효성해링턴 플레이스 군산 분양가·당첨가점
전북특별자치도 군산시 경장동 504-4번지 일원 · 총 275세대 · 시공 진흥기업(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-6,250만 -13.7%
분양가4억 5,650만원
주변 시세3억 9,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-6,350만
공고
2024.07
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 178세대 · 특별공급 97세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9932A | 13 | 8 | 3 | 1 | 2 | - | 2 |
| 59.9932B | 13 | 8 | 3 | 1 | 2 | - | 2 |
| 77.9950 | 20 | 13 | 5 | 2 | 3 | - | 3 |
| 84.6906A | 36 | 29 | 11 | 5 | 6 | 1 | 6 |
| 84.7980B | 35 | 32 | 12 | 6 | 6 | 2 | 6 |
| 106.9326 | 59 | 7 | - | - | 6 | 1 | - |
| 189.3679 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 191.0325 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9932A | 미달 3 0건 / 3세대 | 4:1 4건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 59.9932B | 미달 3 0건 / 3세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 77.9950 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.6906A | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.7980B | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 106.9326 | - | - | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 33 1건 / 34세대 | 미달 8 7건 / 15세대 | 미달 25 0건 / 25세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 19 0건 / 19세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9932A | 1순위 | 해당지역 | 17 | 4 | 미달 13세대 |
| 59.9932A | 1순위 | 기타지역 | 17 | 0 | 미달 13세대 |
| 59.9932A | 2순위 | 기타지역 | 17 | 1 | 미달 12세대 |
| 59.9932B | 1순위 | 해당지역 | 19 | 0 | 미달 19세대 |
| 59.9932B | 1순위 | 기타지역 | 19 | 2 | 미달 17세대 |
| 59.9932B | 2순위 | 해당지역 | 19 | 1 | 미달 16세대 |
| 77.9950 | 1순위 | 해당지역 | 33 | 0 | 미달 33세대 |
| 77.9950 | 1순위 | 기타지역 | 33 | 0 | 미달 33세대 |
| 84.6906A | 1순위 | 해당지역 | 64 | 4 | 미달 60세대 |
| 84.6906A | 1순위 | 기타지역 | 64 | 1 | 미달 59세대 |
| 84.6906A | 2순위 | 기타지역 | 64 | 1 | 미달 58세대 |
| 84.7980B | 1순위 | 해당지역 | 66 | 2 | 미달 64세대 |
| 84.7980B | 1순위 | 기타지역 | 66 | 0 | 미달 64세대 |
| 84.7980B | 2순위 | 기타지역 | 66 | 2 | 미달 62세대 |
| 106.9326 | 1순위 | 해당지역 | 66 | 0 | 미달 66세대 |
| 106.9326 | 1순위 | 기타지역 | 66 | 3 | 미달 63세대 |
| 106.9326 | 2순위 | 해당지역 | 66 | 1 | 미달 62세대 |
| 189.3679 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 189.3679 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 191.0325 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 191.0325 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 191.0325 | 2순위 | 기타지역 | 1 | 1 | 1.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9932A 전용 59.99㎡ · 26평형 |
3억 3,740만원 | 2억 3,100만원 | -1.1억 -31.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 165건 |
| 59.9932B 전용 59.99㎡ · 26평형 |
3억 3,740만원 | 2억 3,100만원 | -1.1억 -31.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 165건 |
| 77.9950 전용 78㎡ · 34평형 |
4억 3,870만원 | 3억 4,800만원 | -9,070만 -20.7% |
3억 6,200만원 | -7,670만 -17.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 484건 분양권: 같은 시군구 308건 |
| 84.6906A 전용 84.69㎡ · 37평형 |
4억 5,650만원 | 3억 9,400만원 | -6,250만 -13.7% |
3억 9,300만원 | -6,350만 -13.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 342건 분양권: 같은 시군구 308건 |
| 84.7980B 전용 84.8㎡ · 37평형 |
4억 5,940만원 | 3억 9,500만원 | -6,440만 -14.0% |
3억 9,300만원 | -6,640만 -14.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 342건 분양권: 같은 시군구 308건 |
| 106.9326 전용 106.93㎡ · 46평형 |
6억 2,970만원 | 5억 2,900만원 | -1억 -16.0% |
5억 5,800만원 | -7,170만 -11.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 59건 분양권: 같은 시군구 49건 |
| 189.3679 전용 189.37㎡ · 83평형 |
18억 2,460만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 191.0325 전용 191.03㎡ · 83평형 |
18억 2,560만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 342건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 군산신역세권우미린센텀오션 내흥동 · 2024년 입주 | 84.87㎡ | 12층 | 4억 3,500만원 | 2026.10.06 |
| 더샵디오션시티그랑시엘2차 조촌동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 18층 | 4억 7,600만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상군산디오션루체 구암동 · 2025년 입주 | 84.76㎡ | 18층 | 4억 500만원 | 2026.10.02 |
| 군산신역세권우미린센텀오션 내흥동 · 2024년 입주 | 84.87㎡ | 11층 | 4억 3,500만원 | 2026.10.02 |
| 더샵군산프리미엘 구암동 · 2025년 입주 | 84.96㎡ | 11층 | 4억 100만원 | 2026.10.01 |
| 센트럴파크 조촌동 · 2017년 입주 | 84.89㎡ | 26층 | 2억 1,500만원 | 2026.10.01 |
| 군산디오션시티푸르지오 조촌동 · 2018년 입주 | 84.55㎡ | 22층 | 3억 7,500만원 | 2026.09.30 |
| 미장대원칸타빌 미장동 · 2018년 입주 | 84.86㎡ | 16층 | 2억 8,350만원 | 2026.09.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 군산 레이크시티 아이파크 2023.10 분양 · 48건 거래 |
+2,637만 +5.3% |
26.09.28 84㎡ 4.3억 (분양가 4억) 26.09.08 84㎡ 4.3억 (분양가 4.1억) 26.09.07 84㎡ 4.3억 (분양가 4억) |
청약 일정
| 특별공급 | 8.5(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 8.6(화) |
| 1순위 기타지역 | 8.6(화) |
| 2순위 해당지역 | 8.7(수) |
| 2순위 기타지역 | 8.7(수) |
| 당첨자 발표 | 8.14(수) |
| 계약 | 8.26(월) ~ 8.28(수) |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 경장동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.