김해 구산 롯데캐슬 시그니처 분양가·당첨가점
경상남도 김해시 구산동 593번지 일원 · 총 714세대 · 시공 롯데건설(주)
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 2건 중앙값
-615만 -1.0%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-2.3억
공고
2024.05
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 368세대 · 특별공급 346세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9075A | 185 | 180 | 65 | 32 | 36 | 11 | 36 |
| 84.9937B | 29 | 25 | 9 | 4 | 5 | 2 | 5 |
| 84.7963C | 55 | 50 | 18 | 9 | 10 | 3 | 10 |
| 84.5813D | 83 | 79 | 29 | 14 | 16 | 4 | 16 |
| 84.7470E | 16 | 12 | 5 | 2 | 2 | 1 | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.5813D | 미달 29 0건 / 29세대 | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 14 2건 / 16세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 16 0건 / 16세대 |
| 84.7470E | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.7963C | 미달 18 0건 / 18세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 84.9075A | 미달 56 9건 / 65세대 | 미달 23 9건 / 32세대 | 미달 30 6건 / 36세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 35 1건 / 36세대 |
| 84.9937B | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 합계 | 미달 117 9건 / 126세대 | 미달 48 13건 / 61세대 | 미달 61 8건 / 69세대 | 미달 21 0건 / 21세대 | 미달 68 1건 / 69세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.5813D | 1순위 | 해당지역 | 159 | 22 | 미달 137세대 |
| 84.5813D | 1순위 | 기타지역 | 159 | 2 | 미달 135세대 |
| 84.5813D | 2순위 | 해당지역 | 159 | 5 | 미달 130세대 |
| 84.5813D | 2순위 | 기타지역 | 159 | 4 | 미달 126세대 |
| 84.7470E | 1순위 | 해당지역 | 27 | 9 | 미달 18세대 |
| 84.7470E | 1순위 | 기타지역 | 27 | 2 | 미달 16세대 |
| 84.7470E | 2순위 | 해당지역 | 27 | 4 | 미달 12세대 |
| 84.7963C | 1순위 | 해당지역 | 105 | 9 | 미달 96세대 |
| 84.7963C | 1순위 | 기타지역 | 105 | 1 | 미달 95세대 |
| 84.7963C | 2순위 | 해당지역 | 105 | 5 | 미달 90세대 |
| 84.7963C | 2순위 | 기타지역 | 105 | 2 | 미달 88세대 |
| 84.9075A | 1순위 | 해당지역 | 340 | 282 | 미달 58세대 |
| 84.9075A | 1순위 | 기타지역 | 340 | 41 | 미달 17세대 |
| 84.9075A | 2순위 | 해당지역 | 340 | 55 | 3.24 |
| 84.9075A | 2순위 | 기타지역 | 340 | 22 | - |
| 84.9937B | 1순위 | 해당지역 | 52 | 11 | 미달 41세대 |
| 84.9937B | 1순위 | 기타지역 | 52 | 2 | 미달 39세대 |
| 84.9937B | 2순위 | 해당지역 | 52 | 6 | 미달 33세대 |
| 84.9937B | 2순위 | 기타지역 | 52 | 3 | 미달 30세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9075A 전용 84.91㎡ · 34평형 |
6억 1,960만원 | 3억 8,700만원 | -2.3억 -37.5% |
5억원 | -1.2억 -19.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 987건 분양권: 같은 시군구 191건 |
| 84.9937B 전용 84.99㎡ · 34평형 |
6억 2,230만원 | 3억 8,800만원 | -2.3억 -37.7% |
5억 100만원 | -1.2억 -19.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 987건 분양권: 같은 시군구 191건 |
| 84.7963C 전용 84.8㎡ · 34평형 |
6억 2,070만원 | 3억 8,700만원 | -2.3억 -37.7% |
5억원 | -1.2억 -19.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 987건 분양권: 같은 시군구 191건 |
| 84.5813D 전용 84.58㎡ · 34평형 |
6억 1,820만원 | 3억 8,600만원 | -2.3억 -37.6% |
4억 9,800만원 | -1.2억 -19.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 987건 분양권: 같은 시군구 191건 |
| 84.7470E 전용 84.75㎡ · 34평형 |
6억 2,110만원 | 3억 8,700만원 | -2.3억 -37.7% |
4억 9,900만원 | -1.2억 -19.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 987건 분양권: 같은 시군구 191건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 2건 |
-615만 -1.0% |
26.09.08 84㎡ 6층 6.2억 (분양가 6.2억) 25.10.31 84㎡ 20층 6.1억 (분양가 6.2억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 987건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 김해진영휴먼빌아파트 진영읍 진영리 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 10층 | 2억 4,000만원 | 2026.10.08 |
| 김해주촌두산위브더제니스 주촌면 선지리 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 1층 | 3억원 | 2026.10.07 |
| 삼계한라비발디센텀시티 삼계동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 6층 | 3억 8,000만원 | 2026.10.07 |
| 연지공원푸르지오 내동 · 2022년 입주 | 84.86㎡ | 18층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.07 |
| 율하일동미라주더스타 관동동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 9층 | 2억 6,800만원 | 2026.10.06 |
| 원메이저푸르지오 장유동 · 2018년 입주 | 84.96㎡ | 25층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.06 |
| 장유경동리인하이스트 신문동 · 2019년 입주 | 79㎡ | 21층 | 2억 8,700만원 | 2026.10.06 |
| 율하자이힐스테이트 장유동 · 2019년 입주 | 84.97㎡ | 3층 | 4억 7,700만원 | 2026.10.05 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 더샵 신문그리니티 2차 2025.08 분양 · 33건 거래 |
+1,572만 +3.1% |
26.10.09 84㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) 26.07.16 84㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) 26.06.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) |
| 김해 대청천 에피트 2024.08 분양 · 10건 거래 |
-4,400만 -10.3% |
26.10.06 84㎡ 5억 (분양가 5.2억) 26.09.03 75㎡ 4억 (분양가 4.7억) 26.07.03 59㎡ 3.4억 (분양가 3.7억) |
| 김해 신문 센트럴 아이파크 2026.06 분양 · 61건 거래 |
-690만 -1.1% |
26.10.02 113㎡ 6.6억 (분양가 6.8억) 26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.27 84㎡ 5.3억 (분양가 5.5억) |
| 김해율하 더스카이시티 제니스앤프라우(조합원취소분) 2025.11 분양 · 2건 거래 |
-9,570만 -19.8% |
26.05.14 84㎡ 3.5억 (분양가 4.8억) 25.12.05 84㎡ 4.3억 (분양가 4.8억) |
| 김해 삼계 푸르지오 센트럴파크 2023.12 분양 · 1건 거래 |
+2,165만 +4.3% |
26.05.10 84㎡ 5.2억 (분양가 5억) |
| 김해 안동 에피트 2025.11 분양 · 1건 거래 |
-1,654만 -3.6% |
26.02.27 68㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.3(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.4(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.4(화) |
| 2순위 해당지역 | 6.5(수) |
| 2순위 기타지역 | 6.5(수) |
| 당첨자 발표 | 6.12(수) |
| 계약 | 6.24(월) ~ 6.26(수) |
| 입주 예정 | 2027년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 구산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.