울진후포 오션더캐슬 분양가·당첨가점
경상북도 울진군 후포면 금음리 5-4외 1필지 · 총 123세대 · 시공 (주)에스제이건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.9억 -39.0%
분양가4억 8,870만원
주변 시세2억 9,800만원
공고
2024.02
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 123세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 84.9988A | 48 | 0 |
| 84.9979B | 24 | 0 |
| 84.9929C | 24 | 0 |
| 84.9948D | 24 | 0 |
| 129.4143 | 1 | 0 |
| 147.6731 | 1 | 0 |
| 176.0451 | 1 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9929C | 1순위 | 해당지역 | 24 | 0 | 미달 24세대 |
| 84.9929C | 1순위 | 기타지역 | 24 | 0 | 미달 24세대 |
| 84.9929C | 2순위 | 해당지역 | 24 | 1 | 미달 23세대 |
| 84.9948D | 1순위 | 해당지역 | 24 | 1 | 미달 23세대 |
| 84.9948D | 1순위 | 기타지역 | 24 | 0 | 미달 23세대 |
| 84.9948D | 2순위 | 해당지역 | 24 | 4 | 미달 19세대 |
| 84.9948D | 2순위 | 기타지역 | 24 | 1 | 미달 18세대 |
| 84.9979B | 1순위 | 해당지역 | 24 | 0 | 미달 24세대 |
| 84.9979B | 1순위 | 기타지역 | 24 | 0 | 미달 24세대 |
| 84.9988A | 1순위 | 해당지역 | 48 | 4 | 미달 44세대 |
| 84.9988A | 1순위 | 기타지역 | 48 | 4 | 미달 40세대 |
| 84.9988A | 2순위 | 해당지역 | 48 | 2 | 미달 38세대 |
| 84.9988A | 2순위 | 기타지역 | 48 | 5 | 미달 33세대 |
| 129.4143 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 129.4143 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 147.6731 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 147.6731 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 176.0451 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 176.0451 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 176.0451 | 2순위 | 기타지역 | 1 | 1 | 1.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9988A 전용 85㎡ · 35평형 |
4억 9,300만원 | 2억 9,800만원 | -1.9억 -39.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 11건 |
| 84.9979B 전용 85㎡ · 35평형 |
4억 8,600만원 | 2억 9,800만원 | -1.9억 -38.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 11건 |
| 84.9929C 전용 84.99㎡ · 35평형 |
4억 8,870만원 | 2억 9,800만원 | -1.9억 -39.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 11건 |
| 84.9948D 전용 84.99㎡ · 35평형 |
4억 9,160만원 | 2억 9,800만원 | -1.9억 -39.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 11건 |
| 129.4143 전용 129.41㎡ · 53평형 |
9억 6,400만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 147.6731 전용 147.67㎡ · 60평형 |
11억 400만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 176.0451 전용 176.05㎡ · 72평형 |
13억 2,000만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 11건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 세미아트리움 울진읍 읍내리 · 2020년 입주 | 78.7㎡ | 10층 | 2억 4,500만원 | 2026.09.01 |
| 마주봄 울진읍 읍내리 · 2016년 입주 | 81.04㎡ | 3층 | 1억 8,000만원 | 2026.08.10 |
| 포에버리치빌2차 울진읍 고성리 · 2022년 입주 | 81.9㎡ | 9층 | 2억 8,700만원 | 2026.03.03 |
| 더뷰아파트 울진읍 읍내리 · 2017년 입주 | 84.51㎡ | 10층 | 3억 4,800만원 | 2026.02.04 |
| 하버펠리체 죽변면 죽변리 · 2023년 입주 | 84.83㎡ | 4층 | 3억원 | 2026.01.26 |
| 하버펠리체 죽변면 죽변리 · 2023년 입주 | 85㎡ | 5층 | 3억원 | 2026.01.13 |
| 하버펠리체 죽변면 죽변리 · 2023년 입주 | 85㎡ | 7층 | 3억 1,000만원 | 2025.11.18 |
| 행복아파트 근남면 노음리 · 2016년 입주 | 84.5㎡ | 4층 | 2억 100만원 | 2025.11.18 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 2.26(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 2.26(월) |
| 2순위 해당지역 | 2.27(화) |
| 2순위 기타지역 | 2.27(화) |
| 당첨자 발표 | 3.5(화) |
| 계약 | 3.18(월) ~ 3.20(수) |
| 입주 예정 | 2026년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 후포면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.