더샵 광양레이크센텀 (1회차) 분양가·당첨가점
전라남도 광양시 마동 348-4번지 일원 · 총 717세대 · 시공 (주)포스코이앤씨
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 372세대 · 특별공급 345세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9485A | 215 | 210 | 76 | 38 | 42 | 12 | 42 |
| 84.9074B | 42 | 35 | 13 | 6 | 7 | 2 | 7 |
| 84.7031C | 95 | 90 | 33 | 16 | 18 | 5 | 18 |
| 84.9781D | 16 | 10 | 4 | 2 | 2 | - | 2 |
| 134.4472 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 137.2076 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 157.1991 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 159.3197 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.7031C | 미달 31 2건 / 33세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 18 0건 / 18세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 18 0건 / 18세대 |
| 84.9074B | 미달 12 1건 / 13세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 84.9485A | 미달 72 4건 / 76세대 | 미달 35 3건 / 38세대 | 미달 42 0건 / 42세대 | 미달 11 1건 / 12세대 | 미달 42 0건 / 42세대 |
| 84.9781D | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 119 7건 / 126세대 | 미달 59 3건 / 62세대 | 미달 69 0건 / 69세대 | 미달 18 1건 / 19세대 | 미달 69 0건 / 69세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.7031C | 1순위 | 해당지역 | 183 | 5 | 미달 178세대 |
| 84.7031C | 1순위 | 기타지역 | 183 | 1 | 미달 177세대 |
| 84.7031C | 2순위 | 해당지역 | 183 | 3 | 미달 174세대 |
| 84.9074B | 1순위 | 해당지역 | 76 | 24 | 미달 52세대 |
| 84.9074B | 1순위 | 기타지역 | 76 | 7 | 미달 45세대 |
| 84.9074B | 2순위 | 해당지역 | 76 | 12 | 미달 33세대 |
| 84.9074B | 2순위 | 기타지역 | 76 | 3 | 미달 30세대 |
| 84.9485A | 1순위 | 해당지역 | 417 | 83 | 미달 334세대 |
| 84.9485A | 1순위 | 기타지역 | 417 | 12 | 미달 322세대 |
| 84.9485A | 2순위 | 해당지역 | 417 | 31 | 미달 291세대 |
| 84.9485A | 2순위 | 기타지역 | 417 | 12 | 미달 279세대 |
| 84.9781D | 1순위 | 해당지역 | 26 | 5 | 미달 21세대 |
| 84.9781D | 1순위 | 기타지역 | 26 | 1 | 미달 20세대 |
| 84.9781D | 2순위 | 해당지역 | 26 | 2 | 미달 18세대 |
| 84.9781D | 2순위 | 기타지역 | 26 | 1 | 미달 17세대 |
| 134.4472 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 2 | 2.00 |
| 134.4472 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 137.2076 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 137.2076 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 157.1991 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 157.1991 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 159.3197 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 159.3197 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 159.3197 | 2순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9485A 전용 84.95㎡ · 34평형 |
3억 6,720만원 | 2억 8,900만원 | -7,820만 -21.3% |
3억 7,400만원 | +680만 +1.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 68건 |
| 84.9074B 전용 84.91㎡ · 34평형 |
3억 6,880만원 | 2억 8,900만원 | -7,980만 -21.6% |
3억 7,400만원 | +520만 +1.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 68건 |
| 84.7031C 전용 84.7㎡ · 34평형 |
3억 6,630만원 | 2억 8,800만원 | -7,830만 -21.4% |
3억 7,300만원 | +670만 +1.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 68건 |
| 84.9781D 전용 84.98㎡ · 34평형 |
3억 7,060만원 | 2억 8,900만원 | -8,160만 -22.0% |
3억 7,400만원 | +340만 +0.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 46건 분양권: 같은 시군구 68건 |
| 134.4472 전용 134.45㎡ · 54평형 |
8억 1,920만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 137.2076 전용 137.21㎡ · 55평형 |
8억 3,550만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 157.1991 전용 157.2㎡ · 63평형 |
9억 5,770만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 159.3197 전용 159.32㎡ · 64평형 |
9억 6,670만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 19건 |
+620만 +1.7% |
26.10.07 84㎡ 16층 3.6억 (분양가 3.7억) 26.10.07 84㎡ 22층 3.8억 (분양가 3.7억) 26.10.05 84㎡ 25층 3.8억 (분양가 3.7억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 46건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 광양스위트엠르네상스아파트 마동 · 2021년 입주 | 78.49㎡ | 15층 | 2억 3,200만원 | 2026.10.08 |
| 광양동문디이스트 마동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 16층 | 2억 8,500만원 | 2026.09.30 |
| 광양동문디이스트 마동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 1층 | 2억 7,500만원 | 2026.09.28 |
| 광양동문디이스트 마동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 3층 | 2억 9,000만원 | 2026.09.19 |
| 광양동문디이스트 마동 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 13층 | 2억 8,300만원 | 2026.08.31 |
| 광양동문디이스트 마동 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 11층 | 2억 8,100만원 | 2026.08.30 |
| 광양동문디이스트 마동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 14층 | 2억 8,400만원 | 2026.08.25 |
| 광양스위트엠르네상스아파트 마동 · 2021년 입주 | 78.49㎡ | 13층 | 2억 3,500만원 | 2026.08.24 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 1.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 1.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 1.31(수) |
| 2순위 기타지역 | 1.31(수) |
| 당첨자 발표 | 2.6(화) |
| 계약 | 2.19(월) ~ 2.21(수) |
| 입주 예정 | 2027년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 마동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.