대구 범어 아이파크 분양가·당첨가점
대구광역시 수성구 범어동 620번지 일원 · 총 143세대 · 시공 에이치디씨현대산업개발 주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 71세대 · 특별공급 72세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9752A | 8 | 8 | 3 | 1 | 2 | - | 2 |
| 84.7575B | 37 | 35 | 13 | 6 | 7 | 2 | 7 |
| 84.9111C | 26 | 29 | 10 | 5 | 6 | 2 | 6 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.7575B | 1.77:1 23건 / 13세대 | 2.17:1 13건 / 6세대 | 1.57:1 11건 / 7세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 3 4건 / 7세대 |
| 84.9111C | 1.1:1 11건 / 10세대 | 미달 2 3건 / 5세대 | 미달 2 4건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.9752A | 3.33:1 10건 / 3세대 | 11:1 11건 / 1세대 | 5.5:1 11건 / 2세대 | - | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 합계 | 1.69:1 44건 / 26세대 | 2.25:1 27건 / 12세대 | 1.73:1 26건 / 15세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 10 5건 / 15세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.7575B | 1순위 | 해당지역 | 37 | 739 | 19.97 |
| 84.7575B | 1순위 | 기타지역 | 37 | 46 | - |
| 84.9111C | 1순위 | 해당지역 | 37 | 196 | 5.30 |
| 84.9111C | 1순위 | 기타지역 | 37 | 12 | - |
| 84.9111C | 2순위 | 해당지역 | 37 | 100 | - |
| 84.9111C | 2순위 | 기타지역 | 37 | 14 | - |
| 84.9752A | 1순위 | 해당지역 | 8 | 253 | 31.63 |
| 84.9752A | 1순위 | 기타지역 | 8 | 10 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9752A | 해당지역 | 54점 | 64.75점 | 74점 |
| 84.7575B | 해당지역 | 48점 | 57.47점 | 68점 |
| 84.9111C | 해당지역 | 39점 | 46.67점 | 66점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9752A 전용 84.98㎡ · 33평형 |
10억 574만원 | 12억 4,500만원 | +2.4억 +23.8% |
10억 600만원 | +26만 +0.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 416건 분양권: 같은 시군구 157건 |
| 84.7575B 전용 84.76㎡ · 33평형 |
10억 6,511만원 | 12억 4,200만원 | +1.8억 +16.6% |
10억 400만원 | -6,111만 -5.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 416건 분양권: 같은 시군구 157건 |
| 84.9111C 전용 84.91㎡ · 33평형 |
10억 5,118만원 | 12억 4,400만원 | +1.9억 +18.3% |
10억 600만원 | -4,518만 -4.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 416건 분양권: 같은 시군구 157건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 416건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 빌리브범어120 범어동 · 2022년 입주 | 84.57㎡ | 8층 | 14억 2,000만원 | 2026.10.10 |
| 힐스테이트범어센트럴 범어동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 23층 | 11억 4,000만원 | 2026.10.03 |
| 범어센트럴푸르지오 범어동 · 2019년 입주 | 84.99㎡ | 34층 | 13억 3,500만원 | 2026.10.03 |
| 수성범어W 범어동 · 2023년 입주 | 85㎡ | 29층 | 17억 7,000만원 | 2026.10.02 |
| 범어서한포레스트 범어동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 37층 | 9억 9,000만원 | 2026.09.23 |
| 힐스테이트범어센트럴 범어동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 34층 | 11억 4,500만원 | 2026.09.21 |
| 힐스테이트범어센트럴 범어동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 11층 | 10억 9,000만원 | 2026.09.21 |
| 범어센트럴푸르지오 범어동 · 2019년 입주 | 84.99㎡ | 34층 | 13억 4,000만원 | 2026.09.20 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 범어자이르네 2024.12 분양 · 104건 거래 |
-6,066만 -5.6% |
26.09.09 84㎡ 10.7억 (분양가 10.9억) 26.07.24 84㎡ 9.7억 (분양가 10.8억) 26.07.10 84㎡ 11.8억 (분양가 10.9억) |
| 어나드 범어 2025.06 분양 · 15건 거래 |
-3,600만 -1.4% |
26.07.20 139㎡ 21.9억 (분양가 22.2억) 26.07.12 156㎡ 24.1억 (분양가 24.9억) 26.06.26 156㎡ 25억 (분양가 25.1억) |
| 힐스테이트 황금역 리저브 1단지 2024.04 분양 · 11건 거래 |
-1.1억 -11.2% |
26.06.24 82㎡ 8.1억 (분양가 9.6억) 26.01.31 82㎡ 7.8억 (분양가 9.6억) 25.12.19 82㎡ 7.9억 (분양가 9.6억) |
| 대구 범어 2차 아이파크 2025.06 분양 · 17건 거래 |
+4,500만 +3.9% |
26.05.22 84㎡ 11.8억 (분양가 11.4억) 26.04.08 84㎡ 12억 (분양가 11.4억) 26.03.30 84㎡ 12.2억 (분양가 11.5억) |
| 힐스테이트 황금역 리저브 2단지 2024.04 분양 · 18건 거래 |
-1.5억 -15.6% |
26.05.04 82㎡ 7.5억 (분양가 9.5억) 26.04.04 82㎡ 8억 (분양가 9.5억) 26.02.21 82㎡ 8.1억 (분양가 9.5억) |
| 더파크 수성못 2025.04 분양 · 3건 거래 |
+300만 +0.3% |
25.12.14 84㎡ 8.9억 (분양가 8.9억) 25.11.26 84㎡ 9억 (분양가 9억) 25.11.24 84㎡ 9억 (분양가 9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.9(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.11(목) |
| 1순위 기타지역 | 4.11(목) |
| 2순위 해당지역 | 4.12(금) |
| 2순위 기타지역 | 4.12(금) |
| 당첨자 발표 | 4.18(목) |
| 계약 | 4.30(화) ~ 5.2(목) |
| 입주 예정 | 2024년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 범어동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.