문현 푸르지오 트레시엘 분양가·당첨가점
부산광역시 남구 문현동 산23-1 일원(부산 문현2 주거환경개선사업지구 내 1블록) · 총 561세대 · 시공 (주)대우건설,계룡건설산업(주),금호산업(주),흥한주택종합건설(주),우암건설(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 86세대 · 특별공급 475세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9300A | 34 | 191 | 67 | 56 | 23 | 11 | 34 |
| 59.9700B | 8 | 39 | 14 | 12 | 5 | 2 | 6 |
| 67.9600 | 14 | 81 | 29 | 24 | 9 | 5 | 14 |
| 74.9700A | 23 | 124 | 44 | 37 | 14 | 7 | 22 |
| 74.6300B | 7 | 40 | 14 | 12 | 5 | 2 | 7 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9300A | 미달 39 28건 / 67세대 | 미달 48 8건 / 56세대 | 미달 23 0건 / 23세대 | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 32 2건 / 34세대 |
| 59.9700B | 미달 12 2건 / 14세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 67.9600 | 미달 22 7건 / 29세대 | 미달 22 2건 / 24세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
| 74.6300B | 1.29:1 18건 / 14세대 | 미달 10 2건 / 12세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 2건 / 7세대 |
| 74.9700A | 1.07:1 47건 / 44세대 | 미달 19 18건 / 37세대 | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 15 7건 / 22세대 |
| 합계 | 미달 66 102건 / 168세대 | 미달 111 30건 / 141세대 | 미달 53 3건 / 56세대 | 미달 24 3건 / 27세대 | 미달 72 11건 / 83세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9300A | 1순위 | 해당지역 | 185 | 204 | 1.10 |
| 59.9300A | 1순위 | 기타지역 | 185 | 32 | - |
| 59.9300A | 2순위 | 해당지역 | 185 | 24 | - |
| 59.9300A | 2순위 | 기타지역 | 185 | 1 | - |
| 59.9700B | 1순위 | 해당지역 | 45 | 21 | 미달 24세대 |
| 59.9700B | 1순위 | 기타지역 | 45 | 3 | 미달 21세대 |
| 59.9700B | 2순위 | 해당지역 | 45 | 7 | 미달 14세대 |
| 59.9700B | 2순위 | 기타지역 | 45 | 1 | 미달 13세대 |
| 67.9600 | 1순위 | 해당지역 | 86 | 49 | 미달 37세대 |
| 67.9600 | 1순위 | 기타지역 | 86 | 6 | 미달 31세대 |
| 67.9600 | 2순위 | 해당지역 | 86 | 14 | 미달 17세대 |
| 67.9600 | 2순위 | 기타지역 | 86 | 3 | 미달 14세대 |
| 74.6300B | 1순위 | 해당지역 | 23 | 30 | 1.30 |
| 74.6300B | 1순위 | 기타지역 | 23 | 4 | - |
| 74.6300B | 2순위 | 해당지역 | 23 | 8 | - |
| 74.9700A | 1순위 | 해당지역 | 72 | 202 | 2.81 |
| 74.9700A | 1순위 | 기타지역 | 72 | 25 | - |
| 74.9700A | 2순위 | 해당지역 | 72 | 31 | - |
| 74.9700A | 2순위 | 기타지역 | 72 | 8 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9300A 전용 59.93㎡ · 25평형 |
3억 9,900만원 | 5억 600만원 | +1.1억 +26.8% |
5억 6,200만원 | +1.6억 +40.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 164건 분양권: 같은 시군구 569건 |
| 59.9700B 전용 59.97㎡ · 26평형 |
3억 8,700만원 | 5억 700만원 | +1.2억 +31.0% |
5억 6,300만원 | +1.8억 +45.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 164건 분양권: 같은 시군구 569건 |
| 67.9600 전용 67.96㎡ · 28평형 |
4억 3,900만원 | 3억 6,100만원 | -7,800만 -17.8% |
6억 4,400만원 | +2억 +46.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 31건 분양권: 같은 시군구 52건 |
| 74.9700A 전용 74.97㎡ · 31평형 |
4억 9,500만원 | 4억원 | -9,500만 -19.2% |
5억 4,200만원 | +4,700만 +9.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 53건 분양권: 같은 시군구 282건 |
| 74.6300B 전용 74.63㎡ · 31평형 |
4억 9,100만원 | 3억 9,800만원 | -9,300만 -18.9% |
5억 3,900만원 | +4,800만 +9.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 53건 분양권: 같은 시군구 282건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 44건 |
+341만 +0.8% |
26.10.06 74㎡ 23층 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.23 59㎡ 7층 3.9억 (분양가 4억) 26.09.18 59㎡ 23층 4.1억 (분양가 4억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 74㎡ 기준 최근 8건 (전체 53건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 오션파라곤아파트 문현동 · 2022년 입주 | 74.95㎡ | 7층 | 4억 250만원 | 2026.09.18 |
| 오션파라곤아파트 문현동 · 2022년 입주 | 74.95㎡ | 18층 | 4억 4,200만원 | 2026.09.17 |
| 문현경동리인아파트 문현동 · 2020년 입주 | 74.6㎡ | 22층 | 4억 1,000만원 | 2026.09.08 |
| 문현경동리인아파트 문현동 · 2020년 입주 | 72.58㎡ | 20층 | 3억 9,000만원 | 2026.08.26 |
| 문현경동리인아파트 문현동 · 2020년 입주 | 74.6㎡ | 10층 | 3억 8,400만원 | 2026.08.22 |
| 문현경동리인아파트 문현동 · 2020년 입주 | 79.62㎡ | 3층 | 3억 9,700만원 | 2026.08.17 |
| 문현경동리인아파트 문현동 · 2020년 입주 | 74.6㎡ | 13층 | 4억원 | 2026.08.14 |
| 문현경동리인아파트 문현동 · 2020년 입주 | 79.62㎡ | 1층 | 3억 8,500만원 | 2026.07.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 해링턴 마레 2023.11 분양 · 330건 거래 |
+901만 +1.3% |
26.10.07 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) 26.10.05 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) 26.10.03 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) |
| 한화포레나 부산대연 2025.12 분양 · 18건 거래 |
-6,932만 -8.5% |
26.09.14 59㎡ 7.4억 (분양가 8.1억) 26.09.04 59㎡ 7.6억 (분양가 8.1억) 26.09.02 59㎡ 7.3억 (분양가 8.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.20(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.21(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.21(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.22(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.22(수) |
| 당첨자 발표 | 11.28(화) |
| 계약 | 1.2(화) ~ 1.6(토) |
| 입주 예정 | 2027년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 문현동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.