마포 푸르지오 어반피스 분양가·당첨가점
서울특별시 마포구 아현동 613-10번지 일원 · 총 122세대 · 시공 (주)대우건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 64세대 · 특별공급 58세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.1360 | 24 | 22 | 8 | 6 | 2 | 1 | 5 |
| 59.9890 | 4 | 4 | 1 | 1 | 1 | - | 1 |
| 74.6605 | 22 | 20 | 8 | 3 | 4 | 1 | 4 |
| 84.8306A | 7 | 6 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 84.6810B | 7 | 6 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49.1360 | 6.63:1 53건 / 8세대 | 75.17:1 451건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 3 2건 / 5세대 |
| 59.9890 | 51:1 51건 / 1세대 | 480:1 480건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 74.6605 | 11.5:1 92건 / 8세대 | 16:1 48건 / 3세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 3:1 3건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.6810B | 16.5:1 33건 / 2세대 | 20:1 20건 / 1세대 | 5:1 5건 / 1세대 | 3:1 3건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 84.8306A | 16:1 32건 / 2세대 | 27:1 27건 / 1세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 12.43:1 261건 / 21세대 | 85.5:1 1,026건 / 12세대 | 미달 3 6건 / 9세대 | 2:1 8건 / 4세대 | 미달 10 2건 / 12세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49.1360 | 1순위 | 해당지역 | 24 | 777 | 32.38 |
| 49.1360 | 1순위 | 기타지역 | 24 | 145 | - |
| 59.9890 | 1순위 | 해당지역 | 4 | 634 | 158.50 |
| 59.9890 | 1순위 | 기타지역 | 4 | 154 | - |
| 74.6605 | 1순위 | 해당지역 | 22 | 870 | 39.55 |
| 74.6605 | 1순위 | 기타지역 | 22 | 202 | - |
| 84.6810B | 1순위 | 해당지역 | 7 | 271 | 38.71 |
| 84.6810B | 1순위 | 기타지역 | 7 | 82 | - |
| 84.8306A | 1순위 | 해당지역 | 7 | 355 | 50.71 |
| 84.8306A | 1순위 | 기타지역 | 7 | 98 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 49.1360 | 해당지역 | 52점 | 54.8점 | 59점 |
| 59.9890 | 해당지역 | 60점 | 61점 | 62점 |
| 74.6605 | 해당지역 | 55점 | 56.67점 | 63점 |
| 84.8306A | 해당지역 | 60점 | 64.33점 | 69점 |
| 84.6810B | 해당지역 | 59점 | 63.33점 | 69점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.1360 전용 49.14㎡ · 20평형 |
8억 9,290만원 | 7억 1,300만원 | -1.8억 -20.1% |
12억 3,700만원 | +3.4억 +38.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 22건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 59.9890 전용 59.99㎡ · 24평형 |
11억 4,330만원 | 21억 100만원 | +9.6억 +83.8% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 26건 |
| 74.6605 전용 74.66㎡ · 30평형 |
13억 9,210만원 | 11억 8,100만원 | -2.1억 -15.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 9건 |
| 84.8306A 전용 84.83㎡ · 34평형 |
15억 9,500만원 | 23억 9,100만원 | +8억 +49.9% |
26억 3,200만원 | +10.4억 +65.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 15건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 84.6810B 전용 84.68㎡ · 35평형 |
15억 4,510만원 | 23억 8,700만원 | +8.4억 +54.5% |
26억 2,700만원 | +10.8억 +70.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 15건 분양권: 같은 시군구 14건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 15건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 더클래시 아현동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 6층 | 25억 5,000만원 | 2026.08.10 |
| 더클래시 아현동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 3층 | 24억 5,000만원 | 2026.07.30 |
| 더클래시 아현동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 4층 | 23억 9,500만원 | 2026.06.27 |
| 더클래시 아현동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 6층 | 24억 6,000만원 | 2026.05.23 |
| 더클래시 아현동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 22층 | 25억원 | 2026.05.22 |
| 더클래시 아현동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 6층 | 24억원 | 2026.05.18 |
| 마포센트럴 아이파크 아현동 · 2017년 입주 | 84.97㎡ | 6층 | 19억 8,500만원 | 2026.05.06 |
| 마포센트럴 아이파크 아현동 · 2017년 입주 | 84.97㎡ | 21층 | 21억원 | 2026.05.01 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 마포 에피트 어바닉 2024.09 분양 · 9건 거래 |
+3,660만 +3.2% |
26.06.29 46㎡ 12.2억 (분양가 11.5억) 26.06.13 46㎡ 11.9억 (분양가 11.5억) 26.05.04 46㎡ 11.1억 (분양가 11.5억) |
| 마포자이힐스테이트 라첼스 2024.06 분양 · 16건 거래 |
+9억 +51.9% |
26.05.19 84㎡ 21.4억 (분양가 17.5억) 26.03.24 84㎡ 20.5억 (분양가 17.5억) 26.03.24 84㎡ 19.5억 (분양가 17.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.4(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.5(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.5(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.6(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.6(수) |
| 당첨자 발표 | 12.12(화) |
| 계약 | 12.26(화) ~ 12.28(목) |
| 입주 예정 | 2027년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 아현동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.