강릉 모아미래도 오션리버 분양가·당첨가점
강원특별자치도 강릉시 견소동 219번지 외 19필지 · 총 561세대 · 시공 (주)미래도건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 300세대 · 특별공급 261세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9727A | 162 | 164 | 59 | 29 | 33 | 10 | 33 |
| 84.9781B | 88 | 89 | 32 | 16 | 18 | 5 | 18 |
| 100.9805 | 50 | 8 | - | - | 6 | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9727A | 미달 56 3건 / 59세대 | 미달 23 6건 / 29세대 | 미달 33 0건 / 33세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 33 0건 / 33세대 |
| 84.9781B | 미달 32 0건 / 32세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 18 0건 / 18세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 18 0건 / 18세대 |
| 100.9805 | - | - | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 미달 88 3건 / 91세대 | 미달 39 6건 / 45세대 | 미달 57 0건 / 57세대 | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 51 0건 / 51세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9727A | 1순위 | 해당지역 | 317 | 253 | 미달 64세대 |
| 84.9727A | 1순위 | 기타지역 | 317 | 16 | 미달 48세대 |
| 84.9727A | 2순위 | 해당지역 | 317 | 28 | 미달 20세대 |
| 84.9727A | 2순위 | 기타지역 | 317 | 3 | 미달 17세대 |
| 84.9781B | 1순위 | 해당지역 | 177 | 82 | 미달 95세대 |
| 84.9781B | 1순위 | 기타지역 | 177 | 2 | 미달 93세대 |
| 84.9781B | 2순위 | 해당지역 | 177 | 9 | 미달 84세대 |
| 84.9781B | 2순위 | 기타지역 | 177 | 2 | 미달 82세대 |
| 100.9805 | 1순위 | 해당지역 | 58 | 149 | 2.57 |
| 100.9805 | 1순위 | 기타지역 | 58 | 8 | - |
| 100.9805 | 2순위 | 해당지역 | 58 | 12 | - |
| 100.9805 | 2순위 | 기타지역 | 58 | 6 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9727A 전용 84.97㎡ · 33평형 |
5억 6,130만원 | 4억 5,000만원 | -1.1억 -19.8% |
5억 4,700만원 | -1,430만 -2.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 274건 분양권: 같은 시군구 50건 |
| 84.9781B 전용 84.98㎡ · 34평형 |
5억 6,220만원 | 4억 5,000만원 | -1.1억 -20.0% |
5억 4,700만원 | -1,520만 -2.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 274건 분양권: 같은 시군구 50건 |
| 100.9805 전용 100.98㎡ · 40평형 |
6억 6,410만원 | 6억 5,000만원 | -1,410만 -2.1% |
7억 4,600만원 | +8,190만 +12.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 29건 분양권: 같은 시군구 5건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 10건 |
+415만 +0.7% |
26.09.18 84㎡ 8층 4.8억 (분양가 5.6억) 26.08.10 84㎡ 7층 5.7억 (분양가 5.6억) 26.08.02 84㎡ 8층 5.7억 (분양가 5.6억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 274건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트강릉 회산동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 3억 5,500만원 | 2026.10.08 |
| 강릉자이파인베뉴 내곡동 · 2024년 입주 | 76.95㎡ | 12층 | 4억 9,500만원 | 2026.10.06 |
| 강릉서희스타힐스리버파크 회산동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 19층 | 3억 1,500만원 | 2026.10.04 |
| 엘에이치선수촌8단지 유천동 · 2018년 입주 | 84.77㎡ | 22층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.03 |
| 강릉롯데캐슬시그니처 교동 · 2024년 입주 | 85㎡ | 14층 | 6억 3,200만원 | 2026.09.30 |
| 강릉송정신원아침도시 송정동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 5층 | 3억 6,000만원 | 2026.09.29 |
| 강릉서희스타힐스리버파크 회산동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 10층 | 3억 2,100만원 | 2026.09.28 |
| 강릉송정한신더휴 송정동 · 2019년 입주 | 84.89㎡ | 2층 | 3억 6,200만원 | 2026.09.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 강릉 우미 린 더 프리미어 2026.04 분양 · 1건 거래 |
+660만 +1.2% |
26.08.26 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) |
| 강릉역 경남아너스빌 더 센트로(조합원 취소분) 2025.12 분양 · 9건 거래 |
-8,372만 -17.4% |
26.02.19 59㎡ 3.1억 (분양가 4.4억) 26.02.02 59㎡ 3.4억 (분양가 4.4억) 26.01.17 59㎡ 3.4억 (분양가 4.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.4(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.5(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.5(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.6(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.6(수) |
| 당첨자 발표 | 12.14(목) |
| 계약 | 12.26(화) ~ 12.28(목) |
| 입주 예정 | 2026년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 견소동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.