이문 아이파크 자이 분양가·당첨가점

서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대 · 총 1,467세대 · 시공 에이치디씨현대산업개발 주식회사, GS건설주식회사

민영주택

이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 5건 중앙값

+4.9억 +41.8%

안전마진(지금 주변 시세 기준)

+3.6억

공고

2023.10

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 782세대 · 특별공급 685세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
20.8000A	49	28	13	6	-	2	7
41.6000A	8	1	1	-	-	-	-
59.9100A	184	176	63	31	36	11	35
59.9500B	187	179	65	32	36	11	35
59.9600C	122	119	43	21	24	7	24
59.9600D	2	1	-	-	-	1	-
59.6700E	16	14	5	2	3	1	3
59.9500F	7	5	2	1	1	-	1
84.9500A	75	71	26	13	14	4	14
84.9500B	27	22	8	4	4	2	4
84.9200C	44	39	14	7	8	2	8
84.9200D	20	16	6	3	3	1	3
84.6000E	6	6	2	1	1	1	1
84.8400F	4	0	-	-	-	-	-
84.7700G	9	6	2	1	1	1	1
99.5200A	20	2	-	-	2	-	-
102.9300A	1	0	-	-	-	-	-
102.9900P	1	0	-	-	-	-	-

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
20.8000A	미달 8 5건 / 13세대	20.17:1 121건 / 6세대	-	미달 2 0건 / 2세대	미달 2 5건 / 7세대
41.6000A	33:1 33건 / 1세대	-	-	-	-
59.6700E	미달 2 3건 / 5세대	16:1 32건 / 2세대	미달 3 0건 / 3세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 3 0건 / 3세대
59.9100A	4.98:1 314건 / 63세대	36.84:1 1,142건 / 31세대	미달 30 6건 / 36세대	1:1 11건 / 11세대	미달 20 15건 / 35세대
59.9500B	3.49:1 227건 / 65세대	27.09:1 867건 / 32세대	미달 32 4건 / 36세대	미달 3 8건 / 11세대	미달 20 15건 / 35세대
59.9500F	1.5:1 3건 / 2세대	58:1 58건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	-	미달 1 0건 / 1세대
59.9600C	2.81:1 121건 / 43세대	23.67:1 497건 / 21세대	미달 24 0건 / 24세대	미달 3 4건 / 7세대	미달 13 11건 / 24세대
59.9600D	-	-	-	1:1 1건 / 1세대	-
84.6000E	1:1 2건 / 2세대	3:1 3건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	1:1 1건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대
84.7700G	5.5:1 11건 / 2세대	6:1 6건 / 1세대	1:1 1건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대
84.9200C	3.07:1 43건 / 14세대	5:1 35건 / 7세대	미달 6 2건 / 8세대	미달 1 1건 / 2세대	미달 4 4건 / 8세대
84.9200D	미달 1 5건 / 6세대	1.33:1 4건 / 3세대	미달 3 0건 / 3세대	2:1 2건 / 1세대	미달 3 0건 / 3세대
84.9500A	6.77:1 176건 / 26세대	10.54:1 137건 / 13세대	미달 8 6건 / 14세대	2.25:1 9건 / 4세대	미달 11 3건 / 14세대
84.9500B	5.63:1 45건 / 8세대	11:1 44건 / 4세대	1.25:1 5건 / 4세대	2:1 4건 / 2세대	미달 3 1건 / 4세대
99.5200A	-	-	1:1 2건 / 2세대	-	-
합계	3.95:1 988건 / 250세대	24.15:1 2,946건 / 122세대	미달 107 26건 / 133세대	미달 3 41건 / 44세대	미달 82 54건 / 136세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
20.8000A	1순위	해당지역	49	236	4.82
20.8000A	1순위	기타지역	49	85	-
41.6000A	1순위	해당지역	8	699	87.38
41.6000A	1순위	기타지역	8	154	-
59.6700E	1순위	해당지역	16	48	3.00
59.6700E	1순위	기타지역	16	18	-
59.6700E	2순위	해당지역	16	263	-
59.6700E	2순위	기타지역	16	111	-
59.9100A	1순위	해당지역	184	2,792	15.17
59.9100A	1순위	기타지역	184	606	-
59.9500B	1순위	해당지역	187	1,836	9.82
59.9500B	1순위	기타지역	187	400	-
59.9500F	1순위	해당지역	7	42	6.00
59.9500F	1순위	기타지역	7	11	-
59.9600C	1순위	해당지역	122	1,371	11.24
59.9600C	1순위	기타지역	122	298	-
59.9600D	1순위	해당지역	2	40	20.00
59.9600D	1순위	기타지역	2	17	-
84.6000E	1순위	해당지역	6	25	4.17
84.6000E	1순위	기타지역	6	9	-
84.6000E	2순위	해당지역	6	63	-
84.6000E	2순위	기타지역	6	28	-
84.7700G	1순위	해당지역	9	51	5.67
84.7700G	1순위	기타지역	9	17	-
84.8400F	1순위	해당지역	4	39	9.75
84.8400F	1순위	기타지역	4	13	-
84.9200C	1순위	해당지역	44	634	14.41
84.9200C	1순위	기타지역	44	154	-
84.9200D	1순위	해당지역	25	61	2.44
84.9200D	1순위	기타지역	25	20	-
84.9200D	2순위	해당지역	25	170	-
84.9200D	2순위	기타지역	25	77	-
84.9500A	1순위	해당지역	75	1,904	25.39
84.9500A	1순위	기타지역	75	442	-
84.9500B	1순위	해당지역	27	600	22.22
84.9500B	1순위	기타지역	27	150	-
99.5200A	1순위	해당지역	20	157	7.85
99.5200A	1순위	기타지역	20	86	-
102.9300A	1순위	해당지역	1	64	64.00
102.9300A	1순위	기타지역	1	32	-
102.9900P	1순위	해당지역	1	130	130.00
102.9900P	1순위	기타지역	1	39	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
20.8000A	해당지역	40점	46.2점	56점
41.6000A	해당지역	59점	64.5점	69점
59.9100A	해당지역	56점	61.34점	72점
59.9500B	해당지역	51점	56.48점	69점
59.9600C	해당지역	49점	54.65점	69점
59.9600D	해당지역	54점	55.5점	57점
59.6700E	해당지역	35점	39.43점	50점
59.9500F	해당지역	47점	52.33점	56점
84.9500A	해당지역	61점	65.07점	71점
84.9500B	해당지역	60점	63.82점	69점
84.9200C	해당지역	56점	61.67점	75점
84.9200D	해당지역	32점	38.1점	62점
84.6000E	해당지역	50점	52점	54점
84.8400F	해당지역	50점	55.5점	61점
84.7700G	해당지역	42점	45.75점	54점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
20.8000A 전용 20.8㎡ · 9평형	3억 851만원	2억 1,000만원	-9,851만 -31.9%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 30건
41.6000A 전용 41.6㎡ · 18평형	5억 8,909만원	7억 600만원	+1.2억 +19.8%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 13건
59.9100A 전용 59.91㎡ · 25평형	9억 3,571만원	13억 4,600만원	+4.1억 +43.8%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 170건
59.9500B 전용 59.95㎡ · 25평형	9억 4,888만원	13억 4,700만원	+4억 +42.0%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 170건
59.9600C 전용 59.96㎡ · 25평형	9억 4,004만원	13억 4,700만원	+4.1억 +43.3%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 170건
59.9600D 전용 59.96㎡ · 24평형	10억 62만원	13억 4,700만원	+3.5억 +34.6%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 170건
59.6700E 전용 59.67㎡ · 24평형	9억 9,662만원	13억 4,100만원	+3.4억 +34.6%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 170건
59.9500F 전용 59.95㎡ · 24평형	10억 892만원	13억 4,700만원	+3.4억 +33.5%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 170건
84.9500A 전용 84.95㎡ · 35평형	12억 599만원	16억 6,000만원	+4.5억 +37.6%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 213건
84.9500B 전용 84.95㎡ · 35평형	12억 804만원	16억 6,000만원	+4.5억 +37.4%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 213건
84.9200C 전용 84.92㎡ · 35평형	12억 1,284만원	16억 5,900만원	+4.5억 +36.8%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 213건
84.9200D 전용 84.92㎡ · 33평형	13억 229만원	16억 5,900만원	+3.6억 +27.4%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 213건
84.6000E 전용 84.6㎡ · 33평형	12억 9,436만원	16억 5,300만원	+3.6억 +27.7%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 213건
84.8400F 전용 84.84㎡ · 33평형	13억 291만원	16억 5,800만원	+3.6억 +27.3%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 213건
84.7700G 전용 84.77㎡ · 33평형	14억 4,026만원	16억 5,600만원	+2.2억 +15.0%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 213건
99.5200A 전용 99.52㎡ · 39평형	15억 7,783만원	22억 7,200만원	+6.9억 +44.0%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 5건
102.9300A 전용 102.93㎡ · 42평형	14억 3,077만원	17억 9,500만원	+3.6억 +25.5%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 8건
102.9900P 전용 102.99㎡ · 43평형	16억 7,246만원	17억 9,600만원	+1.2억 +7.4%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 8건

이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값

구분	분양가 대비	최근 거래
분양권 거래 (입주 전) 5건	+4.9억 +41.8%	26.04.02 84㎡ 18층 17억 (분양가 12.1억) 26.02.07 59㎡ 5층 14.9억 (분양가 9.4억) 26.01.15 84㎡ 16층 17.1억 (분양가 12.1억)

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 213건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
답십리파크자이 답십리동 · 2019년 입주	84.83㎡	2층	16억 2,000만원	2026.10.02
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 전농동 · 2023년 입주	84.97㎡	58층	20억원	2026.09.21
청량리역한양수자인그라시엘 용두동 · 2023년 입주	84.97㎡	45층	17억 5,000만원	2026.09.13
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 전농동 · 2023년 입주	84.98㎡	14층	20억원	2026.09.12
래미안미드카운티 답십리동 · 2019년 입주	84.97㎡	15층	17억 5,000만원	2026.09.04
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 전농동 · 2023년 입주	84.99㎡	39층	20억 8,000만원	2026.08.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 전농동 · 2023년 입주	84.98㎡	8층	19억 1,000만원	2026.08.31
청량리역한양수자인그라시엘 용두동 · 2023년 입주	84.97㎡	44층	18억 5,000만원	2026.08.22

근처 분양권 프리미엄(웃돈)

최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.

청약 일정

특별공급	10.30(월)
1순위 해당지역	10.31(화)
1순위 기타지역	10.31(화)
2순위 해당지역	11.1(수)
2순위 기타지역	11.1(수)
당첨자 발표	11.8(수)
계약	11.20(월) ~ 11.24(금)
입주 예정	2025년 11월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 이문동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고