역곡역 아테움 스위첸 분양가·당첨가점
경기도 부천시 괴안동 91-1번지 외 1필지 · 총 50세대 · 시공 (주)케이씨씨건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 26세대 · 특별공급 24세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.9716A | 17 | 15 | 5 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 51.9623B | 9 | 9 | 4 | 1 | 2 | - | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51.9623B | 미달 1 3건 / 4세대 | 6:1 6건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 51.9716A | 미달 1 4건 / 5세대 | 7:1 21건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 미달 2 7건 / 9세대 | 6.75:1 27건 / 4세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51.9623B | 1순위 | 해당지역 | 9 | 10 | 1.11 |
| 51.9623B | 1순위 | 기타지역 | 9 | 15 | - |
| 51.9623B | 2순위 | 해당지역 | 9 | 2 | - |
| 51.9623B | 2순위 | 기타지역 | 9 | 6 | - |
| 51.9716A | 1순위 | 해당지역 | 17 | 15 | 미달 2세대 |
| 51.9716A | 1순위 | 기타지역 | 17 | 26 | 13.00 |
| 51.9716A | 2순위 | 해당지역 | 17 | 5 | - |
| 51.9716A | 2순위 | 기타지역 | 17 | 13 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 51.9716A | 기타지역 | 58점 | 59점 | 60점 |
| 51.9623B | 해당지역 | 33점 | 41.5점 | 51점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.9716A 전용 51.97㎡ · 22평형 |
4억 5,890만원 | 3억 9,500만원 | -6,390만 -13.9% |
5억 7,800만원 | +1.2억 +26.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 13건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 51.9623B 전용 51.96㎡ · 22평형 |
4억 5,790만원 | 3억 9,500만원 | -6,290만 -13.7% |
5억 7,700만원 | +1.2억 +26.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 13건 분양권: 같은 시군구 14건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 51㎡ 기준 최근 8건 (전체 13건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 리아아파트 괴안동 · 2016년 입주 | 56.64㎡ | 4층 | 2억 9,000만원 | 2026.09.14 |
| 역곡휴먼빌아파트 괴안동 · 2022년 입주 | 49.24㎡ | 9층 | 4억 2,000만원 | 2026.08.09 |
| 역곡휴먼빌아파트 괴안동 · 2022년 입주 | 49.05㎡ | 9층 | 3억 9,000만원 | 2026.08.02 |
| 역곡푸르내아파트 괴안동 · 2020년 입주 | 55.57㎡ | 6층 | 3억 7,000만원 | 2026.06.06 |
| 역곡휴먼빌아파트 괴안동 · 2022년 입주 | 49.05㎡ | 9층 | 3억 8,500만원 | 2026.05.06 |
| 역곡푸르내아파트 괴안동 · 2020년 입주 | 52.1㎡ | 8층 | 3억 5,800만원 | 2026.04.30 |
| 역곡푸르내아파트 괴안동 · 2020년 입주 | 55.57㎡ | 8층 | 3억 7,000만원 | 2026.04.19 |
| 역곡휴먼빌아파트 괴안동 · 2022년 입주 | 49.24㎡ | 4층 | 3억 8,000만원 | 2026.04.10 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 2023.11 분양 · 77건 거래 |
+3,500만 +4.4% |
26.10.05 84㎡ 9.2억 (분양가 8.2억) 26.09.18 84㎡ 8.4억 (분양가 8억) 26.09.08 84㎡ 8.9억 (분양가 8.1억) |
| 송내역 푸르지오 센트비엔 2024.01 분양 · 45건 거래 |
-1,592만 -2.3% |
26.09.21 59㎡ 6.5억 (분양가 6.9억) 26.09.15 59㎡ 6.7억 (분양가 6.9억) 26.09.15 49㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 1.3(수) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.4(목) |
| 1순위 기타지역 | 1.4(목) |
| 2순위 해당지역 | 1.5(금) |
| 2순위 기타지역 | 1.5(금) |
| 당첨자 발표 | 1.11(목) |
| 계약 | 1.22(월) ~ 1.24(수) |
| 입주 예정 | 2026년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 괴안동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.