청계리버뷰자이 분양가·당첨가점

서울특별시 성동구 용답동 108-1번지 일원 · 총 797세대 · 시공 지에스건설 주식회사

민영주택

안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준

+11.5억 +90.4%

분양가12억 7,710만원

주변 시세24억 3,200만원

공고

2023.12

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 397세대 · 특별공급 400세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.8970A	128	129	46	23	26	8	26
59.9020B	32	34	12	6	7	2	7
59.8910C	17	19	7	3	4	1	4
73.5490	146	146	53	26	29	9	29
78.9350	71	71	26	13	14	4	14
84.9430	3	1	1	-	-	-	-

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.8910C	3.14:1 22건 / 7세대	53:1 159건 / 3세대	미달 4 0건 / 4세대	2:1 2건 / 1세대	미달 1 3건 / 4세대
59.8970A	7.65:1 352건 / 46세대	111.48:1 2,564건 / 23세대	미달 23 3건 / 26세대	1.63:1 13건 / 8세대	미달 12 14건 / 26세대
59.9020B	9.92:1 119건 / 12세대	108:1 648건 / 6세대	미달 6 1건 / 7세대	3.5:1 7건 / 2세대	미달 4 3건 / 7세대
73.5490	7.68:1 407건 / 53세대	9.5:1 247건 / 26세대	미달 21 8건 / 29세대	1.67:1 15건 / 9세대	미달 14 15건 / 29세대
78.9350	12.08:1 314건 / 26세대	16.62:1 216건 / 13세대	1.64:1 23건 / 14세대	4.25:1 17건 / 4세대	미달 6 8건 / 14세대
84.9430	59:1 59건 / 1세대	-	-	-	-
합계	8.78:1 1,273건 / 145세대	54:1 3,834건 / 71세대	미달 45 35건 / 80세대	2.25:1 54건 / 24세대	미달 37 43건 / 80세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59.8910C	1순위	해당지역	17	449	26.41
59.8910C	1순위	기타지역	17	127	-
59.8970A	1순위	해당지역	128	4,427	34.59
59.8970A	1순위	기타지역	128	894	-
59.9020B	1순위	해당지역	32	1,366	42.69
59.9020B	1순위	기타지역	32	258	-
73.5490	1순위	해당지역	146	4,342	29.74
73.5490	1순위	기타지역	146	879	-
78.9350	1순위	해당지역	71	3,753	52.86
78.9350	1순위	기타지역	71	680	-
84.9430	1순위	해당지역	3	829	276.33
84.9430	1순위	기타지역	3	251	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.8970A	해당지역	59점	63.6점	74점
59.9020B	해당지역	59점	63.15점	69점
59.8910C	해당지역	55점	59점	69점
73.5490	해당지역	60점	64.2점	74점
78.9350	해당지역	65점	68.03점	74점
84.9430	해당지역	66점	66점	66점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.8970A 전용 59.9㎡ · 24평형	10억 3,440만원	20억 2,700만원	+9.9억 +96.0%	19억 4,900만원	+9.1억 +88.4%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 129건 분양권: 같은 시군구 3건
59.9020B 전용 59.9㎡ · 25평형	10억 4,420만원	20억 2,700만원	+9.8억 +94.1%	19억 4,900만원	+9억 +86.7%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 129건 분양권: 같은 시군구 3건
59.8910C 전용 59.89㎡ · 24평형	10억 4,290만원	20억 2,700만원	+9.8억 +94.4%	19억 4,800만원	+9.1억 +86.8%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 129건 분양권: 같은 시군구 3건
73.5490 전용 73.55㎡ · 30평형	12억 50만원	14억 5,600만원	+2.6억 +21.3%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 8건
78.9350 전용 78.94㎡ · 32평형	12억 6,730만원	22억 6,000만원	+9.9억 +78.3%	22억 3,300만원	+9.7억 +76.2%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 98건 분양권: 같은 시군구 3건
84.9430 전용 84.94㎡ · 34평형	12억 7,710만원	24억 3,200만원	+11.5억 +90.4%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 98건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 98건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
센트라스 하왕십리동 · 2016년 입주	84.96㎡	7층	24억 8,000만원	2026.09.19
센트라스 하왕십리동 · 2016년 입주	84.96㎡	8층	24억원	2026.09.15
옥수파크힐스117동~125동 옥수동 · 2016년 입주	84.3㎡	1층	24억 5,000만원	2026.09.15
센트라스 하왕십리동 · 2016년 입주	84.99㎡	24층	24억원	2026.09.07
옥수파크힐스101동~116동 옥수동 · 2016년 입주	84.64㎡	8층	25억원	2026.09.05
센트라스 하왕십리동 · 2016년 입주	84.96㎡	15층	18억 1,500만원	2026.08.11
센트라스 하왕십리동 · 2016년 입주	84.77㎡	26층	24억 3,000만원	2026.08.01
센트라스 하왕십리동 · 2016년 입주	84.96㎡	9층	24억 9,000만원	2026.07.29

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
오티에르 포레 2025.06 분양 · 2건 거래	+1.8억 +7.3%	26.09.01 84㎡ 27.9억 (분양가 24.9억) 26.07.31 59㎡ 20.3억 (분양가 19.8억)
라체르보 푸르지오 써밋 2024.08 분양 · 2건 거래	+5.8억 +37.7%	25.11.20 59㎡ 19.5억 (분양가 14.1억) 25.10.19 65㎡ 22.6억 (분양가 16.5억)

청약 일정

특별공급	12.11(월)
1순위 해당지역	12.12(화)
1순위 기타지역	12.12(화)
2순위 해당지역	12.13(수)
2순위 기타지역	12.13(수)
당첨자 발표	12.20(수)
계약	1.3(수) ~ 1.6(토)
입주 예정	2027년 2월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 용답동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고