서광교 한라비발디 레이크포레 분양가·당첨가점
경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원 · 총 285세대 · 시공 에이치엘디앤아이한라 주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 163세대 · 특별공급 122세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9332A | 23 | 25 | 9 | 4 | 5 | 2 | 5 |
| 84.9946B | 25 | 21 | 8 | 4 | 4 | 1 | 4 |
| 84.8255C | 48 | 48 | 17 | 9 | 10 | 3 | 9 |
| 84.8384D | 25 | 22 | 8 | 4 | 4 | 1 | 5 |
| 98.9679 | 42 | 6 | - | - | 5 | 1 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.8255C | 미달 3 14건 / 17세대 | 1.44:1 13건 / 9세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 84.8384D | 미달 7 1건 / 8세대 | 1:1 4건 / 4세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9332A | 1.11:1 10건 / 9세대 | 3:1 12건 / 4세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9946B | 미달 6 2건 / 8세대 | 미달 1 3건 / 4세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 98.9679 | - | - | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 15 27건 / 42세대 | 1.52:1 32건 / 21세대 | 미달 24 4건 / 28세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 23 0건 / 23세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.8255C | 1순위 | 해당지역 | 69 | 24 | 미달 45세대 |
| 84.8255C | 1순위 | 기타지역 | 69 | 63 | 1.40 |
| 84.8255C | 2순위 | 해당지역 | 69 | 11 | - |
| 84.8255C | 2순위 | 기타지역 | 69 | 30 | - |
| 84.8384D | 1순위 | 해당지역 | 42 | 8 | 미달 34세대 |
| 84.8384D | 1순위 | 기타지역 | 42 | 19 | 미달 15세대 |
| 84.8384D | 2순위 | 해당지역 | 42 | 3 | 미달 12세대 |
| 84.8384D | 2순위 | 기타지역 | 42 | 8 | 미달 4세대 |
| 84.9332A | 1순위 | 해당지역 | 24 | 19 | 미달 5세대 |
| 84.9332A | 1순위 | 기타지역 | 24 | 59 | 11.80 |
| 84.9332A | 2순위 | 해당지역 | 24 | 17 | - |
| 84.9332A | 2순위 | 기타지역 | 24 | 34 | - |
| 84.9946B | 1순위 | 해당지역 | 41 | 10 | 미달 31세대 |
| 84.9946B | 1순위 | 기타지역 | 41 | 23 | 미달 8세대 |
| 84.9946B | 2순위 | 해당지역 | 41 | 3 | 미달 5세대 |
| 84.9946B | 2순위 | 기타지역 | 41 | 12 | 2.40 |
| 98.9679 | 1순위 | 해당지역 | 46 | 13 | 미달 33세대 |
| 98.9679 | 1순위 | 기타지역 | 46 | 32 | 미달 1세대 |
| 98.9679 | 2순위 | 해당지역 | 46 | 1 | 1.00 |
| 98.9679 | 2순위 | 기타지역 | 46 | 14 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9332A | 기타지역 | 54점 | 54.67점 | 55점 |
| 84.8255C | 기타지역 | 28점 | 36.95점 | 69점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9332A 전용 84.93㎡ · 36평형 |
7억 3,000만원 | 10억 3,900만원 | +3.1억 +42.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 |
| 84.9946B 전용 84.99㎡ · 36평형 |
7억 920만원 | 10억 4,000만원 | +3.3억 +46.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 |
| 84.8255C 전용 84.83㎡ · 36평형 |
7억 2,050만원 | 10억 3,800만원 | +3.2억 +44.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 |
| 84.8384D 전용 84.84㎡ · 36평형 |
7억 1,130만원 | 10억 3,800만원 | +3.3억 +45.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 |
| 98.9679 전용 98.97㎡ · 42평형 |
8억 3,090만원 | 14억 4,900만원 | +6.2억 +74.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 28건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 2건 |
-3,995만 -5.6% |
26.10.02 84㎡ 9층 6.4억 (분양가 7.1억) 26.08.26 84㎡ 16층 7.2억 (분양가 7.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 227건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 화서역파크푸르지오 정자동 · 2021년 입주 | 84.7㎡ | 3층 | 14억 4,500만원 | 2026.10.08 |
| 북수원자이렉스비아 정자동 · 2026년 입주 | 84.36㎡ | 12층 | 10억 9,700만원 | 2026.10.05 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 7억원 | 2026.10.03 |
| 화서역파크푸르지오 정자동 · 2021년 입주 | 84.7㎡ | 16층 | 14억 7,000만원 | 2026.09.28 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 85㎡ | 4층 | 6억 9,000만원 | 2026.09.21 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.76㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.18 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.76㎡ | 17층 | 7억원 | 2026.09.18 |
| 더샵광교산퍼스트파크 조원동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 5층 | 7억 6,500만원 | 2026.09.16 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 1.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 1.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 1.31(수) |
| 2순위 기타지역 | 1.31(수) |
| 당첨자 발표 | 2.6(화) |
| 계약 | 2.18(일) ~ 2.20(화) |
| 입주 예정 | 2027년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 연무동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.