래미안 원베일리(조합원 취소분) 분양가·당첨가점
서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원 · 총 1세대 · 시공 삼성물산(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 1세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 84.9500D | 1 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9500D | 1순위 | 해당지역 | 1 | 35,076 | 35076.00 |
| 84.9500D | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9500D | 해당지역 | 84점 | 84점 | 84점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9500D 전용 84.95㎡ · 34평형 |
19억 5,638만원 | 56억 1,300만원 | +36.6억 +186.9% |
27억 400만원 | +7.5억 +38.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 4건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 입주 후 매매 21건 |
+39.4억 +201.6% |
26.06.24 84㎡ 20층 56.3억 (분양가 19.6억) 26.05.29 84㎡ 13층 71.5억 (분양가 19.6억) 26.05.28 84㎡ 16층 59억 (분양가 19.6억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 38건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 반포래미안아이파크 반포동 · 2018년 입주 | 84.88㎡ | 6층 | 38억 7,000만원 | 2026.09.15 |
| 아크로리버파크 반포동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 17층 | 50억원 | 2026.09.10 |
| 반포써밋 반포동 · 2018년 입주 | 84.68㎡ | 10층 | 37억 6,000만원 | 2026.09.03 |
| 반포써밋 반포동 · 2018년 입주 | 84.68㎡ | 13층 | 39억원 | 2026.08.10 |
| 아크로리버파크 반포동 · 2016년 입주 | 84.97㎡ | 13층 | 53억 9,000만원 | 2026.08.06 |
| 아크로리버파크 반포동 · 2016년 입주 | 84.98㎡ | 1층 | 51억원 | 2026.07.10 |
| 반포래미안아이파크 반포동 · 2018년 입주 | 84.93㎡ | 10층 | 38억 9,000만원 | 2026.07.02 |
| 래미안원베일리 반포동 · 2023년 입주 | 84.95㎡ | 20층 | 56억 3,000만원 | 2026.06.24 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 래미안 원페를라 2025.01 분양 · 2건 거래 |
+2.4억 +9.7% |
26.06.10 84㎡ 27억 (분양가 24.4억) 25.12.19 84㎡ 26.5억 (분양가 24.4억) |
| 디에이치 방배 2024.08 분양 · 2건 거래 |
+4.8억 +21.4% |
26.02.11 84㎡ 27억 (분양가 22.4억) 26.01.23 84㎡ 27.5억 (분양가 22.4억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 5.20(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 5.21(화) |
| 2순위 해당지역 | 5.22(수) |
| 2순위 기타지역 | 5.22(수) |
| 당첨자 발표 | 5.28(화) |
| 계약 | 6.10(월) ~ 6.12(수) |
| 입주 예정 | 2024년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 반포동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.