라 테라스 PH42 분양가·당첨가점
대전광역시 중구 태평동 555번지 · 총 42세대 · 시공 비아이종합건설 주식회사
안전마진전용 74㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-4,010만 -7.5%
분양가5억 3,310만원
주변 시세4억 9,300만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+990만
공고
2024.05
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 29세대 · 특별공급 13세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.8480 | 7 | 2 | 1 | 1 | - | - |
| 59.4010A | 6 | 6 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| 59.5060B | 7 | 5 | 2 | 2 | 1 | - |
| 61.4800 | 5 | 0 | - | - | - | - |
| 73.3830 | 1 | 0 | - | - | - | - |
| 74.6230 | 1 | 0 | - | - | - | - |
| 94.9020 | 2 | 0 | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 57.8480 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 59.4010A | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 59.5060B | 미달 2 0건 / 2세대 | 3.5:1 7건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 4 1건 / 5세대 | 1.4:1 7건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57.8480 | 1순위 | 해당지역 | 9 | 0 | 미달 9세대 |
| 57.8480 | 1순위 | 기타지역 | 9 | 0 | 미달 9세대 |
| 59.4010A | 1순위 | 해당지역 | 11 | 2 | 미달 9세대 |
| 59.4010A | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 9세대 |
| 59.4010A | 2순위 | 해당지역 | 11 | 1 | 미달 8세대 |
| 59.5060B | 1순위 | 해당지역 | 7 | 2 | 미달 5세대 |
| 59.5060B | 1순위 | 기타지역 | 7 | 0 | 미달 5세대 |
| 61.4800 | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 61.4800 | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 73.3830 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 73.3830 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 73.3830 | 2순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
| 74.6230 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 74.6230 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | - |
| 94.9020 | 1순위 | 해당지역 | 2 | 1 | 미달 1세대 |
| 94.9020 | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 1세대 |
| 94.9020 | 2순위 | 기타지역 | 2 | 1 | 1.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.8480 전용 57.85㎡ · 24평형 |
4억 1,400만원 | 4억 5,000만원 | +3,600만 +8.7% |
4억 3,500만원 | +2,100만 +5.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 87건 분양권: 같은 시군구 48건 |
| 59.4010A 전용 59.4㎡ · 24평형 |
4억 2,400만원 | 4억 6,200만원 | +3,800만 +9.0% |
4억 4,700만원 | +2,300만 +5.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 87건 분양권: 같은 시군구 47건 |
| 59.5060B 전용 59.51㎡ · 24평형 |
4억 2,630만원 | 4억 6,200만원 | +3,570만 +8.4% |
4억 4,800만원 | +2,170만 +5.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 87건 분양권: 같은 시군구 47건 |
| 61.4800 전용 61.48㎡ · 25평형 |
4억 3,580만원 | 4억 7,800만원 | +4,220만 +9.7% |
4억 6,200만원 | +2,620만 +6.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 87건 분양권: 같은 시군구 47건 |
| 73.3830 전용 73.38㎡ · 31평형 |
5억 3,150만원 | 4억 8,400만원 | -4,750만 -8.9% |
5억 3,400만원 | +250만 +0.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 81건 분양권: 같은 시군구 28건 |
| 74.6230 전용 74.62㎡ · 31평형 |
5억 3,310만원 | 4억 9,300만원 | -4,010만 -7.5% |
5억 4,300만원 | +990만 +1.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 81건 분양권: 같은 시군구 28건 |
| 94.9020 전용 94.9㎡ · 40평형 |
6억 9,350만원 | 5억 5,400만원 | -1.4억 -20.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 17건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 74㎡ 기준 최근 8건 (전체 81건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전해모로더센트라 선화동 · 2024년 입주 | 73.95㎡ | 23층 | 5억 6,300만원 | 2026.10.05 |
| 대전해모로더센트라 선화동 · 2024년 입주 | 73.95㎡ | 12층 | 5억 3,500만원 | 2026.10.04 |
| 대전해모로더센트라 선화동 · 2024년 입주 | 73.95㎡ | 28층 | 5억 5,800만원 | 2026.10.01 |
| 목동모아엘가그랑데 목동 · 2024년 입주 | 77.62㎡ | 5층 | 5억 2,000만원 | 2026.09.11 |
| 목동모아엘가그랑데 목동 · 2024년 입주 | 77.62㎡ | 5층 | 5억 2,000만원 | 2026.09.05 |
| 한울타리아파트 산성동 · 2017년 입주 | 71.85㎡ | 7층 | 1억 7,000만원 | 2026.09.02 |
| 중촌역푸르지오센터파크 중촌동 · 2022년 입주 | 74.77㎡ | 11층 | 4억 900만원 | 2026.09.01 |
| 중촌역푸르지오센터파크 중촌동 · 2022년 입주 | 74.77㎡ | 13층 | 4억 2,500만원 | 2026.08.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 대전 하늘채 루시에르(1회차) 2025.06 분양 · 13건 거래 |
+1,620만 +2.5% |
26.10.06 84㎡ 6.6억 (분양가 6.5억) 26.09.09 84㎡ 6.4억 (분양가 6.4억) 26.08.18 84㎡ 6.5억 (분양가 6.4억) |
| e편한세상 서대전역 센트로 2024.03 분양 · 45건 거래 |
+1,227만 +2.9% |
26.09.29 73㎡ 4.9억 (분양가 5.2억) 26.09.23 73㎡ 5.2억 (분양가 5.3억) 26.09.12 73㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) |
| 문화자이SKVIEW 2024.04 분양 · 12건 거래 |
+1,184만 +2.4% |
26.08.21 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.08.09 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) 26.08.02 59㎡ 4.5억 (분양가 4.4억) |
| 대전 르에브 스위첸 1단지 2024.10 분양 · 18건 거래 |
+2,390만 +5.6% |
26.07.29 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.06.17 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.06.06 84㎡ 5.9억 (분양가 5.8억) |
| 대전 르에브 스위첸 2단지 2024.10 분양 · 17건 거래 |
+2,600만 +5.6% |
26.07.25 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.19 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.05 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.3(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.4(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.4(화) |
| 2순위 해당지역 | 6.5(수) |
| 2순위 기타지역 | 6.5(수) |
| 당첨자 발표 | 6.12(수) |
| 계약 | 6.24(월) ~ 6.26(수) |
| 입주 예정 | 2024년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 태평동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.