연제첨단 광신프로그레스 분양가·당첨가점
광주광역시 북구 연제동 583-6번지 일원 · 총 380세대 · 시공 (주)광신종합건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.3억 -22.7%
분양가5억 5,600만원
주변 시세4억 3,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1억
공고
2023.12
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 191세대 · 특별공급 189세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79.4948 | 58 | 55 | 20 | 10 | 11 | 3 | 11 |
| 84.8850 | 133 | 134 | 48 | 24 | 27 | 8 | 27 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79.4948 | 미달 18 2건 / 20세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
| 84.8850 | 미달 46 2건 / 48세대 | 미달 16 8건 / 24세대 | 미달 27 0건 / 27세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 26 1건 / 27세대 |
| 합계 | 미달 64 4건 / 68세대 | 미달 26 8건 / 34세대 | 미달 38 0건 / 38세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 37 1건 / 38세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79.4948 | 1순위 | 해당지역 | 111 | 7 | 미달 104세대 |
| 79.4948 | 1순위 | 기타지역 | 111 | 6 | 미달 98세대 |
| 79.4948 | 2순위 | 해당지역 | 111 | 4 | 미달 94세대 |
| 84.8850 | 1순위 | 해당지역 | 256 | 15 | 미달 241세대 |
| 84.8850 | 1순위 | 기타지역 | 256 | 3 | 미달 238세대 |
| 84.8850 | 2순위 | 해당지역 | 256 | 17 | 미달 221세대 |
| 84.8850 | 2순위 | 기타지역 | 256 | 3 | 미달 218세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 79.4948 전용 79.49㎡ · 31평형 |
4억 9,530만원 | 4억 200만원 | -9,330만 -18.8% |
6억 1,600만원 | +1.2억 +24.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 103건 분양권: 같은 시군구 187건 |
| 84.8850 전용 84.89㎡ · 33평형 |
5억 5,600만원 | 4억 3,000만원 | -1.3억 -22.7% |
6억 5,700만원 | +1억 +18.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 94건 분양권: 같은 시군구 159건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 94건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트연제 연제동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 6층 | 4억 1,300만원 | 2026.10.08 |
| 힐스테이트연제 연제동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 22층 | 4억 4,800만원 | 2026.09.29 |
| 힐스테이트연제 연제동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 14층 | 4억 2,800만원 | 2026.09.20 |
| 힐스테이트연제 연제동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 4억 3,200만원 | 2026.09.15 |
| 힐스테이트연제 연제동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 18층 | 4억 1,900만원 | 2026.09.11 |
| 힐스테이트연제 연제동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 4억 4,000만원 | 2026.09.05 |
| 힐스테이트연제 연제동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 4억 1,000만원 | 2026.09.03 |
| 힐스테이트연제 연제동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 4억 900만원 | 2026.09.01 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 위파크 일곡공원 2024.02 분양 · 43건 거래 |
+4,120만 +7.0% |
26.10.12 84㎡ 6.3억 (분양가 5.7억) 26.09.29 84㎡ 6.3억 (분양가 5.7억) 26.09.21 84㎡ 5.9억 (분양가 5.7억) |
| 운암산공원 진아리채 그랑뷰 2024.08 분양 · 5건 거래 |
-3,390만 -5.8% |
26.10.08 84㎡ 6.3억 (분양가 5.8억) 26.09.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.9억) 26.08.29 84㎡ 5.5억 (분양가 5.9억) |
| 힐스테이트 중외공원 3블록 2024.01 분양 · 22건 거래 |
+3,700만 +5.9% |
26.10.01 84㎡ 6.6억 (분양가 6.2억) 26.09.23 84㎡ 6.5억 (분양가 6.2억) 26.09.02 84㎡ 6.6억 (분양가 6.2억) |
| 운암자이포레나 퍼스티체 1단지 2024.04 분양 · 113건 거래 |
-5,088만 -7.8% |
26.09.30 75㎡ 5.8억 (분양가 6.7억) 26.09.15 84㎡ 6.2억 (분양가 7.6억) 26.09.14 84㎡ 6.5억 (분양가 7.4억) |
| 힐스테이트 중외공원 2블록 2024.01 분양 · 21건 거래 |
+3,672만 +5.9% |
26.09.14 84㎡ 6.7억 (분양가 6.2억) 26.09.07 84㎡ 6.8억 (분양가 6.2억) 26.08.17 84㎡ 6.5억 (분양가 6.2억) |
| 운암자이포레나 퍼스티체 3단지 2024.04 분양 · 9건 거래 |
-3,907만 -5.3% |
26.07.03 84㎡ 6.7억 (분양가 7.6억) 26.03.26 59㎡ 4.9억 (분양가 5.1억) 26.03.21 84㎡ 7억 (분양가 7.4억) |
| 운암자이포레나 퍼스티체 2단지 2024.04 분양 · 37건 거래 |
-3,600만 -5.4% |
26.06.29 75㎡ 6.2억 (분양가 6.6억) 26.03.24 84㎡ 7.2억 (분양가 7.5억) 26.03.18 84㎡ 7.2억 (분양가 7.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.26(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.27(수) |
| 1순위 기타지역 | 12.27(수) |
| 2순위 해당지역 | 12.28(목) |
| 2순위 기타지역 | 12.28(목) |
| 당첨자 발표 | 1.4(목) |
| 계약 | 1.15(월) ~ 1.17(수) |
| 입주 예정 | 2026년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 연제동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.