운서역 대라수 어썸에듀 분양가·당첨가점
인천광역시 중구 영종하늘도시 A14BL · 총 311세대 · 시공 대라수건설(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 130세대 · 특별공급 181세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9853A | 44 | 62 | 19 | 20 | 10 | 3 | 10 |
| 84.9832B | 62 | 89 | 27 | 28 | 15 | 4 | 15 |
| 84.9859C | 24 | 30 | 9 | 10 | 5 | 1 | 5 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9832B | 미달 26 1건 / 27세대 | 미달 28 0건 / 28세대 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 15 0건 / 15세대 |
| 84.9853A | 미달 19 0건 / 19세대 | 미달 17 3건 / 20세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 84.9859C | 미달 8 1건 / 9세대 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 합계 | 미달 53 2건 / 55세대 | 미달 54 4건 / 58세대 | 미달 30 0건 / 30세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 30 0건 / 30세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9832B | 1순위 | 해당지역 | 150 | 2 | 미달 73세대 |
| 84.9832B | 1순위 | 기타지역 | 150 | 3 | 미달 145세대 |
| 84.9832B | 2순위 | 기타지역 | 150 | 1 | 미달 144세대 |
| 84.9853A | 1순위 | 해당지역 | 103 | 3 | 미달 49세대 |
| 84.9853A | 1순위 | 기타지역 | 103 | 3 | 미달 97세대 |
| 84.9853A | 2순위 | 해당지역 | 103 | 4 | 미달 45세대 |
| 84.9853A | 2순위 | 기타지역 | 103 | 1 | 미달 92세대 |
| 84.9859C | 1순위 | 해당지역 | 52 | 1 | 미달 25세대 |
| 84.9859C | 1순위 | 기타지역 | 52 | 0 | 미달 51세대 |
| 84.9859C | 2순위 | 해당지역 | 52 | 2 | 미달 24세대 |
| 84.9859C | 2순위 | 기타지역 | 52 | 1 | 미달 48세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9853A 전용 84.99㎡ · 34평형 |
5억 1,500만원 | 4억 5,000만원 | -6,500만 -12.6% |
4억 7,800만원 | -3,700만 -7.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 분양권: 같은 시군구 226건 |
| 84.9832B 전용 84.98㎡ · 34평형 |
5억 1,500만원 | 4억 5,000만원 | -6,500만 -12.6% |
4억 7,800만원 | -3,700만 -7.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 분양권: 같은 시군구 226건 |
| 84.9859C 전용 84.99㎡ · 34평형 |
5억 1,500만원 | 4억 5,000만원 | -6,500만 -12.6% |
4억 7,800만원 | -3,700만 -7.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 분양권: 같은 시군구 226건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 입주 후 매매 1건 |
-9,500만 -18.4% |
26.06.04 84㎡ 3층 4.2억 (분양가 5.2억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 414건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 5억 1,500만원 | 2026.10.12 |
| 스카이시티자이 중산동 · 2018년 입주 | 91.45㎡ | 20층 | 5억 1,500만원 | 2026.10.12 |
| 운서SKVIEWskycityⅡ 운남동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 13층 | 4억 2,800만원 | 2026.10.12 |
| e편한세상영종국제도시오션하임 중산동 · 2018년 입주 | 84.97㎡ | 11층 | 4억 1,800만원 | 2026.10.11 |
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 7층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.08 |
| 영종센트럴푸르지오자이 운남동 · 2019년 입주 | 84.43㎡ | 22층 | 4억 1,000만원 | 2026.10.06 |
| 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 중산동 · 2022년 입주 | 79.5㎡ | 14층 | 3억 8,350만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상영종국제도시센텀베뉴 중산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 24층 | 5억 3,500만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 11.27(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.28(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.28(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.29(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.29(수) |
| 당첨자 발표 | 12.5(화) |
| 계약 | 12.18(월) ~ 12.20(수) |
| 입주 예정 | 2026년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.