동해발한석미모닝파크 분양가·당첨가점
강원특별자치도 동해시 해안로 635-5 동해발한석미모닝파크 · 총 152세대 · 시공 석미건설(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 152세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 40.3300 | 22 | 0 |
| 68.2200 | 33 | 0 |
| 76.0900 | 13 | 0 |
| 78.2800 | 34 | 0 |
| 84.8100 | 50 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40.3300 | 1순위 | 해당지역 | 22 | 3 | 미달 19세대 |
| 40.3300 | 1순위 | 기타지역 | 22 | 0 | 미달 19세대 |
| 68.2200 | 1순위 | 해당지역 | 33 | 5 | 미달 28세대 |
| 68.2200 | 1순위 | 기타지역 | 33 | 0 | 미달 28세대 |
| 68.2200 | 2순위 | 해당지역 | 33 | 1 | 미달 27세대 |
| 68.2200 | 2순위 | 기타지역 | 33 | 1 | 미달 26세대 |
| 76.0900 | 1순위 | 해당지역 | 13 | 0 | 미달 13세대 |
| 76.0900 | 1순위 | 기타지역 | 13 | 0 | 미달 13세대 |
| 76.0900 | 2순위 | 해당지역 | 13 | 1 | 미달 12세대 |
| 78.2800 | 1순위 | 해당지역 | 34 | 1 | 미달 33세대 |
| 78.2800 | 1순위 | 기타지역 | 34 | 0 | 미달 33세대 |
| 84.8100 | 1순위 | 해당지역 | 50 | 13 | 미달 37세대 |
| 84.8100 | 1순위 | 기타지역 | 50 | 1 | 미달 36세대 |
| 84.8100 | 2순위 | 해당지역 | 50 | 10 | 미달 26세대 |
| 84.8100 | 2순위 | 기타지역 | 50 | 1 | 미달 25세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.3300 전용 40.33㎡ · 16평형 |
7,394만원 | 6,200만원 | -1,194만 -16.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 21건 |
| 68.2200 전용 68.22㎡ · 27평형 |
1억 2,019만원 | 2억 5,400만원 | +1.3억 +111.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 50건 |
| 76.0900 전용 76.09㎡ · 30평형 |
1억 3,303만원 | 2억 8,600만원 | +1.5억 +115.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 106건 |
| 78.2800 전용 78.28㎡ · 31평형 |
1억 3,585만원 | 3억 400만원 | +1.7억 +123.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 202건 |
| 84.8100 전용 84.81㎡ · 33평형 |
1억 4,612만원 | 3억 4,900만원 | +2억 +138.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 137건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 137건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 동해이도코아루더스카이 이도동 · 2019년 입주 | 84.95㎡ | 2층 | 2억 8,900만원 | 2026.10.12 |
| 북삼하우스디아파트 동회동 · 2018년 입주 | 84.96㎡ | 28층 | 3억 8,500만원 | 2026.09.19 |
| e편한세상동해 북평동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 15층 | 3억 9,500만원 | 2026.09.19 |
| 동해이도코아루더스카이 이도동 · 2019년 입주 | 84.94㎡ | 4층 | 2억 9,350만원 | 2026.09.17 |
| 동해자이 효가동 · 2024년 입주 | 84.94㎡ | 11층 | 5억 3,000만원 | 2026.09.17 |
| 동해자이 효가동 · 2024년 입주 | 84.94㎡ | 14층 | 5억 5,500만원 | 2026.09.16 |
| 동해자이 효가동 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 9층 | 5억 4,800만원 | 2026.09.16 |
| e편한세상동해 북평동 · 2020년 입주 | 78.64㎡ | 10층 | 3억 8,000만원 | 2026.09.14 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 2.5(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 2.5(월) |
| 2순위 해당지역 | 2.6(화) |
| 2순위 기타지역 | 2.6(화) |
| 당첨자 발표 | 2.14(수) |
| 계약 | 2.26(월) ~ 2.28(수) |
| 입주 예정 | 2024년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.