논산 푸르지오 더 퍼스트 분양가·당첨가점
충청남도 논산시 연무읍 안심리 26번지 일원 · 총 433세대 · 시공 (주)대우건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 245세대 · 특별공급 188세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9877A | 131 | 128 | 46 | 23 | 26 | 7 | 26 |
| 84.9669B | 48 | 46 | 17 | 8 | 9 | 3 | 9 |
| 84.9860C | 7 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 103.1739A | 59 | 9 | - | - | 7 | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9669B | 미달 16 1건 / 17세대 | 미달 3 5건 / 8세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 1 2건 / 3세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 84.9860C | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 84.9877A | 미달 32 14건 / 46세대 | 미달 14 9건 / 23세대 | 미달 26 0건 / 26세대 | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 25 1건 / 26세대 |
| 103.1739A | - | - | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 미달 50 15건 / 65세대 | 미달 18 14건 / 32세대 | 미달 43 0건 / 43세대 | 미달 8 4건 / 12세대 | 미달 35 1건 / 36세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9669B | 1순위 | 해당지역 | 86 | 10 | 미달 76세대 |
| 84.9669B | 1순위 | 기타지역 | 86 | 3 | 미달 73세대 |
| 84.9669B | 2순위 | 해당지역 | 86 | 5 | 미달 68세대 |
| 84.9669B | 2순위 | 기타지역 | 86 | 4 | 미달 64세대 |
| 84.9860C | 1순위 | 해당지역 | 12 | 3 | 미달 9세대 |
| 84.9860C | 1순위 | 기타지역 | 12 | 1 | 미달 8세대 |
| 84.9860C | 2순위 | 해당지역 | 12 | 2 | 미달 6세대 |
| 84.9860C | 2순위 | 기타지역 | 12 | 3 | 미달 3세대 |
| 84.9877A | 1순위 | 해당지역 | 233 | 105 | 미달 128세대 |
| 84.9877A | 1순위 | 기타지역 | 233 | 25 | 미달 103세대 |
| 84.9877A | 2순위 | 해당지역 | 233 | 38 | 미달 65세대 |
| 84.9877A | 2순위 | 기타지역 | 233 | 14 | 미달 51세대 |
| 103.1739A | 1순위 | 해당지역 | 68 | 24 | 미달 44세대 |
| 103.1739A | 1순위 | 기타지역 | 68 | 6 | 미달 38세대 |
| 103.1739A | 2순위 | 해당지역 | 68 | 11 | 미달 27세대 |
| 103.1739A | 2순위 | 기타지역 | 68 | 2 | 미달 25세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9877A 전용 84.99㎡ · 33평형 |
3억 6,500만원 | 2억 9,500만원 | -7,000만 -19.2% |
4억 8,700만원 | +1.2억 +33.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 58건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.9669B 전용 84.97㎡ · 34평형 |
3억 5,900만원 | 2억 9,500만원 | -6,400만 -17.8% |
4억 8,700만원 | +1.3억 +35.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 58건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.9860C 전용 84.99㎡ · 33평형 |
3억 3,900만원 | 2억 9,500만원 | -4,400만 -13.0% |
4억 8,700만원 | +1.5억 +43.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 58건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 103.1739A 전용 103.17㎡ · 40평형 |
4억 6,700만원 | 3억 9,100만원 | -7,600만 -16.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 6건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 19건 |
+67만 +0.2% |
26.10.02 84㎡ 5층 3.4억 (분양가 3.6억) 26.09.17 103㎡ 1층 4억 (분양가 4.7억) 26.09.10 84㎡ 14층 3.9억 (분양가 3.6억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 58건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 논산아이파크 대교동 · 2025년 입주 | 84.98㎡ | 20층 | 4억 3,000만원 | 2026.10.04 |
| 논산인터불고코아루 대교동 · 2016년 입주 | 85㎡ | 3층 | 2억 8,900만원 | 2026.08.25 |
| 힐스테이트자이논산 내동 · 2019년 입주 | 84.51㎡ | 12층 | 4억 2,500만원 | 2026.08.24 |
| 논산수린나 화지동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 10층 | 2억 6,000만원 | 2026.08.21 |
| 힐스테이트자이논산 내동 · 2019년 입주 | 84.51㎡ | 6층 | 4억 4,000만원 | 2026.08.13 |
| 골든팰리스 연무읍 동산리 · 2017년 입주 | 84.15㎡ | 10층 | 2억 5,900만원 | 2026.08.01 |
| 골든팰리스 연무읍 동산리 · 2017년 입주 | 84.15㎡ | 12층 | 2억 6,000만원 | 2026.07.27 |
| 논산인터불고코아루 대교동 · 2016년 입주 | 85㎡ | 10층 | 2억 9,300만원 | 2026.07.24 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 트리븐 논산 2024.12 분양 · 22건 거래 |
+1,925만 +4.1% |
26.08.06 84㎡ 5억 (분양가 4.7억) 26.07.29 84㎡ 5억 (분양가 4.7억) 26.07.06 84㎡ 4.6억 (분양가 4.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.30(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.31(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.31(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.1(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.1(수) |
| 당첨자 발표 | 11.7(화) |
| 계약 | 11.19(일) ~ 11.21(화) |
| 입주 예정 | 2026년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 연무읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.