익산배산 제일풍경채 에듀파크 공가세대 일반공급 분양가·당첨가점
전라북도 익산시 배산로 93 (모현동1가, 883번지) · 총 1세대 · 시공 제일건설(주)
안전마진전용 101㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-3,800만 -10.6%
분양가3억 6,000만원
주변 시세3억 2,200만원
참고용 — 주변 신축 거래가 부족해 입주 20년 이내 아파트까지 넓혀 비교
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.9억
공고
2023.12
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 1세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 101.6530A | 1 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101.6530A | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 101.6530A | 1순위 | 기타지역 | 1 | 3 | - |
| 101.6530A | 2순위 | 해당지역 | 1 | 7 | - |
| 101.6530A | 2순위 | 기타지역 | 1 | 5 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.6530A 전용 101.65㎡ · 38평형 |
3억 6,000만원 | 3억 2,200만원 | -3,800만 -10.6% |
5억 4,800만원 | +1.9억 +52.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 26건 분양권: 같은 시군구 8건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 101㎡ 기준 최근 8건 (전체 26건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 배산제일풍경채에듀파크아파트 모현동1가 · 2012년 입주 | 101.76㎡ | 6층 | 3억 3,000만원 | 2026.09.18 |
| 익산풍경채어바니티 마동 · 2024년 입주 | 107.82㎡ | 23층 | 6억 2,500만원 | 2026.09.11 |
| 배산제일풍경채에듀파크아파트 모현동1가 · 2012년 입주 | 101.76㎡ | 17층 | 3억 4,250만원 | 2026.08.30 |
| 익산풍경채어바니티 마동 · 2024년 입주 | 107.82㎡ | 14층 | 5억 9,500만원 | 2026.08.29 |
| 배산제일오투그란데 모현동2가 · 2014년 입주 | 107.91㎡ | 4층 | 3억 8,900만원 | 2026.07.23 |
| 배산제일오투그란데 모현동2가 · 2014년 입주 | 107.91㎡ | 7층 | 4억원 | 2026.07.21 |
| 부송동오투그란데 부송동 · 2007년 입주 | 107.43㎡ | 10층 | 2억 6,000만원 | 2026.06.27 |
| 힐스테이트익산 마동 · 2024년 입주 | 99.8㎡ | 24층 | 5억원 | 2026.05.18 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 익산 부송 아이파크 2024.04 분양 · 19건 거래 |
+1,950만 +4.7% |
26.09.17 123㎡ 7.6억 (분양가 6.5억) 26.08.07 84㎡ 4.5억 (분양가 4.2억) 26.07.08 104㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 12.26(화) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 12.26(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.27(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.27(수) |
| 당첨자 발표 | 1.3(수) |
| 계약 | 1.15(월) ~ 1.16(화) |
| 입주 예정 | 2024년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.