힐스테이트 금오 더퍼스트 분양가·당첨가점
경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원 (금오생활권1구역 주택재개발정비사업) · 총 408세대 · 시공 현대건설 주식회사
이 단지 입주 후 매매가 − 분양가최근 12개월 3건 중앙값
-5,930만 -10.1%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-3,950만
공고
2023.10
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 205세대 · 특별공급 203세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.1818 | 35 | 33 | 11 | 17 | - | - | 5 |
| 59.8609A | 64 | 62 | 26 | 7 | 10 | 4 | 15 |
| 59.9661B | 8 | 9 | 3 | 1 | 2 | 1 | 2 |
| 59.9951C | 59 | 58 | 22 | 8 | 10 | 4 | 14 |
| 75.9085 | 12 | 12 | 3 | 2 | 4 | 1 | 2 |
| 84.9616 | 27 | 29 | 9 | 2 | 14 | 2 | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36.1818 | 미달 11 0건 / 11세대 | 1.35:1 23건 / 17세대 | - | - | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 59.8609A | 미달 20 6건 / 26세대 | 4:1 28건 / 7세대 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 15 0건 / 15세대 |
| 59.9661B | 미달 3 0건 / 3세대 | 4:1 4건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 59.9951C | 미달 17 5건 / 22세대 | 2.88:1 23건 / 8세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
| 75.9085 | 1.33:1 4건 / 3세대 | 1.5:1 3건 / 2세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9616 | 미달 2 7건 / 9세대 | 3.5:1 7건 / 2세대 | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 52 22건 / 74세대 | 2.38:1 88건 / 37세대 | 미달 38 2건 / 40세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 40 0건 / 40세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36.1818 | 1순위 | 해당지역 | 45 | 33 | 미달 12세대 |
| 36.1818 | 1순위 | 기타지역 | 45 | 33 | 2.75 |
| 36.1818 | 2순위 | 해당지역 | 45 | 13 | - |
| 36.1818 | 2순위 | 기타지역 | 45 | 14 | - |
| 59.8609A | 1순위 | 해당지역 | 91 | 19 | 미달 72세대 |
| 59.8609A | 1순위 | 기타지역 | 91 | 22 | 미달 50세대 |
| 59.8609A | 2순위 | 해당지역 | 91 | 8 | 미달 42세대 |
| 59.8609A | 2순위 | 기타지역 | 91 | 11 | 미달 31세대 |
| 59.9661B | 1순위 | 해당지역 | 13 | 4 | 미달 9세대 |
| 59.9661B | 1순위 | 기타지역 | 13 | 1 | 미달 8세대 |
| 59.9661B | 2순위 | 기타지역 | 13 | 8 | 1.00 |
| 59.9951C | 1순위 | 해당지역 | 89 | 32 | 미달 57세대 |
| 59.9951C | 1순위 | 기타지역 | 89 | 23 | 미달 34세대 |
| 59.9951C | 2순위 | 해당지역 | 89 | 8 | 미달 26세대 |
| 59.9951C | 2순위 | 기타지역 | 89 | 4 | 미달 22세대 |
| 75.9085 | 1순위 | 해당지역 | 17 | 14 | 미달 3세대 |
| 75.9085 | 1순위 | 기타지역 | 17 | 10 | 3.33 |
| 75.9085 | 2순위 | 해당지역 | 17 | 3 | - |
| 75.9085 | 2순위 | 기타지역 | 17 | 8 | - |
| 84.9616 | 1순위 | 해당지역 | 41 | 39 | 미달 2세대 |
| 84.9616 | 1순위 | 기타지역 | 41 | 44 | 22.00 |
| 84.9616 | 2순위 | 해당지역 | 41 | 11 | - |
| 84.9616 | 2순위 | 기타지역 | 41 | 34 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 36.1818 | 기타지역 | 27점 | 34.25점 | 43점 |
| 75.9085 | 기타지역 | 39점 | 47.67점 | 52점 |
| 84.9616 | 기타지역 | 42점 | 44.75점 | 47점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.1818 전용 36.18㎡ · 15평형 |
1억 9,970만원 | 1억 6,600만원 | -3,370만 -16.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 38건 |
| 59.8609A 전용 59.86㎡ · 24평형 |
4억 3,110만원 | 4억 1,600만원 | -1,510만 -3.5% |
4억 9,300만원 | +6,190만 +14.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 791건 분양권: 같은 시군구 55건 |
| 59.9661B 전용 59.97㎡ · 24평형 |
4억 2,930만원 | 4억 1,700만원 | -1,230만 -2.9% |
4억 9,400만원 | +6,470만 +15.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 789건 분양권: 같은 시군구 55건 |
| 59.9951C 전용 60㎡ · 24평형 |
4억 3,150만원 | 4억 1,700만원 | -1,450만 -3.4% |
4억 9,400만원 | +6,250만 +14.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 789건 분양권: 같은 시군구 55건 |
| 75.9085 전용 75.91㎡ · 30평형 |
5억 3,110만원 | 4억 9,900만원 | -3,210만 -6.0% |
6억 1,000만원 | +7,890만 +14.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 338건 분양권: 같은 시군구 18건 |
| 84.9616 전용 84.96㎡ · 34평형 |
5억 8,950만원 | 5억 5,000만원 | -3,950만 -6.7% |
8억 1,200만원 | +2.2억 +37.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 664건 분양권: 같은 시군구 65건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 33건 |
-410만 -1.0% |
26.07.10 59㎡ 18층 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.09 59㎡ 25층 4.3억 (분양가 4.3억) 26.07.01 59㎡ 15층 4.4억 (분양가 4.3억) |
| 입주 후 매매 3건 |
-5,930만 -10.1% |
26.07.30 59㎡ 1층 3.7억 (분양가 4.3억) 26.05.18 84㎡ 2층 5.3억 (분양가 5.9억) 26.04.06 36㎡ 1층 1.8억 (분양가 2억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 664건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 민락2지구18단지호반베르디움 민락동 · 2017년 입주 | 84.98㎡ | 6층 | 4억 4,000만원 | 2026.10.04 |
| 호반베르디움1차 민락동 · 2017년 입주 | 84.98㎡ | 18층 | 5억 6,000만원 | 2026.10.03 |
| 고산수자인디에스티지아트포레 산곡동 · 2023년 입주 | 80㎡ | 15층 | 5억 9,800만원 | 2026.10.02 |
| 의정부롯데캐슬골드파크2단지 의정부동 · 2018년 입주 | 84.96㎡ | 17층 | 5억 7,500만원 | 2026.10.01 |
| 의정부민락우미린더스카이 민락동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 20층 | 5억원 | 2026.09.30 |
| 대광로제비앙더퍼스트 산곡동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 19층 | 5억원 | 2026.09.30 |
| 고산수자인디에스티지아트포레 산곡동 · 2023년 입주 | 80㎡ | 17층 | 5억 7,000만원 | 2026.09.29 |
| 고산수자인디에스티지2단지 산곡동 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 2층 | 6억 1,500만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 회룡역파크뷰 2025.07 분양 · 6건 거래 |
+420만 +0.7% |
26.10.08 84㎡ 8.1억 (분양가 8.4억) 26.09.28 59㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.03 84㎡ 8억 (분양가 8.4억) |
| 탑석 푸르지오 파크7 2025.08 분양 · 7건 거래 |
+2,360만 +3.2% |
26.10.07 84㎡ 7.7억 (분양가 7.4억) 26.09.23 59㎡ 5.2억 (분양가 5.2억) 26.09.20 59㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) |
| e편한세상 신곡 시그니처뷰 2024.01 분양 · 64건 거래 |
+1,003만 +1.8% |
26.09.29 59㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.22 59㎡ 5.2억 (분양가 4.9억) 26.09.21 59㎡ 4.9억 (분양가 4.8억) |
| 의정부 푸르지오 클라시엘 2023.10 분양 · 10건 거래 |
+740만 +1.1% |
26.09.28 84㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) 26.08.26 84㎡ 7.2억 (분양가 7.1억) 26.08.16 84㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) |
| 더샵 의정부역 링크시티 2023.10 분양 · 69건 거래 |
+8,300만 +11.4% |
26.09.17 84㎡ 8.4억 (분양가 7.4억) 26.09.10 84㎡ 8억 (분양가 7.3억) 26.09.09 84㎡ 8.6억 (분양가 7.3억) |
| 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 2024.09 분양 · 3건 거래 |
+2,720만 +3.9% |
26.03.07 84㎡ 7.2억 (분양가 6.9억) 25.12.03 84㎡ 7.3억 (분양가 6.9억) 25.10.21 84㎡ 7.1억 (분양가 6.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.13(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.14(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.14(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.15(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.15(수) |
| 당첨자 발표 | 11.22(수) |
| 계약 | 12.5(화) ~ 12.7(목) |
| 입주 예정 | 2025년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 금오동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.