매교역 팰루시드 분양가·당첨가점

경기도 수원시 권선구 세류동 817-72번지 일원 · 총 1,234세대 · 시공 삼성물산(주), 에스케이 에코플랜트(주), 코오롱 글로벌(주)

민영주택

이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 531건 중앙값

+2,630만 +2.9%

안전마진(지금 주변 시세 기준)

-2.1억

공고

2023.12

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 712세대 · 특별공급 522세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
48.3500A	11	11	4	3	-	1	3
48.5600B	5	4	2	1	-	-	1
59.7500B	35	27	12	7	-	2	6
59.9800C	62	46	21	11	-	3	11
71.9200A	108	88	34	16	12	6	20
71.8900B	26	19	8	3	3	1	4
84.1400A	379	297	115	54	41	20	67
84.8600B	33	25	10	5	3	2	5
101.7300	53	5	-	-	3	2	-

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
48.3500A	미달 3 1건 / 4세대	9.67:1 29건 / 3세대	-	미달 1 0건 / 1세대	미달 3 0건 / 3세대
48.5600B	미달 1 1건 / 2세대	7:1 7건 / 1세대	-	-	미달 1 0건 / 1세대
59.7500B	미달 4 8건 / 12세대	14.86:1 104건 / 7세대	-	미달 2 0건 / 2세대	미달 6 0건 / 6세대
59.9800C	미달 7 14건 / 21세대	15.91:1 175건 / 11세대	-	미달 3 0건 / 3세대	미달 10 1건 / 11세대
71.8900B	미달 8 0건 / 8세대	미달 3 0건 / 3세대	미달 3 0건 / 3세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 4 0건 / 4세대
71.9200A	미달 23 11건 / 34세대	미달 4 12건 / 16세대	미달 12 0건 / 12세대	미달 5 1건 / 6세대	미달 18 2건 / 20세대
84.1400A	미달 34 81건 / 115세대	미달 8 46건 / 54세대	미달 35 6건 / 41세대	미달 18 2건 / 20세대	미달 52 15건 / 67세대
84.8600B	미달 8 2건 / 10세대	1:1 5건 / 5세대	미달 3 0건 / 3세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 5 0건 / 5세대
101.7300	-	-	미달 2 1건 / 3세대	미달 2 0건 / 2세대	-
합계	미달 88 118건 / 206세대	3.78:1 378건 / 100세대	미달 55 7건 / 62세대	미달 34 3건 / 37세대	미달 99 18건 / 117세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
48.3500A	1순위	해당지역	11	42	3.82
48.3500A	1순위	기타지역	11	53	-
48.5600B	1순위	해당지역	5	14	2.80
48.5600B	1순위	기타지역	5	12	-
48.5600B	2순위	해당지역	5	19	-
48.5600B	2순위	기타지역	5	20	-
59.7500B	1순위	해당지역	35	96	2.74
59.7500B	1순위	기타지역	35	66	-
59.7500B	2순위	해당지역	35	16	-
59.7500B	2순위	기타지역	35	19	-
59.9800C	1순위	해당지역	62	146	2.35
59.9800C	1순위	기타지역	62	124	-
59.9800C	2순위	해당지역	62	21	-
59.9800C	2순위	기타지역	62	15	-
71.8900B	1순위	해당지역	45	21	미달 24세대
71.8900B	1순위	기타지역	45	27	1.13
71.8900B	2순위	해당지역	45	2	-
71.8900B	2순위	기타지역	45	10	-
71.9200A	1순위	해당지역	168	179	1.07
71.9200A	1순위	기타지역	168	119	-
71.9200A	2순위	해당지역	168	15	-
71.9200A	2순위	기타지역	168	27	-
84.1400A	1순위	해당지역	525	903	1.72
84.1400A	1순위	기타지역	525	499	-
84.1400A	2순위	해당지역	525	48	-
84.1400A	2순위	기타지역	525	68	-
84.8600B	1순위	해당지역	51	74	1.45
84.8600B	1순위	기타지역	51	40	-
84.8600B	2순위	해당지역	51	10	-
84.8600B	2순위	기타지역	51	14	-
101.7300	1순위	해당지역	57	109	1.91
101.7300	1순위	기타지역	57	75	-
101.7300	2순위	해당지역	57	9	-
101.7300	2순위	기타지역	57	11	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
48.3500A	해당지역	43점	48.8점	62점
48.5600B	해당지역	46점	49.5점	53점
59.7500B	해당지역	39점	50.93점	69점
59.9800C	해당지역	31점	45.6점	64점
71.9200A	해당지역	26점	34.66점	57점
71.8900B	기타지역	27점	35.3점	45점
84.1400A	해당지역	32점	40.52점	74점
84.8600B	해당지역	29점	38.29점	61점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
48.3500A 전용 48.35㎡ · 22평형	6억 1,600만원	4억 900만원	-2.1억 -33.6%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 45건
48.5600B 전용 48.56㎡ · 23평형	6억 2,500만원	4억 1,100만원	-2.1억 -34.2%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 45건
59.7500B 전용 59.75㎡ · 26평형	7억 3,600만원	5억 7,600만원	-1.6억 -21.7%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 429건
59.9800C 전용 59.98㎡ · 26평형	7억 3,800만원	5억 7,900만원	-1.6억 -21.5%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 422건
71.9200A 전용 71.92㎡ · 31평형	8억 2,000만원	6억 2,400만원	-2억 -23.9%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 240건
71.8900B 전용 71.89㎡ · 31평형	8억 1,000만원	6억 2,400만원	-1.9억 -23.0%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 240건
84.1400A 전용 84.14㎡ · 34평형	8억 9,900만원	6억 9,000만원	-2.1억 -23.2%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 591건
84.8600B 전용 84.86㎡ · 34평형	8억 9,700만원	6억 9,900만원	-2억 -22.1%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 563건
101.7300 전용 101.73㎡ · 39평형	11억 9,800만원	7억 6,600만원	-4.3억 -36.1%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건

이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값

구분	분양가 대비	최근 거래
분양권 거래 (입주 전) 531건	+2,630만 +2.9%	26.10.07 59㎡ 5층 8.7억 (분양가 7.4억) 26.10.03 59㎡ 9층 8.2억 (분양가 7.4억) 26.10.02 101㎡ 4층 12.2억 (분양가 12억)

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 591건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 2022년 입주	84.94㎡	10층	9억 3,000만원	2026.10.09
오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주	84.92㎡	23층	5억 3,700만원	2026.10.09
힐스테이트수원파크포레 서둔동 · 2024년 입주	84.95㎡	5층	8억 5,500만원	2026.10.07
오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주	84.92㎡	15층	5억 4,300만원	2026.10.06
오목천역 서희스타힐스 아파트 오목천동 · 2016년 입주	84.99㎡	14층	5억 7,000만원	2026.10.06
호매실금호어울림에듀포레 호매실동 · 2019년 입주	85.27㎡	21층	5억 6,700만원	2026.10.02
수원하늘채더퍼스트2단지 곡반정동 · 2022년 입주	84.96㎡	5층	8억 3,000만원	2026.10.01
수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 2022년 입주	84.96㎡	13층	9억 5,000만원	2026.09.30

근처 분양권 프리미엄(웃돈)

최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.

청약 일정

특별공급	12.26(화)
1순위 해당지역	12.27(수)
1순위 기타지역	12.27(수)
2순위 해당지역	12.28(목)
2순위 기타지역	12.28(목)
당첨자 발표	1.5(금)
계약	1.19(금) ~ 1.25(목)
입주 예정	2026년 8월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 세류동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고