김제 검산 예다음 분양가·당첨가점
전북특별자치도 김제시 검산동 510-7번지 일원 · 총 648세대 · 시공 주식회사 더와이
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 404세대 · 특별공급 244세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4636A | 154 | 154 | 55 | 28 | 31 | 9 | 31 |
| 84.9925B | 65 | 61 | 23 | 11 | 12 | 3 | 12 |
| 96.7936A | 39 | 6 | - | - | 5 | 1 | - |
| 96.7525B | 18 | 3 | - | - | 2 | 1 | - |
| 106.8963A | 78 | 12 | - | - | 9 | 3 | - |
| 106.9778B | 50 | 8 | - | - | 6 | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.4636A | 미달 45 10건 / 55세대 | 미달 14 14건 / 28세대 | 미달 24 7건 / 31세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 31 0건 / 31세대 |
| 84.9925B | 미달 23 0건 / 23세대 | 미달 9 2건 / 11세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 12 0건 / 12세대 |
| 96.7525B | - | - | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 96.7936A | - | - | 미달 2 3건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 106.8963A | - | - | 미달 6 3건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 106.9778B | - | - | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 미달 68 10건 / 78세대 | 미달 23 16건 / 39세대 | 미달 52 13건 / 65세대 | 미달 19 0건 / 19세대 | 미달 43 0건 / 43세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.4636A | 1순위 | 해당지역 | 277 | 105 | 미달 172세대 |
| 84.4636A | 1순위 | 기타지역 | 277 | 15 | 미달 157세대 |
| 84.4636A | 2순위 | 해당지역 | 277 | 27 | 미달 130세대 |
| 84.4636A | 2순위 | 기타지역 | 277 | 1 | 미달 129세대 |
| 84.9925B | 1순위 | 해당지역 | 124 | 6 | 미달 118세대 |
| 84.9925B | 1순위 | 기타지역 | 124 | 5 | 미달 113세대 |
| 84.9925B | 2순위 | 해당지역 | 124 | 2 | 미달 111세대 |
| 96.7525B | 1순위 | 해당지역 | 21 | 4 | 미달 17세대 |
| 96.7525B | 1순위 | 기타지역 | 21 | 0 | 미달 17세대 |
| 96.7525B | 2순위 | 해당지역 | 21 | 1 | 미달 16세대 |
| 96.7936A | 1순위 | 해당지역 | 42 | 46 | 1.10 |
| 96.7936A | 1순위 | 기타지역 | 42 | 4 | - |
| 96.7936A | 2순위 | 해당지역 | 42 | 4 | - |
| 106.8963A | 1순위 | 해당지역 | 87 | 49 | 미달 38세대 |
| 106.8963A | 1순위 | 기타지역 | 87 | 7 | 미달 31세대 |
| 106.8963A | 2순위 | 해당지역 | 87 | 24 | 미달 7세대 |
| 106.8963A | 2순위 | 기타지역 | 87 | 2 | 미달 5세대 |
| 106.9778B | 1순위 | 해당지역 | 58 | 1 | 미달 57세대 |
| 106.9778B | 1순위 | 기타지역 | 58 | 2 | 미달 55세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4636A 전용 84.46㎡ · 33평형 |
3억 5,100만원 | 3억 1,100만원 | -4,000만 -11.4% |
3억 1,200만원 | -3,900만 -11.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 8건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 84.9925B 전용 84.99㎡ · 33평형 |
3억 4,300만원 | 3억 1,300만원 | -3,000만 -8.7% |
3억 1,400만원 | -2,900만 -8.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 8건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 96.7936A 전용 96.79㎡ · 37평형 |
3억 5,100만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 96.7525B 전용 96.75㎡ · 38평형 |
3억 4,300만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 106.8963A 전용 106.9㎡ · 42평형 |
4억 5,100만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 106.9778B 전용 106.98㎡ · 42평형 |
4억 3,820만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 4건 |
+1,760만 +5.1% |
26.09.05 84㎡ 13층 3.7억 (분양가 3.5억) 26.06.22 84㎡ 14층 3.6억 (분양가 3.4억) 26.05.01 84㎡ 13층 3.8억 (분양가 3.5억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 8건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 검산이지움라프라임아파트 검산동 · 2024년 입주 | 84.68㎡ | 10층 | 3억 2,800만원 | 2026.09.17 |
| 검산이지움라프라임아파트 검산동 · 2024년 입주 | 84.68㎡ | 12층 | 3억 5,000만원 | 2026.08.04 |
| 김제검산화산샬레2차아파트 검산동 · 2016년 입주 | 84.96㎡ | 11층 | 2억 7,000만원 | 2026.07.14 |
| 김제검산화산샬레2차아파트 검산동 · 2016년 입주 | 84.96㎡ | 3층 | 2억 7,950만원 | 2026.06.17 |
| 검산이지움라프라임아파트 검산동 · 2024년 입주 | 84.68㎡ | 26층 | 3억 2,900만원 | 2026.01.24 |
| 김제검산화산샬레2차아파트 검산동 · 2016년 입주 | 84.97㎡ | 17층 | 2억 9,600만원 | 2026.01.13 |
| 김제검산화산샬레2차아파트 검산동 · 2016년 입주 | 84.97㎡ | 18층 | 2억 9,500만원 | 2025.12.13 |
| 검산이지움라프라임아파트 검산동 · 2024년 입주 | 84.68㎡ | 26층 | 3억 3,000만원 | 2025.11.14 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 5.7(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.8(수) |
| 1순위 기타지역 | 5.8(수) |
| 2순위 해당지역 | 5.9(목) |
| 2순위 기타지역 | 5.9(목) |
| 당첨자 발표 | 5.17(금) |
| 계약 | 5.28(화) ~ 5.30(목) |
| 입주 예정 | 2027년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 검산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.