덕계역 진산 블루시엘 분양가·당첨가점
경기도 양주시 덕계동 회천택지개발지구 E6-6(1)BL(경기도 양주시 덕계동 928-9번지) · 총 54세대 · 시공 진산건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 54세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 79.5887A | 52 | 0 |
| 79.5887B | 2 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79.5887A | 1순위 | 해당지역 | 52 | 1 | 미달 15세대 |
| 79.5887A | 1순위 | 기타지역 | 52 | 1 | 미달 46세대 |
| 79.5887A | 1순위 | 기타경기 | 52 | 4 | 미달 21세대 |
| 79.5887A | 2순위 | 해당지역 | 52 | 2 | 미달 12세대 |
| 79.5887A | 2순위 | 기타지역 | 52 | 3 | 미달 36세대 |
| 79.5887A | 2순위 | 기타경기 | 52 | 5 | 미달 16세대 |
| 79.5887B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 1세대 |
| 79.5887B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | - |
| 79.5887B | 1순위 | 기타경기 | 2 | 2 | 1.00 |
| 79.5887B | 2순위 | 기타지역 | 2 | 1 | - |
| 79.5887B | 2순위 | 기타경기 | 2 | 1 | 1.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 79.5887A 전용 79.59㎡ · 32평형 |
4억 3,505만원 | 4억 4,600만원 | +1,095만 +2.5% |
5억 2,600만원 | +9,095만 +20.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 122건 분양권: 같은 시군구 46건 |
| 79.5887B 전용 79.59㎡ · 32평형 |
4억 2,960만원 | 4억 4,600만원 | +1,640만 +3.8% |
5억 2,600만원 | +9,640만 +22.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 122건 분양권: 같은 시군구 46건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 79㎡ 기준 최근 8건 (전체 122건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 덕계동 · 2022년 입주 | 75.06㎡ | 11층 | 4억 3,000만원 | 2026.10.07 |
| 회천베네스트하우스 덕계동 · 2023년 입주 | 84.65㎡ | 13층 | 4억 6,650만원 | 2026.09.28 |
| 회천대광로제비앙더센트럴 덕계동 · 2023년 입주 | 85㎡ | 12층 | 4억 7,400만원 | 2026.09.23 |
| 회천대광로제비앙더센트럴 덕계동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 12층 | 4억 8,300만원 | 2026.09.23 |
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 덕계동 · 2022년 입주 | 75.19㎡ | 2층 | 4억 2,500만원 | 2026.09.19 |
| 회천베네스트하우스 덕계동 · 2023년 입주 | 84.65㎡ | 13층 | 4억 6,500만원 | 2026.09.17 |
| 회천베네스트하우스 덕계동 · 2023년 입주 | 84.64㎡ | 1층 | 4억 3,700만원 | 2026.09.15 |
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 덕계동 · 2022년 입주 | 84.95㎡ | 14층 | 4억 6,700만원 | 2026.09.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 양주역 푸르지오 센터파크 2024.10 분양 · 28건 거래 |
+2,658만 +7.2% |
26.10.12 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) 26.08.28 59㎡ 3.7억 (분양가 3.5억) 26.08.27 59㎡ 4억 (분양가 3.6억) |
| 양주역 제일풍경채 위너스카이 2025.04 분양 · 60건 거래 |
+1,555만 +2.8% |
26.09.29 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.08.29 101㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) 26.08.14 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) |
| 덕계역 한신더휴 포레스트 2024.10 분양 · 4건 거래 |
+702만 +1.4% |
26.09.19 75㎡ 4.7억 (분양가 4.6억) 25.11.19 84㎡ 4.9억 (분양가 5억) 25.11.10 84㎡ 5억 (분양가 5억) |
| 지웰 엘리움 양주 덕계역 2025.08 분양 · 6건 거래 |
+705만 +1.3% |
26.06.24 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.08 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.07 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) |
| 양주 백석 모아엘가 그랑데 2024.09 분양 · 1건 거래 |
+2,410만 +5.6% |
26.01.13 84㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 1.2(화) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 1.2(화) |
| 1순위 기타지역 | 1.2(화) |
| 2순위 해당지역 | 1.3(수) |
| 2순위 기타지역 | 1.3(수) |
| 당첨자 발표 | 1.9(화) |
| 계약 | 1.22(월) ~ 1.24(수) |
| 입주 예정 | 2024년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 덕계동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.