익산 피렌채 분양가·당첨가점
전라북도 익산시 팔봉동 905번지 · 총 92세대 · 시공 신웅종합건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-4,991만 -13.9%
분양가3억 5,991만원
주변 시세3억 1,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1,209만
공고
2024.01
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 66세대 · 특별공급 26세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 |
|---|---|---|---|---|
| 40.3513A | 4 | 0 | - | - |
| 77.9093A | 5 | 2 | 1 | 1 |
| 77.9093B | 1 | 0 | - | - |
| 79.9472A | 32 | 13 | 9 | 4 |
| 79.3887B | 3 | 2 | 1 | 1 |
| 84.9278A | 21 | 9 | 6 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 |
|---|---|---|
| 77.9093A | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 79.3887B | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 79.9472A | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.9278A | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40.3513A | 1순위 | 해당지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 40.3513A | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 40.3513A | 2순위 | 기타지역 | 4 | 2 | 미달 2세대 |
| 77.9093A | 1순위 | 해당지역 | 7 | 1 | 미달 6세대 |
| 77.9093A | 1순위 | 기타지역 | 7 | 0 | 미달 6세대 |
| 77.9093A | 2순위 | 해당지역 | 7 | 1 | 미달 5세대 |
| 77.9093B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 77.9093B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 77.9093B | 2순위 | 기타지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 79.3887B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 79.3887B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 79.9472A | 1순위 | 해당지역 | 45 | 0 | 미달 45세대 |
| 79.9472A | 1순위 | 기타지역 | 45 | 0 | 미달 45세대 |
| 84.9278A | 1순위 | 해당지역 | 30 | 0 | 미달 30세대 |
| 84.9278A | 1순위 | 기타지역 | 30 | 0 | 미달 30세대 |
| 84.9278A | 2순위 | 해당지역 | 30 | 2 | 미달 28세대 |
| 84.9278A | 2순위 | 기타지역 | 30 | 2 | 미달 26세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.3513A 전용 40.35㎡ · 15평형 |
1억 7,982만원 | 5,500만원 | -1.2억 -69.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 7건 |
| 77.9093A 전용 77.91㎡ · 29평형 |
2억 7,101만원 | 2억 8,400만원 | +1,299만 +4.8% |
3억 4,200만원 | +7,099만 +26.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 297건 분양권: 같은 시군구 70건 |
| 77.9093B 전용 77.91㎡ · 29평형 |
2억 6,217만원 | 2억 8,400만원 | +2,183만 +8.3% |
3억 4,200만원 | +7,983만 +30.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 297건 분양권: 같은 시군구 70건 |
| 79.9472A 전용 79.95㎡ · 30평형 |
3억 3,952만원 | 2억 9,200만원 | -4,752만 -14.0% |
3억 5,100만원 | +1,148만 +3.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 297건 분양권: 같은 시군구 70건 |
| 79.3887B 전용 79.39㎡ · 29평형 |
3억 3,635만원 | 2억 9,000만원 | -4,635만 -13.8% |
3억 4,800만원 | +1,165만 +3.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 297건 분양권: 같은 시군구 70건 |
| 84.9278A 전용 84.93㎡ · 31평형 |
3억 5,991만원 | 3억 1,000만원 | -4,991만 -13.9% |
3억 7,200만원 | +1,209만 +3.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 275건 분양권: 같은 시군구 68건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 275건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 기안파인골드빌2차 팔봉동 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 6층 | 1억 4,700만원 | 2026.10.08 |
| 송학크레지움캐슬 송학동 · 2022년 입주 | 84.95㎡ | 2층 | 2억 1,500만원 | 2026.10.07 |
| 어양2차오투그란데아파트 어양동 · 2018년 입주 | 84.66㎡ | 6층 | 2억 5,200만원 | 2026.10.04 |
| 어양3차제일오투그란데아파트 어양동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 21층 | 3억 3,000만원 | 2026.10.04 |
| 중흥S-클래스퍼스트파크 신동 · 2025년 입주 | 84.77㎡ | 14층 | 4억 1,500만원 | 2026.10.03 |
| 광신프로그레스더센트로 남중동 · 2024년 입주 | 84.83㎡ | 22층 | 3억 3,000만원 | 2026.10.03 |
| 익산수도산코아루이지움 동산동 · 2019년 입주 | 78.37㎡ | 9층 | 2억 3,300만원 | 2026.09.21 |
| 포레나익산부송 부송동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 6층 | 3억 8,500만원 | 2026.09.21 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 익산 부송 아이파크 2024.04 분양 · 19건 거래 |
+1,950만 +4.7% |
26.09.17 123㎡ 7.6억 (분양가 6.5억) 26.08.07 84㎡ 4.5억 (분양가 4.2억) 26.07.08 104㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) |
청약 일정
| 특별공급 | 1.15(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.16(화) |
| 1순위 기타지역 | 1.16(화) |
| 2순위 해당지역 | 1.17(수) |
| 2순위 기타지역 | 1.17(수) |
| 당첨자 발표 | 1.23(화) |
| 계약 | 2.5(월) ~ 2.7(수) |
| 입주 예정 | 2024년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 팔봉동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.