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대구 범어 아이파크 분양가·당첨가점

대구광역시 수성구 범어동 620번지 일원 · 총 143세대 · 시공 에이치디씨현대산업개발 주식회사

민영주택
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+1.8억 +16.6%
분양가10억 6,511만원
주변 시세12억 4,200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-6,111만
공고
2024.03

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 71세대 · 특별공급 72세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
84.9752A88312-2
84.7575B3735136727
84.9111C2629105626

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
84.7575B1.77:1
23건 / 13세대
2.17:1
13건 / 6세대
1.57:1
11건 / 7세대
미달 1
1건 / 2세대
미달 3
4건 / 7세대
84.9111C1.1:1
11건 / 10세대
미달 2
3건 / 5세대
미달 2
4건 / 6세대
미달 2
0건 / 2세대
미달 6
0건 / 6세대
84.9752A3.33:1
10건 / 3세대
11:1
11건 / 1세대
5.5:1
11건 / 2세대
-미달 1
1건 / 2세대
합계1.69:1
44건 / 26세대
2.25:1
27건 / 12세대
1.73:1
26건 / 15세대
미달 3
1건 / 4세대
미달 10
5건 / 15세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
84.7575B1순위해당지역3773919.97
84.7575B1순위기타지역3746-
84.9111C1순위해당지역371965.30
84.9111C1순위기타지역3712-
84.9111C2순위해당지역37100-
84.9111C2순위기타지역3714-
84.9752A1순위해당지역825331.63
84.9752A1순위기타지역810-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
84.9752A해당지역54점64.75점74점
84.7575B해당지역48점57.47점68점
84.9111C해당지역39점46.67점66점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    84.9752A
    전용 84.98㎡ · 33평형
    10억 574만원 12억 4,500만원 +2.4억
    +23.8%
    10억 600만원 +26만
    +0.0%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 416건
    분양권: 같은 시군구 157건
    84.7575B
    전용 84.76㎡ · 33평형
    10억 6,511만원 12억 4,200만원 +1.8억
    +16.6%
    10억 400만원 -6,111만
    -5.7%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 416건
    분양권: 같은 시군구 157건
    84.9111C
    전용 84.91㎡ · 33평형
    10억 5,118만원 12억 4,400만원 +1.9억
    +18.3%
    10억 600만원 -4,518만
    -4.3%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 416건
    분양권: 같은 시군구 157건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 416건)

    단지전용면적층거래가계약일
    빌리브범어120
    범어동 · 2022년 입주
    84.57㎡8층14억 2,000만원2026.10.10
    힐스테이트범어센트럴
    범어동 · 2022년 입주
    84.96㎡23층11억 4,000만원2026.10.03
    범어센트럴푸르지오
    범어동 · 2019년 입주
    84.99㎡34층13억 3,500만원2026.10.03
    수성범어W
    범어동 · 2023년 입주
    85㎡29층17억 7,000만원2026.10.02
    범어서한포레스트
    범어동 · 2020년 입주
    84.99㎡37층9억 9,000만원2026.09.23
    힐스테이트범어센트럴
    범어동 · 2022년 입주
    84.96㎡34층11억 4,500만원2026.09.21
    힐스테이트범어센트럴
    범어동 · 2022년 입주
    84.96㎡11층10억 9,000만원2026.09.21
    범어센트럴푸르지오
    범어동 · 2019년 입주
    84.99㎡34층13억 4,000만원2026.09.20

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    범어자이르네
    2024.12 분양 · 104건 거래
    -6,066만
    -5.6%
    26.09.09 84㎡ 10.7억 (분양가 10.9억)
    26.07.24 84㎡ 9.7억 (분양가 10.8억)
    26.07.10 84㎡ 11.8억 (분양가 10.9억)
    어나드 범어
    2025.06 분양 · 15건 거래
    -3,600만
    -1.4%
    26.07.20 139㎡ 21.9억 (분양가 22.2억)
    26.07.12 156㎡ 24.1억 (분양가 24.9억)
    26.06.26 156㎡ 25억 (분양가 25.1억)
    힐스테이트 황금역 리저브 1단지
    2024.04 분양 · 11건 거래
    -1.1억
    -11.2%
    26.06.24 82㎡ 8.1억 (분양가 9.6억)
    26.01.31 82㎡ 7.8억 (분양가 9.6억)
    25.12.19 82㎡ 7.9억 (분양가 9.6억)
    대구 범어 2차 아이파크
    2025.06 분양 · 17건 거래
    +4,500만
    +3.9%
    26.05.22 84㎡ 11.8억 (분양가 11.4억)
    26.04.08 84㎡ 12억 (분양가 11.4억)
    26.03.30 84㎡ 12.2억 (분양가 11.5억)
    힐스테이트 황금역 리저브 2단지
    2024.04 분양 · 18건 거래
    -1.5억
    -15.6%
    26.05.04 82㎡ 7.5억 (분양가 9.5억)
    26.04.04 82㎡ 8억 (분양가 9.5억)
    26.02.21 82㎡ 8.1억 (분양가 9.5억)
    더파크 수성못
    2025.04 분양 · 3건 거래
    +300만
    +0.3%
    25.12.14 84㎡ 8.9억 (분양가 8.9억)
    25.11.26 84㎡ 9억 (분양가 9억)
    25.11.24 84㎡ 9억 (분양가 9억)

    청약 일정

    특별공급4.9(화)
    1순위 해당지역4.11(목)
    1순위 기타지역4.11(목)
    2순위 해당지역4.12(금)
    2순위 기타지역4.12(금)
    당첨자 발표4.18(목)
    계약4.30(화) ~ 5.2(목)
    입주 예정2024년 10월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 범어동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고