e편한세상 제물포역 파크메종 분양가·당첨가점
인천광역시 미추홀구 숭의동 18번지 일대 · 총 449세대 · 시공 디엘건설 주식회사
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 39건 중앙값
-2,455만 -5.8%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-1.6억
공고
2023.11
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 249세대 · 특별공급 200세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9393A | 116 | 97 | 36 | 17 | 19 | 6 | 19 |
| 59.9711B | 17 | 10 | 4 | 2 | 2 | - | 2 |
| 74.9227A | 62 | 49 | 18 | 8 | 10 | 3 | 10 |
| 74.9774B | 39 | 34 | 13 | 5 | 7 | 2 | 7 |
| 84.9646 | 15 | 10 | 4 | 2 | 2 | - | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9393A | 미달 31 5건 / 36세대 | 1.35:1 23건 / 17세대 | 미달 19 0건 / 19세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 19 0건 / 19세대 |
| 59.9711B | 미달 4 0건 / 4세대 | 1.5:1 3건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 74.9227A | 미달 15 3건 / 18세대 | 미달 7 1건 / 8세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 74.9774B | 미달 12 1건 / 13세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 84.9646 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 66 9건 / 75세대 | 미달 6 28건 / 34세대 | 미달 40 0건 / 40세대 | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 40 0건 / 40세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9393A | 1순위 | 해당지역 | 184 | 29 | 미달 155세대 |
| 59.9393A | 1순위 | 기타지역 | 184 | 13 | 미달 142세대 |
| 59.9393A | 2순위 | 해당지역 | 184 | 15 | 미달 127세대 |
| 59.9393A | 2순위 | 기타지역 | 184 | 5 | 미달 122세대 |
| 59.9711B | 1순위 | 해당지역 | 24 | 1 | 미달 23세대 |
| 59.9711B | 1순위 | 기타지역 | 24 | 1 | 미달 22세대 |
| 59.9711B | 2순위 | 해당지역 | 24 | 2 | 미달 20세대 |
| 59.9711B | 2순위 | 기타지역 | 24 | 1 | 미달 19세대 |
| 74.9227A | 1순위 | 해당지역 | 107 | 16 | 미달 91세대 |
| 74.9227A | 1순위 | 기타지역 | 107 | 5 | 미달 86세대 |
| 74.9227A | 2순위 | 해당지역 | 107 | 9 | 미달 77세대 |
| 74.9227A | 2순위 | 기타지역 | 107 | 2 | 미달 75세대 |
| 74.9774B | 1순위 | 해당지역 | 72 | 3 | 미달 69세대 |
| 74.9774B | 1순위 | 기타지역 | 72 | 1 | 미달 68세대 |
| 74.9774B | 2순위 | 해당지역 | 72 | 1 | 미달 67세대 |
| 74.9774B | 2순위 | 기타지역 | 72 | 2 | 미달 65세대 |
| 84.9646 | 1순위 | 해당지역 | 24 | 12 | 미달 12세대 |
| 84.9646 | 1순위 | 기타지역 | 24 | 3 | 미달 9세대 |
| 84.9646 | 2순위 | 해당지역 | 24 | 4 | 미달 5세대 |
| 84.9646 | 2순위 | 기타지역 | 24 | 4 | 미달 1세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9393A 전용 59.94㎡ · 24평형 |
4억 2,520만원 | 2억 8,500만원 | -1.4억 -33.0% |
4억 5,600만원 | +3,080만 +7.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 34건 |
| 59.9711B 전용 59.97㎡ · 24평형 |
4억 850만원 | 2억 8,500만원 | -1.2억 -30.2% |
4억 5,600만원 | +4,750만 +11.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 34건 |
| 74.9227A 전용 74.92㎡ · 30평형 |
5억 3,730만원 | 4억 2,500만원 | -1.1억 -20.9% |
5억 7,800만원 | +4,070만 +7.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 25건 분양권: 같은 시군구 29건 |
| 74.9774B 전용 74.98㎡ · 30평형 |
5억 2,140만원 | 4억 2,600만원 | -9,540만 -18.3% |
5억 7,900만원 | +5,760만 +11.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 25건 분양권: 같은 시군구 29건 |
| 84.9646 전용 84.96㎡ · 34평형 |
6억 1,990만원 | 4억 6,300만원 | -1.6억 -25.3% |
6억 5,400만원 | +3,410만 +5.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 28건 분양권: 같은 시군구 144건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 39건 |
-2,455만 -5.8% |
26.10.11 59㎡ 4층 3.9억 (분양가 4.3억) 26.10.09 59㎡ 11층 4.1억 (분양가 4.3억) 26.09.29 59㎡ 8층 3.8억 (분양가 4.1억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 28건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 스타디움센트럴시티 숭의동 · 2022년 입주 | 84.92㎡ | 31층 | 4억 9,000만원 | 2026.09.22 |
| 골드프라임 숭의동 · 2016년 입주 | 76.92㎡ | 13층 | 2억원 | 2026.09.15 |
| 스카이시티301동 숭의동 · 2020년 입주 | 84.72㎡ | 9층 | 3억원 | 2026.08.11 |
| 스타디움센트럴시티 숭의동 · 2022년 입주 | 84.92㎡ | 23층 | 4억 4,000만원 | 2026.07.12 |
| 스타디움센트럴시티 숭의동 · 2022년 입주 | 84.92㎡ | 28층 | 4억 9,600만원 | 2026.07.04 |
| 스카이시티101동 숭의동 · 2018년 입주 | 83.91㎡ | 7층 | 3억원 | 2026.07.02 |
| 스카이시티201동 숭의동 · 2019년 입주 | 81.39㎡ | 3층 | 2억 8,800만원 | 2026.06.21 |
| 스타디움센트럴시티 숭의동 · 2022년 입주 | 84.92㎡ | 32층 | 4억 9,400만원 | 2026.06.16 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 시티오씨엘 6단지 2024.09 분양 · 129건 거래 |
+1,093만 +1.8% |
26.10.02 84㎡ 6.7억 (분양가 6.5억) 26.10.01 84㎡ 6.4억 (분양가 6.4억) 26.09.24 102㎡ 7.9억 (분양가 7.9억) |
| 시티오씨엘 7단지 2025.04 분양 · 27건 거래 |
+1,745만 +2.9% |
26.10.01 84㎡ 6.7억 (분양가 6.5억) 26.09.16 84㎡ 7억 (분양가 6.6억) 26.09.12 84㎡ 6.6억 (분양가 6.6억) |
| 인하대역 푸르지오 에듀포레 2024.11 분양 · 10건 거래 |
+762만 +1.7% |
26.06.20 59㎡ 4.8억 (분양가 4.6억) 26.06.13 59㎡ 4.5억 (분양가 4.5억) 26.05.24 59㎡ 4.5억 (분양가 4.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.4(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.5(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.5(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.6(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.6(수) |
| 당첨자 발표 | 12.12(화) |
| 계약 | 12.26(화) ~ 12.28(목) |
| 입주 예정 | 2026년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 숭의동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.