힐스테이트 죽림더프라우드 A2BL(민영주택) 분양가·당첨가점
전라남도 여수시 죽림1지구 내 A2BL · 총 129세대 · 시공 현대건설(주), (주)길축산업개발
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 112세대 · 특별공급 17세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 106.1326A | 17 | 3 | 2 | 1 |
| 106.1708B | 62 | 11 | 9 | 2 |
| 106.1512C | 11 | 0 | - | - |
| 106.1708D | 16 | 3 | 2 | 1 |
| 106.1512E | 4 | 0 | - | - |
| 106.9034T | 2 | 0 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 106.1326A | 8:1 16건 / 2세대 | 1:1 1건 / 1세대 |
| 106.1708B | 2.11:1 19건 / 9세대 | 1.5:1 3건 / 2세대 |
| 106.1708D | 2.5:1 5건 / 2세대 | 1:1 1건 / 1세대 |
| 합계 | 3.08:1 40건 / 13세대 | 1.25:1 5건 / 4세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 106.1326A | 1순위 | 해당지역 | 17 | 566 | 33.29 |
| 106.1326A | 1순위 | 기타지역 | 17 | 29 | - |
| 106.1512C | 1순위 | 해당지역 | 11 | 29 | 2.64 |
| 106.1512C | 1순위 | 기타지역 | 11 | 5 | - |
| 106.1512C | 2순위 | 해당지역 | 11 | 68 | - |
| 106.1512C | 2순위 | 기타지역 | 11 | 8 | - |
| 106.1512E | 1순위 | 해당지역 | 4 | 9 | 2.25 |
| 106.1512E | 1순위 | 기타지역 | 4 | 2 | - |
| 106.1512E | 2순위 | 해당지역 | 4 | 23 | - |
| 106.1708B | 1순위 | 해당지역 | 62 | 386 | 6.23 |
| 106.1708B | 1순위 | 기타지역 | 62 | 17 | - |
| 106.1708D | 1순위 | 해당지역 | 16 | 48 | 3.00 |
| 106.1708D | 1순위 | 기타지역 | 16 | 2 | - |
| 106.1708D | 2순위 | 해당지역 | 16 | 58 | - |
| 106.1708D | 2순위 | 기타지역 | 16 | 6 | - |
| 106.9034T | 1순위 | 해당지역 | 2 | 295 | 147.50 |
| 106.9034T | 1순위 | 기타지역 | 2 | 26 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 106.1326A 전용 106.13㎡ · 41평형 |
6억 600만원 | 5억 3,500만원 | -7,100만 -11.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건 |
| 106.1708B 전용 106.17㎡ · 41평형 |
6억 1,400만원 | 5억 3,500만원 | -7,900만 -12.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건 |
| 106.1512C 전용 106.15㎡ · 41평형 |
6억 1,700만원 | 5억 3,500만원 | -8,200만 -13.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건 |
| 106.1708D 전용 106.17㎡ · 41평형 |
6억 1,400만원 | 5억 3,500만원 | -7,900만 -12.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건 |
| 106.1512E 전용 106.15㎡ · 41평형 |
6억 1,700만원 | 5억 3,500만원 | -8,200만 -13.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건 |
| 106.9034T 전용 106.9㎡ · 43평형 |
6억 4,600만원 | 5억 3,900만원 | -1.1억 -16.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 7건 |
+1,615만 +2.6% |
26.08.14 106㎡ 8층 6.2억 (분양가 6.1억) 26.06.06 106㎡ 16층 6.3억 (분양가 6.1억) 26.05.21 106㎡ 21층 6.8억 (분양가 6.2억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 106㎡ 기준 최근 8건 (전체 19건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나여수웅천2단지 웅천동 · 2019년 입주 | 100.7㎡ | 10층 | 4억 4,800만원 | 2026.10.06 |
| 포레나여수웅천2단지 웅천동 · 2019년 입주 | 100.12㎡ | 14층 | 4억 3,000만원 | 2026.08.20 |
| 포레나여수웅천2단지 웅천동 · 2019년 입주 | 100.7㎡ | 29층 | 4억 9,800만원 | 2026.08.13 |
| 포레나여수웅천2단지 웅천동 · 2019년 입주 | 100.12㎡ | 16층 | 4억 7,200만원 | 2026.08.04 |
| 포레나여수웅천2단지 웅천동 · 2019년 입주 | 100.12㎡ | 1층 | 4억 8,000만원 | 2026.07.03 |
| 포레나여수웅천2단지 웅천동 · 2019년 입주 | 100.7㎡ | 21층 | 5억 900만원 | 2026.06.16 |
| 포레나여수웅천2단지 웅천동 · 2019년 입주 | 100.12㎡ | 22층 | 5억 300만원 | 2026.06.12 |
| 포레나여수웅천2단지 웅천동 · 2019년 입주 | 100.12㎡ | 21층 | 5억 500만원 | 2026.05.08 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 효성해링턴 플레이스 여수 2025.10 분양 · 4건 거래 |
+550만 +1.0% |
26.06.19 84㎡ 5.9억 (분양가 5.8억) 26.05.14 84㎡ 5.7억 (분양가 5.8억) 26.04.14 84㎡ 5.7억 (분양가 5.8억) |
| e편한세상 여수 글렌츠 2026.03 분양 · 1건 거래 |
-1.3억 -21.6% |
26.06.13 84㎡ 4.6억 (분양가 5.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.22(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.23(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.23(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.24(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.24(수) |
| 당첨자 발표 | 5.7(화) |
| 계약 | 5.19(일) ~ 5.21(화) |
| 입주 예정 | 2027년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.