장성 남양휴튼 리버파크 분양가·당첨가점
전라남도 장성군 장성읍 기산리 112-3번지 일원 · 총 180세대 · 시공 남양건설 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 91세대 · 특별공급 89세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.8240A | 18 | 18 | 6 | 3 | 4 | 1 | 4 |
| 80.6429B | 9 | 7 | 3 | 2 | 1 | - | 1 |
| 84.7824A | 18 | 19 | 7 | 3 | 4 | 1 | 4 |
| 84.8534B | 9 | 10 | 3 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 84.6818C | 18 | 16 | 6 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.5466D | 19 | 19 | 7 | 3 | 4 | 1 | 4 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80.6429B | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 80.8240A | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.5466D | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.6818C | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.7824A | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 1 2건 / 3세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.8534B | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 32 0건 / 32세대 | 미달 12 4건 / 16세대 | 미달 17 1건 / 18세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 18 0건 / 18세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80.6429B | 1순위 | 해당지역 | 16 | 2 | 미달 14세대 |
| 80.6429B | 1순위 | 기타지역 | 16 | 1 | 미달 13세대 |
| 80.6429B | 2순위 | 해당지역 | 16 | 2 | 미달 11세대 |
| 80.6429B | 2순위 | 기타지역 | 16 | 1 | 미달 10세대 |
| 80.8240A | 1순위 | 해당지역 | 36 | 1 | 미달 35세대 |
| 80.8240A | 1순위 | 기타지역 | 36 | 0 | 미달 35세대 |
| 80.8240A | 2순위 | 해당지역 | 36 | 2 | 미달 33세대 |
| 80.8240A | 2순위 | 기타지역 | 36 | 2 | 미달 31세대 |
| 84.5466D | 1순위 | 해당지역 | 37 | 6 | 미달 31세대 |
| 84.5466D | 1순위 | 기타지역 | 37 | 2 | 미달 29세대 |
| 84.5466D | 2순위 | 해당지역 | 37 | 2 | 미달 27세대 |
| 84.5466D | 2순위 | 기타지역 | 37 | 1 | 미달 26세대 |
| 84.6818C | 1순위 | 해당지역 | 34 | 0 | 미달 34세대 |
| 84.6818C | 1순위 | 기타지역 | 34 | 2 | 미달 32세대 |
| 84.6818C | 2순위 | 해당지역 | 34 | 3 | 미달 29세대 |
| 84.7824A | 1순위 | 해당지역 | 34 | 11 | 미달 23세대 |
| 84.7824A | 1순위 | 기타지역 | 34 | 3 | 미달 20세대 |
| 84.7824A | 2순위 | 해당지역 | 34 | 2 | 미달 18세대 |
| 84.8534B | 1순위 | 해당지역 | 18 | 8 | 미달 10세대 |
| 84.8534B | 1순위 | 기타지역 | 18 | 6 | 미달 4세대 |
| 84.8534B | 2순위 | 해당지역 | 18 | 4 | 1.00 |
| 84.8534B | 2순위 | 기타지역 | 18 | 1 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.8240A 전용 80.82㎡ · 32평형 |
4억 3,670만원 | 2억 3,700만원 | -2억 -45.7% |
5억원 | +6,330만 +14.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 8건 분양권: 같은 시군구 424건 |
| 80.6429B 전용 80.64㎡ · 32평형 |
4억 3,870만원 | 2억 3,600만원 | -2억 -46.2% |
4억 9,800만원 | +5,930만 +13.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 8건 분양권: 같은 시군구 424건 |
| 84.7824A 전용 84.78㎡ · 34평형 |
4억 6,240만원 | 2억 4,800만원 | -2.1억 -46.4% |
5억 2,400만원 | +6,160만 +13.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 8건 분양권: 같은 시군구 424건 |
| 84.8534B 전용 84.85㎡ · 34평형 |
4억 6,030만원 | 2억 4,900만원 | -2.1억 -45.9% |
5억 2,400만원 | +6,370만 +13.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 8건 분양권: 같은 시군구 424건 |
| 84.6818C 전용 84.68㎡ · 33평형 |
4억 5,790만원 | 2억 4,800만원 | -2.1억 -45.8% |
5억 2,300만원 | +6,510만 +14.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 8건 분양권: 같은 시군구 424건 |
| 84.5466D 전용 84.55㎡ · 34평형 |
4억 6,290만원 | 2억 4,800만원 | -2.1억 -46.4% |
5억 2,300만원 | +6,010만 +13.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 8건 분양권: 같은 시군구 424건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 8건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 대흥엘리젠아파트 장성읍 영천리 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 8층 | 2억 6,500만원 | 2026.07.29 |
| 대흥엘리젠아파트 장성읍 영천리 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 4층 | 2억 4,500만원 | 2026.07.20 |
| 대흥엘리젠아파트 장성읍 영천리 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 4층 | 2억 4,000만원 | 2026.07.04 |
| 대흥엘리젠아파트 장성읍 영천리 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 2026.06.29 |
| 그랜드센트럴장성 장성읍 영천리 · 2022년 입주 | 84.63㎡ | 4층 | 2억 9,000만원 | 2026.06.26 |
| 바울루체 장성읍 영천리 · 2024년 입주 | 84.97㎡ | 3층 | 3억 2,000만원 | 2026.03.28 |
| 대흥엘리젠아파트 장성읍 영천리 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 2층 | 2억 4,800만원 | 2025.12.31 |
| 대흥엘리젠아파트 장성읍 영천리 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 2층 | 2억 4,800만원 | 2025.10.10 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 2.5(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.6(화) |
| 1순위 기타지역 | 2.6(화) |
| 2순위 해당지역 | 2.7(수) |
| 2순위 기타지역 | 2.7(수) |
| 당첨자 발표 | 2.16(금) |
| 계약 | 2.27(화) ~ 2.29(목) |
| 입주 예정 | 2026년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 장성읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.