개봉 루브루 분양가·당첨가점
서울특별시 구로구 개봉동 369-1, 312-38 · 총 114세대 · 시공 (주)성호건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 59세대 · 특별공급 55세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37.3483 | 1 | 1 | - | - | - | 1 | - |
| 42.5476A | 16 | 17 | 7 | 2 | 4 | 1 | 3 |
| 42.1014B | 35 | 29 | 9 | 6 | 6 | 1 | 7 |
| 42.1500C | 7 | 8 | 4 | 2 | 1 | - | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37.3483 | - | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 42.1014B | 1:1 9건 / 9세대 | 7.83:1 47건 / 6세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 42.1500C | 미달 2 2건 / 4세대 | 7:1 14건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 42.5476A | 1.29:1 9건 / 7세대 | 24.5:1 49건 / 2세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 1:1 20건 / 20세대 | 11:1 110건 / 10세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37.3483 | 1순위 | 해당지역 | 2 | 14 | 7.00 |
| 37.3483 | 1순위 | 기타지역 | 2 | 4 | - |
| 42.1014B | 1순위 | 해당지역 | 35 | 43 | 1.23 |
| 42.1014B | 1순위 | 기타지역 | 35 | 17 | - |
| 42.1014B | 2순위 | 해당지역 | 35 | 17 | - |
| 42.1014B | 2순위 | 기타지역 | 35 | 1 | - |
| 42.1500C | 1순위 | 해당지역 | 7 | 7 | 1.00 |
| 42.1500C | 1순위 | 기타지역 | 7 | 1 | - |
| 42.1500C | 2순위 | 해당지역 | 7 | 8 | - |
| 42.1500C | 2순위 | 기타지역 | 7 | 1 | - |
| 42.5476A | 1순위 | 해당지역 | 16 | 35 | 2.19 |
| 42.5476A | 1순위 | 기타지역 | 16 | 14 | - |
| 42.5476A | 2순위 | 해당지역 | 16 | 21 | - |
| 42.5476A | 2순위 | 기타지역 | 16 | 12 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 37.3483 | 해당지역 | 49점 | 49점 | 49점 |
| 42.5476A | 해당지역 | 35점 | 45점 | 59점 |
| 42.1014B | 해당지역 | 28점 | 33.57점 | 44점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37.3483 전용 37.35㎡ · 17평형 |
4억 4,600만원 | 5억 2,700만원 | +8,100만 +18.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 55건 |
| 42.5476A 전용 42.55㎡ · 20평형 |
5억 4,000만원 | 3억 8,900만원 | -1.5억 -28.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 |
| 42.1014B 전용 42.1㎡ · 20평형 |
5억 2,500만원 | 3억 8,500만원 | -1.4억 -26.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 |
| 42.1500C 전용 42.15㎡ · 20평형 |
5억 2,300만원 | 3억 8,500만원 | -1.4억 -26.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 42㎡ 기준 최근 6건 (전체 6건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 남구로역동일센타시아 가리봉동 · 2024년 입주 | 42.38㎡ | 4층 | 4억 8,500만원 | 2026.08.12 |
| 한양아이클래스구로 개봉동 · 2018년 입주 | 42.35㎡ | 3층 | 3억 6,300만원 | 2026.07.06 |
| 마인드에코프라움 구로동 · 2019년 입주 | 37.89㎡ | 6층 | 3억 6,800만원 | 2026.05.30 |
| 신영지웰에스테이트개봉역 개봉동 · 2024년 입주 | 39.11㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 2026.05.11 |
| 한양아이클래스구로 개봉동 · 2018년 입주 | 45.32㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 2026.04.03 |
| 오류동삼전솔하임 오류동 · 2020년 입주 | 37.76㎡ | 4층 | 2억 9,300만원 | 2026.03.21 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 고척 푸르지오 힐스테이트 2025.05 분양 · 2건 거래 |
+2.2억 +22.5% |
26.07.18 59㎡ 11.8억 (분양가 9.7억) 26.07.04 59㎡ 12억 (분양가 9.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 5.2(목) |
| 2순위 기타지역 | 5.2(목) |
| 당첨자 발표 | 5.9(목) |
| 계약 | 5.20(월) ~ 5.22(수) |
| 입주 예정 | 2026년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 개봉동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.