냉정역 비스타동원 분양가·당첨가점
부산광역시 사상구 주례동 213-22번지 일원 · 총 120세대 · 시공 주식회사 동원개발
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 60세대 · 특별공급 60세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.2871A | 19 | 20 | 7 | 4 | 4 | 1 | 4 |
| 76.2871B | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 84.9973 | 40 | 40 | 14 | 7 | 8 | 3 | 8 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76.2871A | 미달 6 1건 / 7세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.9973 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 4 3건 / 7세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 합계 | 미달 20 1건 / 21세대 | 미달 6 5건 / 11세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 12 0건 / 12세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76.2871A | 1순위 | 해당지역 | 36 | 13 | 미달 23세대 |
| 76.2871A | 1순위 | 기타지역 | 36 | 0 | 미달 23세대 |
| 76.2871A | 2순위 | 해당지역 | 36 | 6 | 미달 17세대 |
| 76.2871B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 5 | 5.00 |
| 76.2871B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
| 84.9973 | 1순위 | 해당지역 | 77 | 19 | 미달 58세대 |
| 84.9973 | 1순위 | 기타지역 | 77 | 0 | 미달 58세대 |
| 84.9973 | 2순위 | 해당지역 | 77 | 6 | 미달 52세대 |
| 84.9973 | 2순위 | 기타지역 | 77 | 1 | 미달 51세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 76.2871B | 해당지역 | 22점 | 22점 | 22점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.2871A 전용 76.29㎡ · 30평형 |
6억 2,750만원 | 3억 3,700만원 | -2.9억 -46.3% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 30건 |
| 76.2871B 전용 76.29㎡ · 30평형 |
5억 4,440만원 | 3억 3,700만원 | -2.1억 -38.1% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 30건 |
| 84.9973 전용 85㎡ · 34평형 |
6억 9,950만원 | 5억 8,100만원 | -1.2억 -16.9% |
6억 200만원 | -9,750만 -13.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 64건 분양권: 같은 시군구 7건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 64건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 주례롯데캐슬골드스마트 주례동 · 2022년 입주 | 84.86㎡ | 20층 | 6억원 | 2026.09.29 |
| 주례롯데캐슬골드스마트 주례동 · 2022년 입주 | 84.86㎡ | 17층 | 6억 1,000만원 | 2026.09.07 |
| 주례경동리인 주례동 · 2017년 입주 | 80.17㎡ | 7층 | 3억 2,000만원 | 2026.09.06 |
| 주례롯데캐슬골드스마트 주례동 · 2022년 입주 | 84.88㎡ | 32층 | 5억 6,500만원 | 2026.09.03 |
| 주례롯데캐슬골드스마트 주례동 · 2022년 입주 | 84.88㎡ | 20층 | 5억 7,000만원 | 2026.08.28 |
| 주례롯데캐슬골드스마트 주례동 · 2022년 입주 | 84.88㎡ | 29층 | 5억 7,000만원 | 2026.08.15 |
| 주례롯데캐슬골드스마트 주례동 · 2022년 입주 | 84.88㎡ | 9층 | 5억 5,500만원 | 2026.07.18 |
| 주례롯데캐슬골드스마트 주례동 · 2022년 입주 | 84.88㎡ | 36층 | 5억 8,000만원 | 2026.07.17 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 더샵 리오몬트 2024.06 분양 · 11건 거래 |
+511만 +0.9% |
26.09.01 84㎡ 5.9억 (분양가 6억) 26.07.24 84㎡ 6.3억 (분양가 6억) 26.07.06 84㎡ 5.9억 (분양가 6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.4(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.5(화) |
| 1순위 기타지역 | 3.5(화) |
| 2순위 해당지역 | 3.6(수) |
| 2순위 기타지역 | 3.6(수) |
| 당첨자 발표 | 3.13(수) |
| 계약 | 3.25(월) ~ 3.27(수) |
| 입주 예정 | 2025년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 주례동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.