더폴 우정 2025.08 분양 · 1건 거래 |
-2,100만 -3.2% |
26.03.11 84㎡ 6.4억 (분양가 6.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.18(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.19(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.19(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.20(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.20(수) |
| 당첨자 발표 | 12.29(금) |
| 계약 | 1.9(화) ~ 1.11(목) |
| 입주 예정 | 2025년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 다운동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.