삼익 더 랩소디 분양가·당첨가점
서울특별시 강서구 강서로 353 (내발산동) · 총 45세대 · 시공 (주)세담종합건설
안전마진전용 44㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-5억 -47.9%
분양가10억 5,000만원
주변 시세5억 4,700만원
공고
2023.11
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 45세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 44.2700A | 30 | 0 |
| 44.8100B | 15 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44.2700A | 1순위 | 해당지역 | 30 | 24 | 미달 6세대 |
| 44.2700A | 1순위 | 기타지역 | 30 | 10 | 1.67 |
| 44.2700A | 2순위 | 해당지역 | 30 | 10 | - |
| 44.2700A | 2순위 | 기타지역 | 30 | 6 | - |
| 44.8100B | 1순위 | 해당지역 | 15 | 23 | 1.53 |
| 44.8100B | 1순위 | 기타지역 | 15 | 8 | - |
| 44.8100B | 2순위 | 해당지역 | 15 | 14 | - |
| 44.8100B | 2순위 | 기타지역 | 15 | 9 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 44.2700A | 기타지역 | 30점 | 38.67점 | 55점 |
| 44.8100B | 해당지역 | 25점 | 28.83점 | 38점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.2700A 전용 44.27㎡ · 19평형 |
11억원 | 4억 3,900만원 | -6.6억 -60.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 26건 |
| 44.8100B 전용 44.81㎡ · 19평형 |
10억 5,000만원 | 5억 4,700만원 | -5억 -47.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 36건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 44㎡ 기준 최근 8건 (전체 36건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 메종드로제 화곡동 · 2019년 입주 | 49.26㎡ | 12층 | 4억 1,000만원 | 2026.10.07 |
| 남광아파트 화곡동 · 2017년 입주 | 43.85㎡ | 12층 | 3억 5,000만원 | 2026.09.23 |
| 등촌파밀리에더클래식101동 등촌동 · 2020년 입주 | 48.39㎡ | 4층 | 7억원 | 2026.09.19 |
| 등촌센트럴르씨엘 등촌동 · 2026년 입주 | 44.55㎡ | 5층 | 6억 2,000만원 | 2026.09.15 |
| 등촌퀸즈포디엄삼익 등촌동 · 2020년 입주 | 44.8㎡ | 9층 | 4억 3,000만원 | 2026.08.27 |
| 드림시드아파트 화곡동 · 2018년 입주 | 46.03㎡ | 8층 | 3억 9,000만원 | 2026.08.26 |
| 방화메이빌 방화동 · 2017년 입주 | 44.83㎡ | 10층 | 5억원 | 2026.08.25 |
| 등촌파밀리에더클래식101동 등촌동 · 2020년 입주 | 49.77㎡ | 7층 | 7억 3,000만원 | 2026.07.11 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 등촌역 2024.11 분양 · 2건 거래 |
+2억 +14.0% |
26.06.29 84㎡ 16.8억 (분양가 14.2억) 26.03.08 84㎡ 15.6억 (분양가 14.2억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 12.7(목) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 12.7(목) |
| 2순위 해당지역 | 12.8(금) |
| 2순위 기타지역 | 12.8(금) |
| 당첨자 발표 | 12.14(목) |
| 계약 | 12.26(화) ~ 12.28(목) |
| 입주 예정 | 2024년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.