부천 JY 포에시아 분양가·당첨가점
경기도 부천시 신흥로 20 (심곡동) · 총 55세대 · 시공 (주)주영토건
안전마진전용 73㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+5,000만 +9.3%
분양가5억 3,600만원
주변 시세5억 8,600만원
공고
2023.10
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 55세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 43.7207J | 5 | 0 |
| 43.7207K | 5 | 0 |
| 56.2836B | 5 | 0 |
| 56.4780C | 5 | 0 |
| 60.4254A | 5 | 0 |
| 61.4353I | 5 | 0 |
| 63.2969E | 5 | 0 |
| 66.9924D | 5 | 0 |
| 66.8153G | 5 | 0 |
| 69.4330F | 5 | 0 |
| 73.9377H | 5 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43.7207J | 1순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 43.7207J | 1순위 | 기타지역 | 5 | 3 | 미달 1세대 |
| 43.7207J | 2순위 | 해당지역 | 5 | 2 | 2.00 |
| 43.7207J | 2순위 | 기타지역 | 5 | 8 | - |
| 43.7207K | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 43.7207K | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 43.7207K | 2순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 3세대 |
| 43.7207K | 2순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 1세대 |
| 56.2836B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 56.2836B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 56.2836B | 2순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 3세대 |
| 56.2836B | 2순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 1세대 |
| 56.4780C | 1순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 56.4780C | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 3세대 |
| 56.4780C | 2순위 | 기타지역 | 5 | 3 | 1.00 |
| 60.4254A | 1순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 60.4254A | 1순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 2세대 |
| 60.4254A | 2순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 1세대 |
| 61.4353I | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 61.4353I | 1순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 61.4353I | 2순위 | 해당지역 | 5 | 2 | 미달 1세대 |
| 61.4353I | 2순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 1.00 |
| 63.2969E | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 63.2969E | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 63.2969E | 2순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 66.8153G | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 66.8153G | 1순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 66.8153G | 2순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 1세대 |
| 66.9924D | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 66.9924D | 1순위 | 기타지역 | 5 | 3 | 미달 2세대 |
| 66.9924D | 2순위 | 해당지역 | 5 | 2 | 1.00 |
| 69.4330F | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 69.4330F | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 73.9377H | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 73.9377H | 1순위 | 기타지역 | 5 | 3 | 미달 2세대 |
| 73.9377H | 2순위 | 기타지역 | 5 | 10 | 5.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43.7207J 전용 43.72㎡ · 17평형 |
3억 7,700만원 | 2억 7,900만원 | -9,800만 -26.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 57건 |
| 43.7207K 전용 43.72㎡ · 17평형 |
3억 7,700만원 | 2억 7,900만원 | -9,800만 -26.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 57건 |
| 56.2836B 전용 56.28㎡ · 22평형 |
4억 7,900만원 | 5억 4,400만원 | +6,500만 +13.6% |
6억 3,400만원 | +1.6억 +32.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 548건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 56.4780C 전용 56.48㎡ · 22평형 |
4억 7,900만원 | 5억 4,600만원 | +6,700만 +14.0% |
6억 3,600만원 | +1.6억 +32.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 550건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 60.4254A 전용 60.43㎡ · 23평형 |
5억 1,500만원 | 5억 7,600만원 | +6,100만 +11.8% |
6억 8,000만원 | +1.6억 +32.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 591건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 61.4353I 전용 61.44㎡ · 23평형 |
4억 9,500만원 | 5억 8,400만원 | +8,900만 +18.0% |
6억 9,200만원 | +2억 +39.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 601건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 63.2969E 전용 63.3㎡ · 24평형 |
5억 1,500만원 | 6억 300만원 | +8,800만 +17.1% |
7억 1,300만원 | +2억 +38.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 616건 분양권: 같은 시군구 43건 |
| 66.9924D 전용 66.99㎡ · 25평형 |
5억 2,500만원 | 4억 5,500만원 | -7,000만 -13.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 203건 |
| 66.8153G 전용 66.82㎡ · 25평형 |
5억원 | 4억 5,100만원 | -4,900만 -9.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 204건 |
| 69.4330F 전용 69.43㎡ · 26평형 |
5억 3,000만원 | 5억 4,700만원 | +1,700만 +3.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 310건 |
| 73.9377H 전용 73.94㎡ · 28평형 |
5억 3,600만원 | 5억 8,600만원 | +5,000만 +9.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 274건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 73㎡ 기준 최근 8건 (전체 274건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 부천중동스타팰리움 중동 · 2017년 입주 | 69.88㎡ | 11층 | 5억원 | 2026.10.08 |
| 하임하우즈 원종동 · 2022년 입주 | 68.97㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 2026.10.06 |
| 소사역한라비발디프레스티지 소사본동 · 2024년 입주 | 78.42㎡ | 16층 | 6억 4,500만원 | 2026.10.05 |
| 스카이포인트 고강동 · 2017년 입주 | 68.61㎡ | 7층 | 3억 7,500만원 | 2026.10.04 |
| 부천중동해링턴플레이스 중동 · 2019년 입주 | 75.79㎡ | 26층 | 6억 7,000만원 | 2026.10.03 |
| 공간블리체A동 원종동 · 2017년 입주 | 76.96㎡ | 8층 | 3억 7,000만원 | 2026.10.03 |
| 원종아이원시티 원종동 · 2022년 입주 | 75.6㎡ | 9층 | 3억 9,000만원 | 2026.09.20 |
| 옥길센트리뷰 옥길동 · 2017년 입주 | 74.49㎡ | 15층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 2023.11 분양 · 77건 거래 |
+3,500만 +4.4% |
26.10.05 84㎡ 9.2억 (분양가 8.2억) 26.09.18 84㎡ 8.4억 (분양가 8억) 26.09.08 84㎡ 8.9억 (분양가 8.1억) |
| 송내역 푸르지오 센트비엔 2024.01 분양 · 45건 거래 |
-1,592만 -2.3% |
26.09.21 59㎡ 6.5억 (분양가 6.9억) 26.09.15 59㎡ 6.7억 (분양가 6.9억) 26.09.15 49㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
| 고강역 신원아침도시 퍼스티지 2025.04 분양 · 1건 거래 |
-1,390만 -3.6% |
26.07.22 46㎡ 3.7억 (분양가 3.9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 11.2(목) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 11.2(목) |
| 2순위 해당지역 | 11.3(금) |
| 2순위 기타지역 | 11.3(금) |
| 당첨자 발표 | 11.9(목) |
| 계약 | 11.22(수) ~ 11.24(금) |
| 입주 예정 | 2023년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.