어등산 진아리채 리버필드 분양가·당첨가점
광주광역시 광산구 선암동 77-11번지 일원 · 총 142세대 · 시공 (주)진아건설, (주)리채, 아이리스건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 71세대 · 특별공급 71세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64.4722A | 9 | 10 | 3 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 64.4941B | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 79.0078A | 44 | 45 | 16 | 8 | 9 | 3 | 9 |
| 79.0014B | 16 | 16 | 6 | 3 | 3 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64.4722A | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 79.0014B | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 79.0078A | 미달 14 2건 / 16세대 | 미달 5 3건 / 8세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 합계 | 미달 22 3건 / 25세대 | 미달 9 4건 / 13세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 13 1건 / 14세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64.4722A | 1순위 | 해당지역 | 16 | 4 | 미달 12세대 |
| 64.4722A | 1순위 | 기타지역 | 16 | 1 | 미달 11세대 |
| 64.4722A | 2순위 | 해당지역 | 16 | 6 | 미달 5세대 |
| 64.4941B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 2 | 1.00 |
| 64.4941B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | - |
| 64.4941B | 2순위 | 해당지역 | 2 | 3 | - |
| 79.0014B | 1순위 | 해당지역 | 32 | 1 | 미달 31세대 |
| 79.0014B | 1순위 | 기타지역 | 32 | 0 | 미달 31세대 |
| 79.0014B | 2순위 | 해당지역 | 32 | 4 | 미달 27세대 |
| 79.0078A | 1순위 | 해당지역 | 84 | 21 | 미달 63세대 |
| 79.0078A | 1순위 | 기타지역 | 84 | 6 | 미달 57세대 |
| 79.0078A | 2순위 | 해당지역 | 84 | 10 | 미달 47세대 |
| 79.0078A | 2순위 | 기타지역 | 84 | 5 | 미달 42세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 64.4722A 전용 64.47㎡ · 26평형 |
3억 9,820만원 | 2억 7,900만원 | -1.2억 -29.9% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 10건 |
| 64.4941B 전용 64.49㎡ · 26평형 |
4억 230만원 | 2억 7,900만원 | -1.2억 -30.6% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 10건 |
| 79.0078A 전용 79.01㎡ · 32평형 |
4억 9,920만원 | 3억 9,600만원 | -1억 -20.7% |
4억 6,800만원 | -3,120만 -6.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 76건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 79.0014B 전용 79㎡ · 32평형 |
4억 9,920만원 | 3억 9,600만원 | -1억 -20.7% |
4억 6,800만원 | -3,120만 -6.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 76건 분양권: 같은 시군구 71건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 입주 후 매매 30건 |
-5,320만 -11.0% |
26.08.10 79㎡ 15층 4.5억 (분양가 5억) 26.07.25 79㎡ 12층 4.6억 (분양가 5억) 26.07.22 79㎡ 2층 4.3억 (분양가 5억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 79㎡ 기준 최근 8건 (전체 76건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주선운지구이지더원3단지 선암동 · 2016년 입주 | 72.22㎡ | 15층 | 3억 5,600만원 | 2026.09.28 |
| 광주선운지구이지더원3단지 선암동 · 2016년 입주 | 72.22㎡ | 1층 | 2억 9,000만원 | 2026.09.01 |
| 광주선운지구이지더원3단지 선암동 · 2016년 입주 | 72.22㎡ | 25층 | 3억 5,900만원 | 2026.08.31 |
| 광주선운지구이지더원3단지 선암동 · 2016년 입주 | 72.68㎡ | 21층 | 3억 4,900만원 | 2026.08.23 |
| 광주선운지구이지더원3단지 선암동 · 2016년 입주 | 72.22㎡ | 21층 | 3억 5,800만원 | 2026.08.19 |
| 선운리버프라임 선암동 · 2017년 입주 | 74.98㎡ | 22층 | 3억 1,700만원 | 2026.08.13 |
| 어등산진아리채리버필드 선암동 · 2025년 입주 | 79.01㎡ | 15층 | 4억 5,000만원 | 2026.08.10 |
| 광주선운지구이지더원3단지 선암동 · 2016년 입주 | 72.68㎡ | 19층 | 3억 5,900만원 | 2026.08.07 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 봉산공원 첨단 제일풍경채 2024.02 분양 · 32건 거래 |
+4,293만 +7.5% |
26.09.10 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.09.08 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.08.28 84㎡ 5.9억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 1.19(금) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.22(월) |
| 1순위 기타지역 | 1.22(월) |
| 2순위 해당지역 | 1.23(화) |
| 2순위 기타지역 | 1.23(화) |
| 당첨자 발표 | 1.29(월) |
| 계약 | 2.14(수) ~ 2.16(금) |
| 입주 예정 | 2025년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 선암동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.