롯데캐슬 시그니처 중앙 분양가·당첨가점

경기도 안산시 단원구 고잔동 674 · 총 511세대 · 시공 롯데건설(주)

민영주택

이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 23건 중앙값

+2,720만 +4.3%

안전마진(지금 주변 시세 기준)

+3,960만

공고

2023.12

주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 255세대 · 특별공급 256세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9935A	94	95	34	17	19	6	19
59.9971B	70	70	25	13	14	4	14
59.9807C	91	91	33	17	18	5	18

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9807C	미달 5 28건 / 33세대	7.24:1 123건 / 17세대	미달 18 0건 / 18세대	미달 5 0건 / 5세대	미달 14 4건 / 18세대
59.9935A	2.97:1 101건 / 34세대	21.59:1 367건 / 17세대	미달 16 3건 / 19세대	미달 3 3건 / 6세대	미달 7 12건 / 19세대
59.9971B	1.48:1 37건 / 25세대	11.31:1 147건 / 13세대	미달 13 1건 / 14세대	미달 1 3건 / 4세대	미달 11 3건 / 14세대
합계	1.8:1 166건 / 92세대	13.55:1 637건 / 47세대	미달 47 4건 / 51세대	미달 9 6건 / 15세대	미달 32 19건 / 51세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59.9807C	1순위	해당지역	91	444	4.88
59.9807C	1순위	기타지역	91	231	-
59.9935A	1순위	해당지역	94	1,454	15.47
59.9935A	1순위	기타지역	94	444	-
59.9971B	1순위	해당지역	70	579	8.27
59.9971B	1순위	기타지역	70	181	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.9935A	해당지역	58점	62.97점	69점
59.9971B	해당지역	52점	58.93점	68점
59.9807C	해당지역	42점	49.32점	61점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.9935A 전용 59.99㎡ · 26평형	6억 4,060만원	6억 8,200만원	+4,140만 +6.5%	5억 3,900만원	-1억 -15.9%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 122건 분양권: 같은 시군구 4건
59.9971B 전용 60㎡ · 26평형	6억 4,240만원	6억 8,200만원	+3,960만 +6.2%	5억 3,900만원	-1억 -16.1%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 122건 분양권: 같은 시군구 4건
59.9807C 전용 59.98㎡ · 26평형	6억 2,880만원	6억 8,200만원	+5,320만 +8.5%	5억 5,800만원	-7,080만 -11.3%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 122건 분양권: 같은 시군구 12건

이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값

구분	분양가 대비	최근 거래
분양권 거래 (입주 전) 23건	+2,720만 +4.3%	26.09.09 59㎡ 38층 7.1억 (분양가 6.3억) 26.08.31 59㎡ 32층 6.6억 (분양가 6.3억) 26.08.20 59㎡ 29층 6.9억 (분양가 6.3억)

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 122건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
안산레이크타운푸르지오 고잔동 · 2016년 입주	59.56㎡	30층	7억 7,700만원	2026.09.30
포레나안산고잔 고잔동 · 2023년 입주	59.99㎡	11층	5억 4,000만원	2026.09.15
고잔롯데캐슬골드파크 고잔동 · 2018년 입주	59.98㎡	6층	5억 6,500만원	2026.09.05
고잔롯데캐슬골드파크 고잔동 · 2018년 입주	59.98㎡	21층	5억 7,900만원	2026.09.05
힐스테이트중앙 고잔동 · 2018년 입주	59.96㎡	18층	7억 3,000만원	2026.09.01
힐스테이트중앙 고잔동 · 2018년 입주	59.99㎡	25층	7억 4,000만원	2026.08.27
안산레이크타운푸르지오 고잔동 · 2016년 입주	59.56㎡	10층	7억 5,200만원	2026.08.18
힐스테이트중앙 고잔동 · 2018년 입주	59.99㎡	28층	7억 4,500만원	2026.08.18

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
한화포레나 안산고잔2차 2024.02 분양 · 12건 거래	+295만 +0.6%	26.10.06 59㎡ 5.4억 (분양가 5.5억) 26.09.23 59㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.14 59㎡ 5.4억 (분양가 5.5억)

청약 일정

특별공급	12.18(월)
1순위 해당지역	12.19(화)
1순위 기타지역	12.19(화)
2순위 해당지역	12.20(수)
2순위 기타지역	12.20(수)
당첨자 발표	12.28(목)
계약	1.8(월) ~ 1.10(수)
입주 예정	2027년 11월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 고잔동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고