유성 하늘채 하이에르 분양가·당첨가점
대전광역시 유성구 봉명동 543-1번지 일원 · 총 562세대 · 시공 코오롱글로벌(주)
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 27건 중앙값
-3,420만 -3.0%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-1.6억
공고
2024.04
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 338세대 · 특별공급 224세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9587A | 124 | 124 | 45 | 22 | 25 | 7 | 25 |
| 84.9208B | 81 | 81 | 29 | 15 | 16 | 5 | 16 |
| 104.8002A | 67 | 9 | - | - | 7 | 2 | - |
| 104.8952B | 34 | 4 | - | - | 3 | 1 | - |
| 104.7141C | 20 | 3 | - | - | 2 | 1 | - |
| 112.3592T | 4 | 1 | - | - | 1 | - | - |
| 112.0064T | 4 | 1 | - | - | 1 | - | - |
| 112.0602T | 4 | 1 | - | - | 1 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9208B | 미달 23 6건 / 29세대 | 미달 8 7건 / 15세대 | 미달 15 1건 / 16세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 15 1건 / 16세대 |
| 84.9587A | 미달 36 9건 / 45세대 | 미달 2 20건 / 22세대 | 미달 23 2건 / 25세대 | 미달 6 1건 / 7세대 | 미달 23 2건 / 25세대 |
| 104.7141C | - | - | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 104.8002A | - | - | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 104.8952B | - | - | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 112.0064T | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 112.0602T | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 112.3592T | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 합계 | 미달 59 15건 / 74세대 | 미달 10 27건 / 37세대 | 미달 50 6건 / 56세대 | 미달 15 1건 / 16세대 | 미달 38 3건 / 41세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9208B | 1순위 | 해당지역 | 147 | 46 | 미달 101세대 |
| 84.9208B | 1순위 | 기타지역 | 147 | 12 | 미달 89세대 |
| 84.9208B | 2순위 | 해당지역 | 147 | 5 | 미달 84세대 |
| 84.9587A | 1순위 | 해당지역 | 213 | 63 | 미달 150세대 |
| 84.9587A | 1순위 | 기타지역 | 213 | 25 | 미달 125세대 |
| 84.9587A | 2순위 | 해당지역 | 213 | 21 | 미달 104세대 |
| 84.9587A | 2순위 | 기타지역 | 213 | 4 | 미달 100세대 |
| 104.7141C | 1순위 | 해당지역 | 22 | 13 | 미달 9세대 |
| 104.7141C | 1순위 | 기타지역 | 22 | 3 | 미달 6세대 |
| 104.7141C | 2순위 | 해당지역 | 22 | 3 | 미달 3세대 |
| 104.8002A | 1순위 | 해당지역 | 74 | 5 | 미달 69세대 |
| 104.8002A | 1순위 | 기타지역 | 74 | 3 | 미달 66세대 |
| 104.8002A | 2순위 | 해당지역 | 74 | 6 | 미달 60세대 |
| 104.8002A | 2순위 | 기타지역 | 74 | 1 | 미달 59세대 |
| 104.8952B | 1순위 | 해당지역 | 38 | 5 | 미달 33세대 |
| 104.8952B | 1순위 | 기타지역 | 38 | 3 | 미달 30세대 |
| 104.8952B | 2순위 | 해당지역 | 38 | 2 | 미달 28세대 |
| 112.0064T | 1순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 112.0064T | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | 미달 4세대 |
| 112.0064T | 2순위 | 해당지역 | 5 | 2 | 미달 2세대 |
| 112.0602T | 1순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 112.0602T | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | 미달 4세대 |
| 112.0602T | 2순위 | 해당지역 | 5 | 2 | 미달 2세대 |
| 112.3592T | 1순위 | 해당지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 112.3592T | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 2세대 |
| 112.3592T | 2순위 | 해당지역 | 5 | 4 | 2.00 |
| 112.3592T | 2순위 | 기타지역 | 5 | 1 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9587A 전용 84.96㎡ · 35평형 |
8억 3,100만원 | 6억 9,000만원 | -1.4억 -17.0% |
6억 8,700만원 | -1.4억 -17.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 789건 분양권: 같은 시군구 505건 |
| 84.9208B 전용 84.92㎡ · 35평형 |
8억 4,700만원 | 6억 9,000만원 | -1.6억 -18.5% |
6억 8,600만원 | -1.6억 -19.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 789건 분양권: 같은 시군구 505건 |
| 104.8002A 전용 104.8㎡ · 43평형 |
11억 4,000만원 | 10억 5,500만원 | -8,500만 -7.5% |
9억 6,100만원 | -1.8억 -15.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 58건 분양권: 같은 시군구 69건 |
| 104.8952B 전용 104.9㎡ · 43평형 |
11억 4,600만원 | 10억 5,600만원 | -9,000만 -7.9% |
9억 6,200만원 | -1.8억 -16.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 58건 분양권: 같은 시군구 69건 |
| 104.7141C 전용 104.71㎡ · 43평형 |
11억 2,900만원 | 10억 5,400만원 | -7,500만 -6.6% |
9억 6,000만원 | -1.7억 -15.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 58건 분양권: 같은 시군구 69건 |
| 112.3592T 전용 112.36㎡ · 46평형 |
11억 1,400만원 | 11억 1,000만원 | -400만 -0.4% |
10억 3,200만원 | -8,200만 -7.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 78건 분양권: 같은 시군구 78건 |
| 112.0064T 전용 112.01㎡ · 46평형 |
11억 1,100만원 | 11억 600만원 | -500만 -0.5% |
10억 2,900만원 | -8,200만 -7.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 78건 분양권: 같은 시군구 78건 |
| 112.0602T 전용 112.06㎡ · 46평형 |
11억 1,100만원 | 11억 700만원 | -400만 -0.4% |
10억 2,900만원 | -8,200만 -7.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 78건 분양권: 같은 시군구 78건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 27건 |
-3,420만 -3.0% |
26.09.07 84㎡ 18층 7.7억 (분양가 8.5억) 26.08.05 84㎡ 38층 7.9억 (분양가 8.3억) 26.07.31 84㎡ 20층 7.5억 (분양가 8.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 789건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 노은3지구영무예다음에코타운 지족동 · 2017년 입주 | 84.77㎡ | 2층 | 3억 4,000만원 | 2026.10.12 |
| 한화포레나유성 학하동 · 2026년 입주 | 84.97㎡ | 26층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.10 |
| 오투그란데리빙포레아파트 계산동 · 2018년 입주 | 84.9㎡ | 17층 | 4억 6,000만원 | 2026.10.10 |
| 반석더샵 반석동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 20층 | 5억 8,800만원 | 2026.10.08 |
| 대전둔곡우미린 둔곡동 · 2022년 입주 | 84.95㎡ | 4층 | 4억 3,400만원 | 2026.10.06 |
| 오투그란데리빙포레아파트 계산동 · 2018년 입주 | 84.9㎡ | 1층 | 3억 8,800만원 | 2026.10.06 |
| 대전용산1BL호반써밋그랜드파크 용산동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 23층 | 7억 3,500만원 | 2026.10.05 |
| 갑천1트리풀시티힐스테이트 원신흥동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 7억 2,500만원 | 2026.10.05 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 도룡자이 라피크 2025.10 분양 · 34건 거래 |
+300만 +0.2% |
26.10.12 84㎡ 14.1억 (분양가 14.1억) 26.09.06 84㎡ 14.3억 (분양가 14.3억) 26.09.01 84㎡ 13.7억 (분양가 14.1억) |
| 도안 푸르지오 디아델 29블록 2024.07 분양 · 46건 거래 |
+3,374만 +3.5% |
26.10.01 145㎡ 13억 (분양가 12.6억) 26.09.22 145㎡ 13억 (분양가 12.6억) 26.09.22 59㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) |
| 힐스테이트 도안리버파크 2단지 2024.07 분양 · 21건 거래 |
-1,723만 -2.3% |
26.09.21 101㎡ 9억 (분양가 9.5억) 26.09.18 84㎡ 7.1억 (분양가 7.4억) 26.09.16 84㎡ 7억 (분양가 7.4억) |
| 힐스테이트 도안리버파크 3단지 2024.11 분양 · 29건 거래 |
+2,127만 +2.7% |
26.08.30 84㎡ 7.8억 (분양가 7.7억) 26.07.26 84㎡ 8억 (분양가 7.7억) 26.07.23 84㎡ 7억 (분양가 7.3억) |
| 도안 푸르지오 디아델 31블록 2024.07 분양 · 26건 거래 |
+2,345만 +2.9% |
26.08.29 84㎡ 7.7억 (분양가 7.4억) 26.08.27 106㎡ 9.8억 (분양가 9.6억) 26.08.21 84㎡ 7.1억 (분양가 7.4억) |
| 힐스테이트 도안리버파크 1단지 2024.07 분양 · 18건 거래 |
+1,969만 +2.6% |
26.08.05 84㎡ 7.4억 (분양가 7.5억) 26.08.04 84㎡ 7.5억 (분양가 7.5억) 26.07.06 84㎡ 7.4억 (분양가 7.5억) |
| 힐스테이트 도안리버파크 5단지 2024.11 분양 · 6건 거래 |
+2,427만 +3.2% |
26.07.27 120㎡ 11.3억 (분양가 11.3억) 26.02.06 84㎡ 7.8억 (분양가 7.5억) 26.02.05 84㎡ 7.7억 (분양가 7.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.15(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.16(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.16(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.17(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.17(수) |
| 당첨자 발표 | 4.23(화) |
| 계약 | 5.7(화) ~ 5.9(목) |
| 입주 예정 | 2028년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 봉명동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.