화성동탄 센트럴포레스트 공가세대 일반공급 분양가·당첨가점
경기도 화성시 동탄중앙로 119-14 (반송동, 동탄 센트럴 포레스트) · 총 39세대
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 39세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 74.6600A | 19 | 0 |
| 74.7300B | 10 | 0 |
| 84.8700 | 10 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.6600A | 1순위 | 해당지역 | 19 | 274 | 45.67 |
| 74.6600A | 1순위 | 기타지역 | 19 | 133 | 85.78 |
| 74.6600A | 1순위 | 기타경기 | 19 | 375 | 160.75 |
| 74.7300B | 1순위 | 해당지역 | 10 | 191 | 63.67 |
| 74.7300B | 1순위 | 기타지역 | 10 | 79 | 107.00 |
| 74.7300B | 1순위 | 기타경기 | 10 | 270 | 229.00 |
| 84.8700 | 1순위 | 해당지역 | 10 | 292 | 97.33 |
| 84.8700 | 1순위 | 기타지역 | 10 | 191 | 176.00 |
| 84.8700 | 1순위 | 기타경기 | 10 | 402 | 345.50 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.6600A 전용 74.66㎡ · 30평형 |
3억 8,600만원 | 6억 3,400만원 | +2.5억 +64.2% |
4억 9,400만원 | +1.1억 +28.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1645건 분양권: 같은 시군구 26건 |
| 74.7300B 전용 74.73㎡ · 30평형 |
3억 8,200만원 | 6억 3,300만원 | +2.5억 +65.7% |
4억 9,400만원 | +1.1억 +29.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1655건 분양권: 같은 시군구 26건 |
| 84.8700 전용 84.87㎡ · 34평형 |
4억 3,400만원 | 6억 6,900만원 | +2.4억 +54.1% |
5억 4,300만원 | +1.1억 +25.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 4137건 분양권: 같은 시군구 149건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 4137건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 새솔동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 22층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.08 |
| 동광뷰엘 남양읍 남양리 · 2018년 입주 | 84.88㎡ | 23층 | 4억 850만원 | 2026.10.07 |
| 시티프라디움1차아파트 남양읍 남양리 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 3억 9,000만원 | 2026.10.07 |
| 우미린센트포레1단지 안녕동 · 2023년 입주 | 84.86㎡ | 2층 | 4억 5,500만원 | 2026.10.07 |
| 우미린센트포레2단지 안녕동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 5층 | 5억 2,500만원 | 2026.10.07 |
| 한신더휴 목동 · 2018년 입주 | 83.42㎡ | 16층 | 9억 4,500만원 | 2026.10.07 |
| 화성남양시티프라디움4차 남양읍 남양리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 17층 | 4억 2,500만원 | 2026.10.06 |
| 모아미래도에듀포레 새솔동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 2층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.06 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 11.6(월) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 11.6(월) |
| 1순위 기타지역 | 11.6(월) |
| 2순위 해당지역 | 11.7(화) |
| 2순위 기타지역 | 11.7(화) |
| 당첨자 발표 | 11.13(월) |
| 계약 | 11.27(월) ~ 11.29(수) |
| 입주 예정 | 2023년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.