더폴 디오션 분양가·당첨가점
부산광역시 해운대구 송정동 201-1번지 외 6필지 · 총 184세대 · 시공 (주)우성종합건설
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 10건 중앙값
+752만 +1.5%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
+1.7억
공고
2023.11
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 101세대 · 특별공급 83세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9258A | 13 | 10 | 4 | 2 | 2 | - | 2 |
| 67.7800A | 36 | 33 | 13 | 6 | 6 | 2 | 6 |
| 74.0463A | 13 | 10 | 4 | 2 | 2 | - | 2 |
| 84.9970A | 13 | 10 | 4 | 2 | 2 | - | 2 |
| 84.9600B | 13 | 10 | 4 | 2 | 2 | - | 2 |
| 84.5060C | 13 | 10 | 4 | 2 | 2 | - | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9258A | 미달 4 0건 / 4세대 | 2.5:1 5건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 67.7800A | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 74.0463A | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.5060C | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9600B | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9970A | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 32 1건 / 33세대 | 미달 9 7건 / 16세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 16 0건 / 16세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9258A | 1순위 | 해당지역 | 18 | 2 | 미달 16세대 |
| 59.9258A | 1순위 | 기타지역 | 18 | 0 | 미달 16세대 |
| 59.9258A | 2순위 | 해당지역 | 18 | 1 | 미달 15세대 |
| 67.7800A | 1순위 | 해당지역 | 69 | 4 | 미달 65세대 |
| 67.7800A | 1순위 | 기타지역 | 69 | 1 | 미달 64세대 |
| 67.7800A | 2순위 | 해당지역 | 69 | 1 | 미달 63세대 |
| 74.0463A | 1순위 | 해당지역 | 23 | 1 | 미달 22세대 |
| 74.0463A | 1순위 | 기타지역 | 23 | 1 | 미달 21세대 |
| 84.5060C | 1순위 | 해당지역 | 22 | 10 | 미달 12세대 |
| 84.5060C | 1순위 | 기타지역 | 22 | 0 | 미달 12세대 |
| 84.5060C | 2순위 | 해당지역 | 22 | 3 | 미달 9세대 |
| 84.9600B | 1순위 | 해당지역 | 23 | 4 | 미달 19세대 |
| 84.9600B | 1순위 | 기타지역 | 23 | 1 | 미달 18세대 |
| 84.9600B | 2순위 | 해당지역 | 23 | 2 | 미달 16세대 |
| 84.9600B | 2순위 | 기타지역 | 23 | 1 | 미달 15세대 |
| 84.9970A | 1순위 | 해당지역 | 21 | 7 | 미달 14세대 |
| 84.9970A | 1순위 | 기타지역 | 21 | 0 | 미달 14세대 |
| 84.9970A | 2순위 | 해당지역 | 21 | 1 | 미달 13세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9258A 전용 59.93㎡ · 26평형 |
4억 5,200만원 | 3억원 | -1.5억 -33.6% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 7건 |
| 67.7800A 전용 67.78㎡ · 29평형 |
5억 400만원 | 3억 6,500만원 | -1.4억 -27.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 53건 |
| 74.0463A 전용 74.05㎡ · 31평형 |
5억 5,400만원 | 3억 9,900만원 | -1.6억 -28.0% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 6건 |
| 84.9970A 전용 85㎡ · 36평형 |
6억 4,900만원 | 8억 3,100만원 | +1.8억 +28.0% |
13억 7,700만원 | +7.3억 +112.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 323건 분양권: 같은 시군구 235건 |
| 84.9600B 전용 84.96㎡ · 36평형 |
6억 5,000만원 | 8억 3,100만원 | +1.8억 +27.8% |
13억 7,700만원 | +7.3억 +111.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 323건 분양권: 같은 시군구 235건 |
| 84.5060C 전용 84.51㎡ · 36평형 |
6억 5,500만원 | 8억 2,600만원 | +1.7억 +26.1% |
13억 6,900만원 | +7.1억 +109.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 323건 분양권: 같은 시군구 235건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 10건 |
+752만 +1.5% |
26.09.05 59㎡ 24층 4.7억 (분양가 4.5억) 26.06.16 67㎡ 20층 5.2억 (분양가 5억) 26.06.01 67㎡ 25층 5.2억 (분양가 5억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 323건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 센텀KCC스위첸 반여동 · 2022년 입주 | 84.61㎡ | 7층 | 6억 4,000만원 | 2026.10.07 |
| 마린시티자이 우동 · 2019년 입주 | 84.78㎡ | 38층 | 16억원 | 2026.09.30 |
| 센텀KCC스위첸 반여동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 21층 | 6억 8,600만원 | 2026.09.29 |
| 달맞이유림노르웨이숲 중동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 16층 | 6억 9,300만원 | 2026.09.29 |
| 센텀리슈빌1단지 재송동 · 2019년 입주 | 84.85㎡ | 19층 | 8억 4,000만원 | 2026.09.21 |
| 센텀경동리인 우동 · 2018년 입주 | 82.01㎡ | 7층 | 5억 9,500만원 | 2026.09.19 |
| 드파인센텀 반여동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 20층 | 8억원 | 2026.09.19 |
| 센텀리슈빌2단지 재송동 · 2019년 입주 | 84.68㎡ | 18층 | 8억원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 르엘 리버파크 센텀 2025.07 분양 · 180건 거래 |
-5,600만 -3.3% |
26.10.07 125㎡ 22.8억 (분양가 26.8억) 26.10.07 125㎡ 22.8억 (분양가 26.8억) 26.10.02 104㎡ 17.1억 (분양가 17.8억) |
| 베뉴브 해운대 2025.09 분양 · 237건 거래 |
+1,005만 +0.7% |
26.09.16 84㎡ 13.8억 (분양가 13.7억) 26.09.14 84㎡ 13.8억 (분양가 13.7억) 26.09.11 84㎡ 14.1억 (분양가 13.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.27(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.28(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.28(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.29(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.29(수) |
| 당첨자 발표 | 12.5(화) |
| 계약 | 12.18(월) ~ 12.20(수) |
| 입주 예정 | 2026년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 송정동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.