송도자이풍경채 그라노블 3단지 분양가·당첨가점
인천광역시 연수구 송도동 554번지 · 총 597세대 · 시공 지에스건설(주),제일건설(주),원광건설(주),(주)성도건설
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 5건 중앙값
+3,095만 +1.4%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-1.6억
공고
2024.02
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 343세대 · 특별공급 254세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9985A | 51 | 67 | 21 | 10 | 11 | 3 | 11 | 11 |
| 84.9048B | 52 | 70 | 21 | 10 | 12 | 3 | 12 | 12 |
| 84.9958C | 51 | 67 | 21 | 10 | 11 | 3 | 11 | 11 |
| 99.9945 | 28 | 7 | - | - | 3 | 1 | - | 3 |
| 101.9895 | 94 | 25 | - | - | 11 | 3 | - | 11 |
| 111.5654 | 64 | 18 | - | - | 8 | 2 | - | 8 |
| 149.9098P | 3 | 0 | - | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9048B | 미달 19 2건 / 21세대 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 23 1건 / 24세대 |
| 84.9958C | 미달 18 3건 / 21세대 | 미달 7 3건 / 10세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 22 0건 / 22세대 |
| 84.9985A | 미달 19 2건 / 21세대 | 미달 7 3건 / 10세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 22 0건 / 22세대 |
| 99.9945 | - | - | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 101.9895 | - | - | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
| 111.5654 | - | - | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 합계 | 미달 56 7건 / 63세대 | 미달 23 7건 / 30세대 | 미달 56 0건 / 56세대 | 미달 14 1건 / 15세대 | 미달 89 1건 / 90세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9048B | 1순위 | 해당지역 | 118 | 28 | 미달 31세대 |
| 84.9048B | 1순위 | 기타지역 | 118 | 10 | 미달 80세대 |
| 84.9048B | 2순위 | 해당지역 | 118 | 17 | 미달 23세대 |
| 84.9048B | 2순위 | 기타지역 | 118 | 4 | 미달 59세대 |
| 84.9958C | 1순위 | 해당지역 | 112 | 30 | 미달 26세대 |
| 84.9958C | 1순위 | 기타지역 | 112 | 11 | 미달 71세대 |
| 84.9958C | 2순위 | 해당지역 | 112 | 13 | 미달 23세대 |
| 84.9958C | 2순위 | 기타지역 | 112 | 5 | 미달 53세대 |
| 84.9985A | 1순위 | 해당지역 | 112 | 78 | 1.39 |
| 84.9985A | 1순위 | 기타지역 | 112 | 43 | 1.16 |
| 84.9985A | 2순위 | 해당지역 | 112 | 12 | - |
| 84.9985A | 2순위 | 기타지역 | 112 | 9 | - |
| 99.9945 | 1순위 | 해당지역 | 35 | 26 | 1.44 |
| 99.9945 | 1순위 | 기타지역 | 35 | 8 | 미달 1세대 |
| 99.9945 | 2순위 | 해당지역 | 35 | 5 | 5.00 |
| 99.9945 | 2순위 | 기타지역 | 35 | 2 | - |
| 101.9895 | 1순위 | 해당지역 | 119 | 32 | 미달 28세대 |
| 101.9895 | 1순위 | 기타지역 | 119 | 11 | 미달 76세대 |
| 101.9895 | 2순위 | 해당지역 | 119 | 3 | 미달 35세대 |
| 101.9895 | 2순위 | 기타지역 | 119 | 3 | 미달 70세대 |
| 111.5654 | 1순위 | 해당지역 | 82 | 12 | 미달 29세대 |
| 111.5654 | 1순위 | 기타지역 | 82 | 8 | 미달 62세대 |
| 111.5654 | 2순위 | 해당지역 | 82 | 7 | 미달 24세대 |
| 111.5654 | 2순위 | 기타지역 | 82 | 4 | 미달 51세대 |
| 149.9098P | 1순위 | 해당지역 | 3 | 10 | 5.00 |
| 149.9098P | 1순위 | 기타지역 | 3 | 6 | 14.00 |
| 149.9098P | 2순위 | 해당지역 | 3 | 10 | - |
| 149.9098P | 2순위 | 기타지역 | 3 | 5 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9985A 전용 85㎡ · 36평형 |
8억 7,600만원 | 7억 2,500만원 | -1.5억 -17.2% |
7억 4,900만원 | -1.3억 -14.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건 분양권: 같은 시군구 286건 |
| 84.9048B 전용 84.9㎡ · 36평형 |
8억 8,300만원 | 7억 2,400만원 | -1.6억 -18.0% |
7억 4,800만원 | -1.4억 -15.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건 분양권: 같은 시군구 286건 |
| 84.9958C 전용 85㎡ · 36평형 |
8억 8,600만원 | 7억 2,500만원 | -1.6억 -18.2% |
7억 4,900만원 | -1.4억 -15.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건 분양권: 같은 시군구 286건 |
| 99.9945 전용 99.99㎡ · 42평형 |
10억 3,000만원 | 9억 6,800만원 | -6,200만 -6.0% |
10억 600만원 | -2,400만 -2.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 171건 분양권: 같은 시군구 99건 |
| 101.9895 전용 101.99㎡ · 43평형 |
10억 1,600만원 | 9억 8,800만원 | -2,800만 -2.8% |
10억 3,000만원 | +1,400만 +1.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 174건 분양권: 같은 시군구 100건 |
| 111.5654 전용 111.57㎡ · 46평형 |
11억 4,200만원 | 11억 3,200만원 | -1,000만 -0.9% |
11억 3,800만원 | -400만 -0.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 133건 분양권: 같은 시군구 62건 |
| 149.9098P 전용 149.91㎡ · 63평형 |
21억 6,700만원 | 10억 6,600만원 | -11억 -50.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 121건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 5건 |
+3,095만 +1.4% |
26.10.03 84㎡ 19층 8.6억 (분양가 8.8억) 26.08.23 149㎡ 45층 22억 (분양가 21.7억) 26.06.05 111㎡ 35층 11.8억 (분양가 11.4억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1052건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵송도마리나베이 송도동 · 2020년 입주 | 84.23㎡ | 20층 | 6억원 | 2026.10.07 |
| 호반써밋송도 송도동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 22층 | 6억 6,600만원 | 2026.10.03 |
| 힐스테이트레이크송도1차 송도동 · 2019년 입주 | 84.93㎡ | 19층 | 6억 8,500만원 | 2026.10.02 |
| 더샵송도아크베이 송도동 · 2025년 입주 | 84.81㎡ | 45층 | 10억 5,000만원 | 2026.09.30 |
| 힐스테이트레이크송도2차 송도동 · 2020년 입주 | 84.96㎡ | 15층 | 6억 8,000만원 | 2026.09.29 |
| 힐스테이트송도더스카이 송도동 · 2024년 입주 | 84.88㎡ | 28층 | 12억 9,000만원 | 2026.09.29 |
| 더샵송도마리나베이 송도동 · 2020년 입주 | 84.97㎡ | 15층 | 7억 4,200만원 | 2026.09.28 |
| 랜드마크시티센트럴더샵 송도동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 40층 | 6억 8,700만원 | 2026.09.26 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 송도 한내들 센트럴리버 2025.12 분양 · 5건 거래 |
-3,310만 -3.7% |
26.10.08 84㎡ 8.5억 (분양가 8.9억) 26.08.30 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) 26.07.21 84㎡ 8.6억 (분양가 8.9억) |
| 래미안 센트리폴(1BL) 2024.12 분양 · 47건 거래 |
+1,020만 +1.5% |
26.10.08 59㎡ 5.7억 (분양가 5.4억) 26.08.29 84㎡ 7.2억 (분양가 7.1억) 26.07.14 59㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) |
| 송도자이풍경채 그라노블 2단지 2024.02 분양 · 19건 거래 |
-1,449만 -1.7% |
26.10.02 84㎡ 8.3억 (분양가 8.4억) 26.10.01 84㎡ 8.7억 (분양가 8.6억) 26.09.07 84㎡ 8.5억 (분양가 8.7억) |
| 힐스테이트 레이크 송도 5차 2024.08 분양 · 68건 거래 |
+3,910만 +3.9% |
26.09.30 84㎡ 9.3억 (분양가 9.2억) 26.09.22 84㎡ 9.3억 (분양가 9.2억) 26.09.22 84㎡ 9억 (분양가 9.2억) |
| 래미안 센트리폴(3BL) 2024.10 분양 · 169건 거래 |
+1,009만 +1.4% |
26.09.16 84㎡ 7.4억 (분양가 7.2억) 26.09.09 71㎡ 6억 (분양가 6.3억) 26.09.07 59㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) |
| 송도자이풍경채 그라노블 1단지 2024.02 분양 · 17건 거래 |
+1,443만 +1.6% |
26.09.11 84㎡ 8.1억 (분양가 8.4억) 26.09.04 101㎡ 10.4억 (분양가 10억) 26.07.24 101㎡ 10억 (분양가 10억) |
| 래미안 센트리폴(2BL) 2024.12 분양 · 36건 거래 |
+1,078만 +1.7% |
26.09.03 59㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.07.22 59㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.06.20 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.11(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.12(화) |
| 1순위 기타지역 | 3.12(화) |
| 2순위 해당지역 | 3.13(수) |
| 2순위 기타지역 | 3.13(수) |
| 당첨자 발표 | 3.21(목) |
| 계약 | 4.1(월) ~ 4.7(일) |
| 입주 예정 | 2028년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 송도동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.