에스아이팰리스 올림픽공원 분양가·당첨가점
서울특별시 강동구 성내동 459-3 · 총 58세대 · 시공 에스테크건설 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 37세대 · 특별공급 21세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.5256A | 31 | 19 | 10 | 5 | - | 4 |
| 52.5256P | 4 | 0 | - | - | - | - |
| 52.5256T | 2 | 2 | - | - | 1 | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|
| 52.5256A | 4.4:1 44건 / 10세대 | 38.4:1 192건 / 5세대 | - | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 52.5256T | - | - | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 4.4:1 44건 / 10세대 | 38.4:1 192건 / 5세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52.5256A | 1순위 | 해당지역 | 31 | 188 | 6.06 |
| 52.5256A | 1순위 | 기타지역 | 31 | 65 | - |
| 52.5256P | 1순위 | 해당지역 | 4 | 59 | 14.75 |
| 52.5256P | 1순위 | 기타지역 | 4 | 17 | - |
| 52.5256T | 1순위 | 해당지역 | 2 | 33 | 16.50 |
| 52.5256T | 1순위 | 기타지역 | 2 | 8 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 52.5256A | 해당지역 | 48점 | 53.62점 | 64점 |
| 52.5256P | 해당지역 | 55점 | 57.5점 | 60점 |
| 52.5256T | 해당지역 | 49점 | 49점 | 49점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.5256A 전용 52.53㎡ · 21평형 |
12억원 | 6억 9,900만원 | -5억 -41.8% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 7건 |
| 52.5256P 전용 52.53㎡ · 21평형 |
13억 7,000만원 | 6억 9,900만원 | -6.7억 -49.0% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 7건 |
| 52.5256T 전용 52.53㎡ · 21평형 |
11억 4,000만원 | 6억 9,900만원 | -4.4억 -38.7% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 7건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 52㎡ 기준 최근 7건 (전체 7건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 성내스테이 성내동 · 2018년 입주 | 52.57㎡ | 13층 | 7억 4,500만원 | 2026.07.04 |
| 성내스테이 성내동 · 2018년 입주 | 52.57㎡ | 5층 | 6억 9,500만원 | 2026.06.10 |
| 성내스테이 성내동 · 2018년 입주 | 52.57㎡ | 5층 | 7억원 | 2026.05.13 |
| 성내스테이 성내동 · 2018년 입주 | 52.57㎡ | 9층 | 6억 8,000만원 | 2026.04.17 |
| 다성이즈빌아파트 성내동 · 2016년 입주 | 53.72㎡ | 7층 | 7억 1,000만원 | 2026.02.21 |
| 성내스테이 성내동 · 2018년 입주 | 52.57㎡ | 6층 | 7억원 | 2026.02.19 |
| 성내스테이 성내동 · 2018년 입주 | 52.57㎡ | 12층 | 7억 1,000만원 | 2025.12.04 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| VIORR(비오르) 2024.10 분양 · 1건 거래 |
-2,550만 -2.0% |
26.05.18 59㎡ 12.7억 (분양가 12.9억) |
| 그란츠 리버파크 2024.07 분양 · 1건 거래 |
+5,100만 +3.4% |
26.02.07 59㎡ 15.5억 (분양가 15억) |
| 올림픽파크 서한포레스트 2024.08 분양 · 3건 거래 |
+5,017만 +6.1% |
26.01.15 49㎡ 8.8억 (분양가 8.3억) 25.11.25 69㎡ 12.2억 (분양가 12.2억) 25.10.13 59㎡ 10.7억 (분양가 10억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.4(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.5(화) |
| 1순위 기타지역 | 3.5(화) |
| 2순위 해당지역 | 3.6(수) |
| 2순위 기타지역 | 3.6(수) |
| 당첨자 발표 | 3.13(수) |
| 계약 | 3.25(월) ~ 3.27(수) |
| 입주 예정 | 2024년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 성내동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.