서울공릉 신혼희망타운(공공분양) 분양가·당첨가점
서울특별시 노원구 공릉동 240-1 · 총 139세대 · 시공 지에스건설(주) 등
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 0세대 · 특별공급 139세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 59.9500A | 0 | 139 |
신혼희망타운은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 등으로 팔 때 시세차익 일부를 나눠야 할 수 있습니다.
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9500A 전용 59.95㎡ · 25평형 |
6억 1,340만원 | 9억 2,000만원 | +3.1억 +50.0% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 44건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 44건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 태릉해링턴플레이스 공릉동 · 2022년 입주 | 59.98㎡ | 5층 | 10억 4,000만원 | 2026.08.20 |
| 태릉해링턴플레이스 공릉동 · 2022년 입주 | 59.98㎡ | 1층 | 9억 4,500만원 | 2026.08.15 |
| 태릉해링턴플레이스 공릉동 · 2022년 입주 | 59.98㎡ | 18층 | 10억 1,800만원 | 2026.08.08 |
| 화랑대디오베이션 공릉동 · 2021년 입주 | 59.99㎡ | 5층 | 7억원 | 2026.07.22 |
| 태릉해링턴플레이스 공릉동 · 2022년 입주 | 59.98㎡ | 14층 | 10억 2,200만원 | 2026.07.16 |
| 화랑대디오베이션 공릉동 · 2021년 입주 | 59.99㎡ | 8층 | 7억 3,500만원 | 2026.07.01 |
| 화랑대디오베이션 공릉동 · 2021년 입주 | 59.99㎡ | 12층 | 7억원 | 2026.06.27 |
| 태릉해링턴플레이스 공릉동 · 2022년 입주 | 59.98㎡ | 19층 | 10억 3,500만원 | 2026.06.27 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 서울원 아이파크 2024.11 분양 · 106건 거래 |
+5,164만 +3.5% |
26.10.01 120㎡ 21.5억 (분양가 18.9억) 26.09.15 120㎡ 22.2억 (분양가 18.9억) 26.08.22 112㎡ 21.1억 (분양가 18.5억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 1.8(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 1.8(월) |
| 2순위 해당지역 | 1.9(화) ~ 1.10(수) |
| 2순위 기타지역 | 1.9(화) ~ 1.10(수) |
| 당첨자 발표 | 2.1(목) |
| 계약 | 5.20(월) ~ 5.24(금) |
| 입주 예정 | 2027년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 공릉동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.