스위트캐슬 더프라임 분양가·당첨가점
경상남도 산청군 금서면 매촌리 628-1 · 총 77세대 · 시공 영우종합건설(주)
이 단지 입주 후 매매가 − 분양가최근 12개월 1건 중앙값
-5,250만 -20.8%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-6,500만
공고
2023.12
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 77세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 59.8138A | 25 | 0 |
| 59.8138B | 25 | 0 |
| 59.8138C | 24 | 0 |
| 59.8138D | 1 | 0 |
| 59.8138E | 1 | 0 |
| 59.8138F | 1 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8138A | 1순위 | 해당지역 | 25 | 0 | 미달 25세대 |
| 59.8138A | 1순위 | 기타지역 | 25 | 0 | 미달 25세대 |
| 59.8138B | 1순위 | 해당지역 | 25 | 0 | 미달 25세대 |
| 59.8138B | 1순위 | 기타지역 | 25 | 0 | 미달 25세대 |
| 59.8138B | 2순위 | 해당지역 | 25 | 1 | 미달 24세대 |
| 59.8138C | 1순위 | 해당지역 | 24 | 0 | 미달 24세대 |
| 59.8138C | 1순위 | 기타지역 | 24 | 0 | 미달 24세대 |
| 59.8138D | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 59.8138D | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 59.8138E | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 59.8138E | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 59.8138F | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 59.8138F | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8138A 전용 59.81㎡ · 26평형 |
2억 5,200만원 | 1억 8,700만원 | -6,500만 -25.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 5건 |
| 59.8138B 전용 59.81㎡ · 26평형 |
2억 5,700만원 | 1억 8,700만원 | -7,000만 -27.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 5건 |
| 59.8138C 전용 59.81㎡ · 26평형 |
2억 5,700만원 | 1억 8,700만원 | -7,000만 -27.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 5건 |
| 59.8138D 전용 59.81㎡ · 26평형 |
2억 5,200만원 | 1억 8,700만원 | -6,500만 -25.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 5건 |
| 59.8138E 전용 59.81㎡ · 26평형 |
2억 5,700만원 | 1억 8,700만원 | -7,000만 -27.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 5건 |
| 59.8138F 전용 59.81㎡ · 26평형 |
2억 5,700만원 | 1억 8,700만원 | -7,000만 -27.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 5건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 입주 후 매매 1건 |
-5,250만 -20.8% |
26.01.17 59㎡ 6층 2억 (분양가 2.5억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 5건 (전체 5건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 산청삼한사랑채 산청읍 지리 · 2014년 입주 | 59.99㎡ | 6층 | 2억 800만원 | 2026.09.07 |
| MH미르젠 단성면 성내리 · 2020년 입주 | 59.51㎡ | 4층 | 1억 6,300만원 | 2026.07.23 |
| 스위트캐슬더프라임 금서면 매촌리 · 2023년 입주 | 59.81㎡ | 6층 | 1억 9,950만원 | 2026.01.17 |
| 산청삼한사랑채 산청읍 지리 · 2014년 입주 | 59.99㎡ | 10층 | 1억 8,800만원 | 2025.11.17 |
| 서전골든뷰 신안면 하정리 · 2009년 입주 | 59.96㎡ | 1층 | 1억 2,500만원 | 2025.10.16 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 12.11(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 12.11(월) |
| 2순위 해당지역 | 12.12(화) |
| 2순위 기타지역 | 12.12(화) |
| 당첨자 발표 | 12.18(월) |
| 계약 | 12.29(금) ~ 1.3(수) |
| 입주 예정 | 2024년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 금서면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.