천안역 경남아너스빌 어반하이츠 분양가·당첨가점
충청남도 천안시 서북구 성정동 110-6번지 일원 · 총 293세대 · 시공 삼환기업(주)
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 1건 중앙값
-550만 -1.1%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-300만
공고
2024.02
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 165세대 · 특별공급 128세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7399A | 31 | 30 | 11 | 5 | 6 | 2 | 6 |
| 84.8722B | 96 | 93 | 34 | 17 | 19 | 4 | 19 |
| 128.2920 | 38 | 5 | - | - | 4 | 1 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.7399A | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 1 4건 / 5세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.8722B | 미달 32 2건 / 34세대 | 미달 14 3건 / 17세대 | 미달 19 0건 / 19세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 19 0건 / 19세대 |
| 128.2920 | - | - | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 43 2건 / 45세대 | 미달 15 7건 / 22세대 | 미달 29 0건 / 29세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 25 0건 / 25세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.7399A | 1순위 | 해당지역 | 57 | 14 | 미달 43세대 |
| 84.7399A | 1순위 | 기타지역 | 57 | 7 | 미달 36세대 |
| 84.7399A | 2순위 | 해당지역 | 57 | 8 | 미달 28세대 |
| 84.7399A | 2순위 | 기타지역 | 57 | 5 | 미달 23세대 |
| 84.8722B | 1순위 | 해당지역 | 184 | 12 | 미달 172세대 |
| 84.8722B | 1순위 | 기타지역 | 184 | 4 | 미달 168세대 |
| 84.8722B | 2순위 | 해당지역 | 184 | 8 | 미달 160세대 |
| 84.8722B | 2순위 | 기타지역 | 184 | 7 | 미달 153세대 |
| 128.2920 | 1순위 | 해당지역 | 43 | 3 | 미달 40세대 |
| 128.2920 | 1순위 | 기타지역 | 43 | 1 | 미달 39세대 |
| 128.2920 | 2순위 | 해당지역 | 43 | 4 | 미달 35세대 |
| 128.2920 | 2순위 | 기타지역 | 43 | 5 | 미달 30세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7399A 전용 84.74㎡ · 34평형 |
4억 7,200만원 | 4억 6,900만원 | -300만 -0.6% |
5억 9,800만원 | +1.3억 +26.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 558건 |
| 84.8722B 전용 84.87㎡ · 34평형 |
4억 8,620만원 | 4억 7,000만원 | -1,620만 -3.3% |
5억 9,900만원 | +1.1억 +23.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 750건 분양권: 같은 시군구 558건 |
| 128.2920 전용 128.29㎡ · 49평형 |
6억 7,570만원 | 11억 1,900만원 | +4.4억 +65.6% |
9억 3,000만원 | +2.5억 +37.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 5건 분양권: 같은 시군구 86건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 1건 |
-550만 -1.1% |
25.11.03 84㎡ 18층 4.8억 (분양가 4.9억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 750건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 천안불당 지웰푸르지오 불당동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 2026.10.08 |
| 천안레이크타운2차푸르지오 성성동 · 2018년 입주 | 84.91㎡ | 27층 | 4억 5,500만원 | 2026.10.07 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 23층 | 3억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 한화포레나천안두정 두정동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 5층 | 4억 4,800만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 27층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.03 |
| 천안백석3차IPARK 백석동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 14층 | 4억 500만원 | 2026.10.03 |
| 한화포레나천안노태1단지 성성동 · 2024년 입주 | 84.78㎡ | 10층 | 5억 4,500만원 | 2026.10.03 |
| 천안레이크타운푸르지오 성성동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 5층 | 4억 2,500만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 천안 아이파크 시티 6단지 2026.02 분양 · 205건 거래 |
+980만 +1.4% |
26.10.09 84㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.10.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.9억) 26.09.29 120㎡ 8.7억 (분양가 8.6억) |
| e편한세상 성성호수공원 2025.02 분양 · 108건 거래 |
+2,425만 +3.4% |
26.10.02 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.10.02 84㎡ 6.1억 (분양가 5.8억) 26.09.20 125㎡ 10억 (분양가 9.6억) |
| 엘리프 성성호수공원 1BL 2026.04 분양 · 86건 거래 |
+680만 +1.1% |
26.10.02 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.17 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.16 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) |
| 천안 휴먼빌 퍼스트시티 2025.10 분양 · 7건 거래 |
+1,050만 +1.9% |
26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.08.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) |
| 업성 푸르지오 레이크시티 2026.04 분양 · 61건 거래 |
+630만 +1.0% |
26.09.20 95㎡ 7.9억 (분양가 7.7억) 26.09.19 72㎡ 5.2억 (분양가 5.1억) 26.09.16 95㎡ 7.6억 (분양가 7.7억) |
| 천안 아이파크 시티 2024.11 분양 · 43건 거래 |
+2,574만 +4.4% |
26.09.19 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) 26.09.10 84㎡ 5.8억 (분양가 5.5억) 26.08.20 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) |
| 천안 아이파크 시티 5단지 2026.02 분양 · 201건 거래 |
+790만 +1.3% |
26.09.13 84㎡ 5.9억 (분양가 6.1억) 26.09.08 84㎡ 6.1억 (분양가 6억) 26.08.08 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) |
| 엘리프 성성호수공원 2BL 2026.04 분양 · 5건 거래 |
+650만 +1.2% |
26.09.10 84㎡ 5.9억 (분양가 5.7억) 26.08.07 84㎡ 5.7억 (분양가 5.7억) 26.06.25 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 2.27(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.28(수) |
| 1순위 기타지역 | 2.28(수) |
| 2순위 해당지역 | 2.29(목) |
| 2순위 기타지역 | 2.29(목) |
| 당첨자 발표 | 3.8(금) |
| 계약 | 3.19(화) ~ 3.21(목) |
| 입주 예정 | 2025년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 성정동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.