영통역자이 프라시엘 분양가·당첨가점
경기도 용인시 기흥구 서천동 335-2번지 일원 · 총 472세대 · 시공 지에스건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 252세대 · 특별공급 220세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3907A | 101 | 100 | 36 | 18 | 20 | 6 | 20 |
| 84.6563B | 58 | 51 | 19 | 9 | 10 | 3 | 10 |
| 84.4375C | 56 | 51 | 19 | 9 | 10 | 3 | 10 |
| 84.9070D | 19 | 16 | 6 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 100.2907 | 18 | 2 | - | - | 2 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.3907A | 미달 11 25건 / 36세대 | 1.28:1 23건 / 18세대 | 미달 20 0건 / 20세대 | 미달 4 2건 / 6세대 | 미달 19 1건 / 20세대 |
| 84.4375C | 미달 11 8건 / 19세대 | 미달 4 5건 / 9세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 84.6563B | 미달 9 10건 / 19세대 | 미달 3 6건 / 9세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 84.9070D | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 1건 / 3세대 |
| 100.2907 | - | - | 미달 2 0건 / 2세대 | - | - |
| 합계 | 미달 37 43건 / 80세대 | 미달 4 35건 / 39세대 | 미달 45 0건 / 45세대 | 미달 10 3건 / 13세대 | 미달 41 2건 / 43세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.3907A | 1순위 | 해당지역 | 150 | 113 | 미달 37세대 |
| 84.3907A | 1순위 | 기타지역 | 150 | 363 | 9.81 |
| 84.3907A | 2순위 | 해당지역 | 150 | 28 | - |
| 84.3907A | 2순위 | 기타지역 | 150 | 143 | - |
| 84.4375C | 1순위 | 해당지역 | 94 | 37 | 미달 57세대 |
| 84.4375C | 1순위 | 기타지역 | 94 | 68 | 1.19 |
| 84.4375C | 2순위 | 해당지역 | 94 | 6 | - |
| 84.4375C | 2순위 | 기타지역 | 94 | 42 | - |
| 84.6563B | 1순위 | 해당지역 | 92 | 58 | 미달 34세대 |
| 84.6563B | 1순위 | 기타지역 | 92 | 122 | 3.59 |
| 84.6563B | 2순위 | 해당지역 | 92 | 9 | - |
| 84.6563B | 2순위 | 기타지역 | 92 | 55 | - |
| 84.9070D | 1순위 | 해당지역 | 33 | 15 | 미달 18세대 |
| 84.9070D | 1순위 | 기타지역 | 33 | 32 | 1.78 |
| 84.9070D | 2순위 | 해당지역 | 33 | 5 | - |
| 84.9070D | 2순위 | 기타지역 | 33 | 17 | - |
| 100.2907 | 1순위 | 해당지역 | 20 | 26 | 1.30 |
| 100.2907 | 1순위 | 기타지역 | 20 | 89 | - |
| 100.2907 | 2순위 | 해당지역 | 20 | 6 | - |
| 100.2907 | 2순위 | 기타지역 | 20 | 25 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.3907A | 기타지역 | 45점 | 52점 | 64점 |
| 84.6563B | 기타지역 | 37점 | 45.07점 | 57점 |
| 84.4375C | 기타지역 | 29점 | 36.21점 | 53점 |
| 84.9070D | 기타지역 | 30점 | 37.88점 | 49점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3907A 전용 84.39㎡ · 33평형 |
8억 6,300만원 | 8억 4,100만원 | -2,200만 -2.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 722건 |
| 84.6563B 전용 84.66㎡ · 33평형 |
8억 6,300만원 | 8억 4,300만원 | -2,000만 -2.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 722건 |
| 84.4375C 전용 84.44㎡ · 33평형 |
8억 6,300만원 | 8억 4,100만원 | -2,200만 -2.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 722건 |
| 84.9070D 전용 84.91㎡ · 33평형 |
8억 6,300만원 | 8억 4,600만원 | -1,700만 -2.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 722건 |
| 100.2907 전용 100.29㎡ · 39평형 |
10억 7,600만원 | 10억 6,300만원 | -1,300만 -1.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 24건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 53건 |
+4,100만 +4.8% |
26.09.30 84㎡ 13층 11.7억 (분양가 8.6억) 26.09.19 84㎡ 5층 9.5억 (분양가 8.6억) 26.09.12 84㎡ 7층 9.6억 (분양가 8.6억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 722건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트기흥 구갈동 · 2018년 입주 | 84.53㎡ | 42층 | 12억 4,500만원 | 2026.10.04 |
| 기흥역 롯데캐슬 레이시티 구갈동 · 2017년 입주 | 84.12㎡ | 28층 | 9억 6,000만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상구성역플랫폼시티 마북동 · 2024년 입주 | 85㎡ | 3층 | 15억 7,000만원 | 2026.09.23 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 영덕동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 25층 | 7억 1,500만원 | 2026.09.22 |
| 용인동백두산위브더제니스 동백동 · 2021년 입주 | 78.12㎡ | 15층 | 7억 7,000만원 | 2026.09.22 |
| 힐스테이트서천 서천동 · 2016년 입주 | 84.89㎡ | 1층 | 8억 2,700만원 | 2026.09.18 |
| 용인동백두산위브더제니스 동백동 · 2021년 입주 | 84.87㎡ | 10층 | 7억 9,500만원 | 2026.09.18 |
| 기흥역센트럴푸르지오 구갈동 · 2018년 입주 | 84.76㎡ | 28층 | 11억원 | 2026.09.16 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 동백호수공원 두산위브더제니스(조합원 취소분) 2025.06 분양 · 1건 거래 |
+2,940만 +4.2% |
25.11.09 75㎡ 7.3억 (분양가 7.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 1.8(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.9(화) |
| 1순위 기타지역 | 1.9(화) |
| 2순위 해당지역 | 1.10(수) |
| 2순위 기타지역 | 1.10(수) |
| 당첨자 발표 | 1.16(화) |
| 계약 | 1.28(일) ~ 1.30(화) |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 서천동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.