두산위브더제니스 센트럴 계양 분양가·당첨가점

인천광역시 계양구 작전동 439-7번지 일원 · 총 620세대 · 시공 두산건설 주식회사, 쌍용건설(주)

민영주택

이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 42건 중앙값

+2,067만 +4.2%

안전마진(지금 주변 시세 기준)

-1.1억

공고

2023.12

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 314세대 · 특별공급 306세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
49.3496	57	57	32	11	-	3	11
59.9389A	186	182	66	33	36	11	36
59.8521B	56	61	21	12	12	4	12
59.9389T	7	1	1	-	-	-	-
74.2142B	8	5	2	1	1	-	1

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
49.3496	미달 30 2건 / 32세대	2.64:1 29건 / 11세대	-	미달 3 0건 / 3세대	미달 11 0건 / 11세대
59.8521B	미달 10 11건 / 21세대	6.58:1 79건 / 12세대	미달 12 0건 / 12세대	미달 4 0건 / 4세대	미달 9 3건 / 12세대
59.9389A	미달 33 33건 / 66세대	5.52:1 182건 / 33세대	미달 36 0건 / 36세대	미달 11 0건 / 11세대	미달 31 5건 / 36세대
59.9389T	미달 1 0건 / 1세대	-	-	-	-
74.2142B	16:1 32건 / 2세대	24:1 24건 / 1세대	1:1 1건 / 1세대	-	1:1 1건 / 1세대
합계	미달 44 78건 / 122세대	5.51:1 314건 / 57세대	미달 48 1건 / 49세대	미달 18 0건 / 18세대	미달 51 9건 / 60세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
49.3496	1순위	해당지역	83	61	미달 22세대
49.3496	1순위	기타지역	83	22	1.00
49.3496	2순위	해당지역	83	22	-
49.3496	2순위	기타지역	83	11	-
59.8521B	1순위	해당지역	56	182	3.25
59.8521B	1순위	기타지역	56	64	-
59.8521B	2순위	해당지역	56	37	-
59.8521B	2순위	기타지역	56	26	-
59.9389A	1순위	해당지역	186	487	2.62
59.9389A	1순위	기타지역	186	145	-
59.9389A	2순위	해당지역	186	118	-
59.9389A	2순위	기타지역	186	67	-
59.9389T	1순위	해당지역	8	17	2.13
59.9389T	1순위	기타지역	8	7	-
59.9389T	2순위	해당지역	8	11	-
59.9389T	2순위	기타지역	8	8	-
74.2142B	1순위	해당지역	8	284	35.50
74.2142B	1순위	기타지역	8	65	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.9389A	해당지역	32점	45.55점	75점
59.8521B	해당지역	42점	49.3점	64점
59.9389T	해당지역	29점	36점	55점
74.2142B	해당지역	68점	68.5점	69점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
49.3496 전용 49.35㎡ · 21평형	3억 9,010만원	4억 8,000만원	+8,990만 +23.0%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 37건
59.9389A 전용 59.94㎡ · 26평형	4억 9,730만원	6억 1,600만원	+1.2억 +23.9%	5억 2,300만원	+2,570만 +5.2%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 73건 분양권: 같은 시군구 15건
59.8521B 전용 59.85㎡ · 26평형	5억 470만원	5억 9,800만원	+9,330만 +18.5%	5억 2,200만원	+1,730만 +3.4%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 91건 분양권: 같은 시군구 15건
59.9389T 전용 59.94㎡ · 26평형	4억 7,050만원	6억 1,600만원	+1.5억 +30.9%	5억 2,300만원	+5,250만 +11.2%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 73건 분양권: 같은 시군구 15건
74.2142B 전용 74.21㎡ · 32평형	5억 9,790만원	4억 8,700만원	-1.1억 -18.5%	5억 700만원	-9,090만 -15.2%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 5건 분양권: 같은 시군구 19건

이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값

구분	분양가 대비	최근 거래
분양권 거래 (입주 전) 42건	+2,067만 +4.2%	26.10.08 59㎡ 16층 6억 (분양가 5억) 26.10.02 59㎡ 19층 5.2억 (분양가 5억) 26.09.30 59㎡ 7층 5.1억 (분양가 5억)

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 74㎡ 기준 최근 5건 (전체 5건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
브라운스톤계양스카이 작전동 · 2020년 입주	75.69㎡	8층	4억 4,000만원	2026.09.19
작전역서해그랑블 작전동 · 2020년 입주	74.95㎡	3층	5억 1,500만원	2026.09.09
브라운스톤계양스카이 작전동 · 2020년 입주	75.45㎡	27층	4억 9,500만원	2026.05.27
브라운스톤계양스카이 작전동 · 2020년 입주	75.69㎡	21층	4억 8,500만원	2026.03.14
작전역서해그랑블 작전동 · 2020년 입주	74.95㎡	17층	5억 5,000만원	2025.10.29

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
계양 롯데캐슬 파크시티 2단지(공 4블럭) 2024.04 분양 · 28건 거래	-526만 -0.8%	26.10.10 84㎡ 6.5억 (분양가 6.6억) 26.10.06 84㎡ 7.1억 (분양가 6.8억) 26.10.05 84㎡ 6.6억 (분양가 6.6억)
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 2024.07 분양 · 31건 거래	+685만 +1.1%	26.10.01 108㎡ 7.9억 (분양가 7.9억) 26.10.01 59㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.08.14 59㎡ 5.1억 (분양가 5억)

청약 일정

특별공급	1.5(금)
1순위 해당지역	1.8(월)
1순위 기타지역	1.8(월)
2순위 해당지역	1.9(화)
2순위 기타지역	1.9(화)
당첨자 발표	1.15(월)
계약	1.29(월) ~ 1.31(수)
입주 예정	2027년 5월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 작전동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고