철산자이 브리에르 분양가·당첨가점

경기도 광명시 철산동 105번지 일원 · 총 393세대 · 시공 지에스건설(주)

민영주택

이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 7건 중앙값

+2.6억 +30.0%

안전마진(지금 주변 시세 기준)

+5.1억

공고

2023.10

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 199세대 · 특별공급 194세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9979A	57	53	19	10	10	3	11
59.9960B	40	41	15	7	8	3	8
59.9467C	65	66	24	12	12	4	14
59.9155D	9	5	2	1	2	-	-
59.5081E	28	29	10	5	6	2	6

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.5081E	미달 6 4건 / 10세대	5.6:1 28건 / 5세대	미달 6 0건 / 6세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 6 0건 / 6세대
59.9155D	3.5:1 7건 / 2세대	19:1 19건 / 1세대	미달 2 0건 / 2세대	-	-
59.9467C	2.46:1 59건 / 24세대	19.75:1 237건 / 12세대	미달 11 1건 / 12세대	미달 3 1건 / 4세대	미달 11 3건 / 14세대
59.9960B	1.67:1 25건 / 15세대	10.86:1 76건 / 7세대	미달 8 0건 / 8세대	미달 2 1건 / 3세대	미달 5 3건 / 8세대
59.9979A	2.11:1 40건 / 19세대	13.1:1 131건 / 10세대	미달 10 0건 / 10세대	미달 3 0건 / 3세대	미달 9 2건 / 11세대
합계	1.93:1 135건 / 70세대	14.03:1 491건 / 35세대	미달 37 1건 / 38세대	미달 10 2건 / 12세대	미달 31 8건 / 39세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59.5081E	1순위	해당지역	28	22	미달 6세대
59.5081E	1순위	기타지역	28	214	35.67
59.9155D	1순위	해당지역	9	51	5.67
59.9155D	1순위	기타지역	9	120	-
59.9467C	1순위	해당지역	65	163	2.51
59.9467C	1순위	기타지역	65	787	-
59.9960B	1순위	해당지역	40	98	2.45
59.9960B	1순위	기타지역	40	355	-
59.9979A	1순위	해당지역	57	102	1.79
59.9979A	1순위	기타지역	57	463	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.9979A	해당지역	32점	39.96점	64점
59.9960B	해당지역	36점	50.31점	70점
59.9467C	해당지역	34점	43점	64점
59.9155D	해당지역	51점	57.5점	65점
59.5081E	기타지역	50점	53.33점	59점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.9979A 전용 60㎡ · 25평형	8억 4,900만원	13억 5,500만원	+5.1억 +59.6%	10억 3,200만원	+1.8억 +21.6%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 22건
59.9960B 전용 60㎡ · 25평형	8억 8,000만원	13억 5,500만원	+4.8억 +54.0%	10억 3,200만원	+1.5억 +17.3%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 22건
59.9467C 전용 59.95㎡ · 24평형	8억 7,600만원	13억 5,400만원	+4.8억 +54.6%	10억 3,100만원	+1.6억 +17.7%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 22건
59.9155D 전용 59.92㎡ · 24평형	8억 4,500만원	13억 5,300만원	+5.1억 +60.1%	10억 3,100만원	+1.9억 +22.0%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 22건
59.5081E 전용 59.51㎡ · 25평형	8억 7,200만원	13억 4,400만원	+4.7억 +54.1%	10억 2,400만원	+1.5억 +17.4%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 22건

이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값

구분	분양가 대비	최근 거래
분양권 거래 (입주 전) 7건	+2.6억 +30.0%	26.08.18 59㎡ 23층 8.8억 (분양가 8.7억) 26.03.07 59㎡ 6층 12.5억 (분양가 8.8억) 25.12.24 59㎡ 11층 12.1억 (분양가 8.7억)

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 46건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 · 2022년 입주	59.98㎡	17층	14억 9,500만원	2026.09.15
철산센트럴푸르지오 철산동 · 2021년 입주	60㎡	7층	14억원	2026.09.12
철산센트럴푸르지오 철산동 · 2021년 입주	60㎡	18층	13억 5,000만원	2026.08.21
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 · 2022년 입주	59.98㎡	18층	14억 9,000만원	2026.08.08
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 · 2022년 입주	59.98㎡	3층	14억원	2026.07.24
다나안 철산동 · 2018년 입주	64.22㎡	4층	3억 9,500만원	2026.07.15
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 · 2022년 입주	59.98㎡	21층	14억 1,000만원	2026.07.10
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 · 2022년 입주	59.98㎡	19층	14억 3,000만원	2026.06.27

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
광명 유승한내들 라포레 2024.10 분양 · 6건 거래	+1,975만 +2.0%	26.09.04 93㎡ 11.9억 (분양가 11.7억) 26.09.03 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억) 26.08.21 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억)
광명 롯데캐슬 시그니처 2024.04 분양 · 30건 거래	+1.3억 +22.1%	26.08.18 49㎡ 9.8억 (분양가 6.8억) 26.08.07 39㎡ 6.6억 (분양가 5.2억) 26.08.01 39㎡ 6.5억 (분양가 5.2억)
광명자이힐스테이트SKVIEW 2023.12 분양 · 35건 거래	+1.8억 +29.6%	26.08.08 59㎡ 13.4억 (분양가 8.9억) 26.07.09 51㎡ 11.7억 (분양가 8억) 26.07.04 39㎡ 7.6억 (분양가 5.3억)

청약 일정

특별공급	10.30(월)
1순위 해당지역	10.31(화)
1순위 기타지역	10.31(화)
2순위 해당지역	11.1(수)
2순위 기타지역	11.1(수)
당첨자 발표	11.7(화)
계약	11.21(화) ~ 11.23(목)
입주 예정	2026년 1월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 철산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고