광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가·당첨가점

경기도 광명시 광명동 78-38 · 총 639세대 · 시공 지에스건설(주),현대건설(주),SK에코플랜트(주)

민영주택

이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 35건 중앙값

+1.8억 +29.6%

안전마진(지금 주변 시세 기준)

-9,200만

공고

2023.12

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 347세대 · 특별공급 292세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
34.0685A	80	45	22	11	-	-	12
34.2694B	15	8	4	2	-	-	2
39.2957A	63	37	18	9	-	-	10
39.0530B	16	6	3	1	-	-	2
51.4442	59	82	25	12	26	5	14
59.2728A	37	49	15	7	16	3	8
59.3865B	23	21	7	3	6	1	4
71.8387A	14	12	4	2	3	1	2
71.3606B	8	6	2	1	1	1	1
84.4118A	21	17	6	3	4	1	3
84.6735B	7	7	2	1	2	1	1
99.1128	4	2	-	-	1	1	-

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
34.0685A	미달 22 0건 / 22세대	2.18:1 24건 / 11세대	-	-	미달 12 0건 / 12세대
34.2694B	미달 4 0건 / 4세대	4:1 8건 / 2세대	-	-	미달 2 0건 / 2세대
39.0530B	미달 2 1건 / 3세대	12:1 12건 / 1세대	-	-	미달 2 0건 / 2세대
39.2957A	미달 16 2건 / 18세대	2.67:1 24건 / 9세대	-	-	미달 10 0건 / 10세대
51.4442	미달 9 16건 / 25세대	9.58:1 115건 / 12세대	미달 26 0건 / 26세대	미달 5 0건 / 5세대	미달 12 2건 / 14세대
59.2728A	2.2:1 33건 / 15세대	20.29:1 142건 / 7세대	미달 16 0건 / 16세대	미달 3 0건 / 3세대	미달 6 2건 / 8세대
59.3865B	미달 2 5건 / 7세대	15.33:1 46건 / 3세대	미달 6 0건 / 6세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 2 2건 / 4세대
71.3606B	미달 2 0건 / 2세대	1:1 1건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대
71.8387A	1.75:1 7건 / 4세대	3.5:1 7건 / 2세대	미달 3 0건 / 3세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 2 0건 / 2세대
84.4118A	2.5:1 15건 / 6세대	2:1 6건 / 3세대	미달 4 0건 / 4세대	1:1 1건 / 1세대	미달 2 1건 / 3세대
84.6735B	2:1 4건 / 2세대	2:1 2건 / 1세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대
99.1128	-	-	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	-
합계	미달 25 83건 / 108세대	7.44:1 387건 / 52세대	미달 59 0건 / 59세대	미달 13 1건 / 14세대	미달 52 7건 / 59세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
34.0685A	1순위	해당지역	101	2	미달 99세대
34.0685A	1순위	기타지역	101	62	미달 37세대
34.0685A	2순위	해당지역	101	3	미달 34세대
34.0685A	2순위	기타지역	101	23	미달 11세대
34.2694B	1순위	해당지역	15	2	미달 13세대
34.2694B	1순위	기타지역	15	37	2.85
34.2694B	2순위	해당지역	15	1	-
34.2694B	2순위	기타지역	15	19	-
39.0530B	1순위	해당지역	16	8	미달 8세대
39.0530B	1순위	기타지역	16	39	4.88
39.0530B	2순위	해당지역	16	2	-
39.0530B	2순위	기타지역	16	10	-
39.2957A	1순위	해당지역	74	3	미달 71세대
39.2957A	1순위	기타지역	74	55	미달 16세대
39.2957A	2순위	해당지역	74	2	미달 14세대
39.2957A	2순위	기타지역	74	11	미달 3세대
51.4442	1순위	해당지역	59	28	미달 31세대
51.4442	1순위	기타지역	59	216	6.97
51.4442	2순위	해당지역	59	3	-
51.4442	2순위	기타지역	59	44	-
59.2728A	1순위	해당지역	37	22	미달 15세대
59.2728A	1순위	기타지역	37	392	26.13
59.3865B	1순위	해당지역	23	6	미달 17세대
59.3865B	1순위	기타지역	23	114	6.71
59.3865B	2순위	해당지역	23	8	-
59.3865B	2순위	기타지역	23	79	-
71.3606B	1순위	해당지역	13	1	미달 12세대
71.3606B	1순위	기타지역	13	24	2.00
71.3606B	2순위	해당지역	13	2	-
71.3606B	2순위	기타지역	13	36	-
71.8387A	1순위	해당지역	14	9	미달 5세대
71.8387A	1순위	기타지역	14	97	19.40
84.4118A	1순위	해당지역	21	25	1.19
84.4118A	1순위	기타지역	21	254	-
84.6735B	1순위	해당지역	8	4	미달 4세대
84.6735B	1순위	기타지역	8	40	10.00
84.6735B	2순위	해당지역	8	10	-
84.6735B	2순위	기타지역	8	78	-
99.1128	1순위	해당지역	6	11	1.83
99.1128	1순위	기타지역	6	41	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
34.2694B	기타지역	34점	39.17점	46점
39.0530B	기타지역	42점	46.25점	54점
51.4442	기타지역	37점	42.29점	55점
59.2728A	기타지역	47점	54.14점	63점
59.3865B	기타지역	36점	46.86점	56점
71.8387A	기타지역	43점	46점	49점
71.3606B	기타지역	30점	34.4점	44점
84.4118A	해당지역	30점	33.89점	39점
84.6735B	기타지역	40점	49점	58점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
34.0685A 전용 34.07㎡ · 14평형	4억 4,300만원	5억 5,300만원	+1.1억 +24.8%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 19건
34.2694B 전용 34.27㎡ · 14평형	4억 6,000만원	5억 5,700만원	+9,700만 +21.1%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 19건
39.2957A 전용 39.3㎡ · 16평형	5억 3,100만원	6억 5,200만원	+1.2억 +22.8%	6억 1,100만원	+8,000만 +15.1%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 18건 분양권: 같은 시군구 23건
39.0530B 전용 39.05㎡ · 16평형	5억 4,100만원	6억 4,800만원	+1.1억 +19.8%	6억 700만원	+6,600만 +12.2%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 18건 분양권: 같은 시군구 23건
51.4442 전용 51.44㎡ · 21평형	8억 200만원	9억 1,200만원	+1.1억 +13.7%	8억 5,000만원	+4,800만 +6.0%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 10건
59.2728A 전용 59.27㎡ · 24평형	9억 200만원	10억 1,300만원	+1.1억 +12.3%	10억 2,300만원	+1.2억 +13.4%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 156건 분양권: 같은 시군구 27건
59.3865B 전용 59.39㎡ · 25평형	8억 9,200만원	10억 1,500만원	+1.2억 +13.8%	10억 2,500만원	+1.3억 +14.9%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 156건 분양권: 같은 시군구 27건
71.8387A 전용 71.84㎡ · 29평형	10억 3,900만원	10억 4,400만원	+500만 +0.5%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 47건
71.3606B 전용 71.36㎡ · 29평형	10억 2,400만원	10억 3,700만원	+1,300만 +1.3%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 47건
84.4118A 전용 84.41㎡ · 34평형	12억 3,500만원	11억 4,300만원	-9,200만 -7.4%	11억 300만원	-1.3억 -10.7%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 64건 분양권: 같은 시군구 11건
84.6735B 전용 84.67㎡ · 35평형	12억 1,900만원	11억 4,600만원	-7,300만 -6.0%	11억 600만원	-1.1억 -9.3%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 64건 분양권: 같은 시군구 11건
99.1128 전용 99.11㎡ · 40평형	15억 7,500만원	14억 5,500만원	-1.2억 -7.6%	12억 3,000만원	-3.5억 -21.9%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 53건 분양권: 같은 시군구 4건

이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값

구분	분양가 대비	최근 거래
분양권 거래 (입주 전) 35건	+1.8억 +29.6%	26.08.08 59㎡ 33층 13.4억 (분양가 8.9억) 26.07.09 51㎡ 33층 11.7억 (분양가 8억) 26.07.04 39㎡ 10층 7.6억 (분양가 5.3억)

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 64건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
우림아파트2차 광명동 · 2022년 입주	84.9㎡	6층	6억원	2026.09.29
광명푸르지오포레나 광명동 · 2023년 입주	84.96㎡	6층	13억 9,000만원	2026.09.18
광명푸르지오포레나 광명동 · 2023년 입주	84.96㎡	3층	13억원	2026.09.05
광명푸르지오포레나 광명동 · 2023년 입주	84.88㎡	12층	13억 3,000만원	2026.08.08
광명푸르지오포레나 광명동 · 2023년 입주	84.88㎡	9층	13억 7,000만원	2026.08.08
우림아파트2차 광명동 · 2022년 입주	81.29㎡	7층	5억 4,000만원	2026.07.06
광명푸르지오센트베르 광명동 · 2022년 입주	84.46㎡	2층	11억 9,000만원	2026.07.04
우림아파트2차 광명동 · 2022년 입주	81.29㎡	2층	5억 700만원	2026.07.04

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
광명 유승한내들 라포레 2024.10 분양 · 6건 거래	+1,975만 +2.0%	26.09.04 93㎡ 11.9억 (분양가 11.7억) 26.09.03 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억) 26.08.21 83㎡ 9.6억 (분양가 9.4억)
광명 롯데캐슬 시그니처 2024.04 분양 · 30건 거래	+1.3억 +22.1%	26.08.18 49㎡ 9.8억 (분양가 6.8억) 26.08.07 39㎡ 6.6억 (분양가 5.2억) 26.08.01 39㎡ 6.5억 (분양가 5.2억)
철산자이 브리에르 2023.10 분양 · 7건 거래	+2.6억 +30.0%	26.08.18 59㎡ 8.8억 (분양가 8.7억) 26.03.07 59㎡ 12.5억 (분양가 8.8억) 25.12.24 59㎡ 12.1억 (분양가 8.7억)

청약 일정

특별공급	1.3(수)
1순위 해당지역	1.4(목)
1순위 기타지역	1.4(목)
2순위 해당지역	1.5(금)
2순위 기타지역	1.5(금)
당첨자 발표	1.11(목)
계약	1.22(월) ~ 1.24(수)
입주 예정	2027년 7월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 광명동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고