동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 분양가·당첨가점

경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구(A57-2블럭) · 총 662세대 · 시공 (주)금강주택

민영주택분양가상한제

안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준

+1.7억 +30.4%

분양가5억 5,810만원

주변 시세7억 2,800만원

공고

2023.10

주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 267세대 · 특별공급 395세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
74.8949	53	80	24	25	14	4	13
84.9676A	88	130	39	41	22	6	22
84.9264B	126	185	56	59	30	9	31

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
74.8949	미달 15 9건 / 24세대	1.2:1 30건 / 25세대	미달 14 0건 / 14세대	미달 2 2건 / 4세대	미달 10 3건 / 13세대
84.9264B	미달 7 49건 / 56세대	1:1 59건 / 59세대	미달 27 3건 / 30세대	미달 6 3건 / 9세대	미달 26 5건 / 31세대
84.9676A	1:1 39건 / 39세대	미달 1 40건 / 41세대	미달 21 1건 / 22세대	미달 4 2건 / 6세대	미달 16 6건 / 22세대
합계	미달 22 97건 / 119세대	1.03:1 129건 / 125세대	미달 62 4건 / 66세대	미달 12 7건 / 19세대	미달 52 14건 / 66세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
74.8949	1순위	해당지역	89	111	4.11
74.8949	1순위	기타지역	89	59	7.66
74.8949	1순위	기타경기	89	212	16.44
74.8949	2순위	해당지역	89	178	-
74.8949	2순위	기타지역	89	99	-
74.8949	2순위	기타경기	89	275	-
84.9264B	1순위	해당지역	189	345	6.05
84.9264B	1순위	기타지역	189	180	11.11
84.9264B	1순위	기타경기	189	614	23.74
84.9676A	1순위	해당지역	130	264	6.77
84.9676A	1순위	기타지역	130	155	13.34
84.9676A	1순위	기타경기	130	513	28.38

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
74.8949	해당지역	37점	48점	57점
74.8949	기타지역	41점	46.61점	59점
74.8949	기타경기	51점	53.75점	60점
84.9676A	해당지역	41점	47.25점	66점
84.9676A	기타지역	47점	51.37점	60점
84.9676A	기타경기	51점	56.82점	64점
84.9264B	해당지역	41점	47점	61점
84.9264B	기타지역	43점	50.23점	79점
84.9264B	기타경기	51점	57.75점	69점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준

공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
74.8949 전용 74.89㎡ · 30평형	5억 320만원	6억 9,700만원	+1.9억 +38.5%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1064건
84.9676A 전용 84.97㎡ · 34평형	5억 5,320만원	7억 2,800만원	+1.7억 +31.6%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2627건
84.9264B 전용 84.93㎡ · 34평형	5억 5,810만원	7억 2,800만원	+1.7억 +30.4%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 2627건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 2627건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
한신더휴 목동 · 2018년 입주	83.42㎡	16층	9억 4,500만원	2026.10.07
호반베르디움센트럴포레 목동 · 2017년 입주	84.67㎡	3층	7억 5,900만원	2026.10.05
동탄역포레너스 영천동 · 2017년 입주	84.52㎡	20층	8억 8,000만원	2026.10.05
동탄2아이파크1단지 장지동 · 2019년 입주	84.87㎡	6층	6억원	2026.10.05
동탄역에일린의뜰 여울동 · 2016년 입주	84.96㎡	12층	8억 5,000만원	2026.10.05
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 산척동 · 2018년 입주	85㎡	7층	6억 2,000만원	2026.10.03
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 산척동 · 2017년 입주	85㎡	16층	7억 1,000만원	2026.10.03
동탄2하우스디더레이크 송동 · 2016년 입주	84.93㎡	13층	11억 9,900만원	2026.10.02

근처 분양권 프리미엄(웃돈)

최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.

청약 일정

특별공급	10.30(월)
1순위 해당지역	10.31(화)
1순위 기타경기	10.31(화)
1순위 기타지역	10.31(화)
2순위 해당지역	11.1(수)
2순위 기타지역	11.1(수)
당첨자 발표	11.7(화)
계약	11.20(월) ~ 11.24(금)
입주 예정	2026년 7월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 신동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고