고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 분양가·당첨가점
경기도 평택시 고덕동 2394-2 · 총 1,138세대 · 시공 (주) 서한
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+2,271만 +4.1%
분양가5억 4,829만원
주변 시세5억 7,100만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.2억
공고
2024.05
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 455세대 · 특별공급 683세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9937A | 47 | 71 | 21 | 22 | 12 | 4 | 12 |
| 84.9980B | 289 | 431 | 129 | 137 | 72 | 22 | 71 |
| 84.9176C | 119 | 181 | 54 | 57 | 30 | 9 | 31 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9176C | 미달 41 13건 / 54세대 | 미달 36 21건 / 57세대 | 미달 17 13건 / 30세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 31 0건 / 31세대 |
| 84.9937A | 1.95:1 41건 / 21세대 | 1.86:1 41건 / 22세대 | 2.08:1 25건 / 12세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 9 3건 / 12세대 |
| 84.9980B | 1.74:1 225건 / 129세대 | 1.97:1 270건 / 137세대 | 1.61:1 116건 / 72세대 | 미달 19 3건 / 22세대 | 미달 56 15건 / 71세대 |
| 합계 | 1.37:1 279건 / 204세대 | 1.54:1 332건 / 216세대 | 1.35:1 154건 / 114세대 | 미달 31 4건 / 35세대 | 미달 96 18건 / 114세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9176C | 1순위 | 해당지역 | 253 | 428 | 5.63 |
| 84.9176C | 1순위 | 기타지역 | 253 | 149 | 5.07 |
| 84.9176C | 1순위 | 기타경기 | 253 | 189 | 10.61 |
| 84.9176C | 2순위 | 해당지역 | 253 | 186 | - |
| 84.9176C | 2순위 | 기타지역 | 253 | 110 | - |
| 84.9176C | 2순위 | 기타경기 | 253 | 118 | - |
| 84.9937A | 1순위 | 해당지역 | 47 | 508 | 36.29 |
| 84.9937A | 1순위 | 기타지역 | 47 | 166 | 36.00 |
| 84.9937A | 1순위 | 기타경기 | 47 | 213 | 78.56 |
| 84.9980B | 1순위 | 해당지역 | 289 | 2,359 | 27.11 |
| 84.9980B | 1순위 | 기타지역 | 289 | 629 | 24.96 |
| 84.9980B | 1순위 | 기타경기 | 289 | 751 | 52.12 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9937A | 해당지역 | 53점 | 56.67점 | 60점 |
| 84.9937A | 기타지역 | 50점 | 52.7점 | 64점 |
| 84.9937A | 기타경기 | 53점 | 54.75점 | 58점 |
| 84.9980B | 해당지역 | 53점 | 58.77점 | 70점 |
| 84.9980B | 기타지역 | 47점 | 51.9점 | 67점 |
| 84.9980B | 기타경기 | 51점 | 54.79점 | 65점 |
| 84.9176C | 해당지역 | 37점 | 43.74점 | 62점 |
| 84.9176C | 기타지역 | 33점 | 37.12점 | 54점 |
| 84.9176C | 기타경기 | 36점 | 37.67점 | 45점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9937A 전용 84.99㎡ · 34평형 |
5억 5,236만원 | 5억 7,100만원 | +1,864만 +3.4% |
4억 3,300만원 | -1.2억 -21.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 484건 분양권: 같은 시군구 596건 |
| 84.9980B 전용 85㎡ · 34평형 |
5억 5,236만원 | 5억 7,100만원 | +1,864만 +3.4% |
4억 3,300만원 | -1.2억 -21.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 484건 분양권: 같은 시군구 596건 |
| 84.9176C 전용 84.92㎡ · 34평형 |
5억 4,829만원 | 5억 7,100만원 | +2,271만 +4.1% |
4억 3,300만원 | -1.2억 -21.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 484건 분양권: 같은 시군구 596건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 484건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 고덕동 · 2022년 입주 | 84.8㎡ | 3층 | 5억 6,500만원 | 2026.10.07 |
| 고덕국제신도시대광로제비앙THEART 고덕동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 12층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.07 |
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 고덕동 · 2022년 입주 | 84.51㎡ | 22층 | 6억 2,500만원 | 2026.10.06 |
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 고덕동 · 2022년 입주 | 84.69㎡ | 10층 | 5억 9,000만원 | 2026.10.03 |
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 고덕동 · 2022년 입주 | 84.51㎡ | 21층 | 6억원 | 2026.10.02 |
| 고덕국제신도시 포레스트자이 고덕동 · 2019년 입주 | 84.62㎡ | 3층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.02 |
| 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 고덕동 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 13층 | 7억 3,000만원 | 2026.10.02 |
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 고덕동 · 2022년 입주 | 84.69㎡ | 10층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.01 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 2024.07 분양 · 12건 거래 |
-993만 -2.5% |
26.10.08 71㎡ 3.8억 (분양가 4억) 26.08.01 59㎡ 3.6억 (분양가 3.5억) 26.07.20 59㎡ 3.3억 (분양가 3.5억) |
| 평택 푸르지오 센터파인 2024.02 분양 · 11건 거래 |
-3,160만 -6.6% |
26.10.08 74㎡ 4억 (분양가 4.2억) 26.10.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.8억) 26.10.02 74㎡ 3.7억 (분양가 4.2억) |
| 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 2024.02 분양 · 12건 거래 |
-1,605만 -3.2% |
26.10.02 84㎡ 4.7억 (분양가 5억) 26.08.04 84㎡ 4.4억 (분양가 5억) 26.07.28 84㎡ 4.7억 (분양가 5억) |
| 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 2023.12 분양 · 31건 거래 |
-3,510만 -6.3% |
26.09.30 84㎡ 4.3억 (분양가 5억) 26.09.16 84㎡ 4.4억 (분양가 5억) 26.09.11 84㎡ 4.3억 (분양가 5억) |
| 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크(조합원 취소분) 2026.01 분양 · 25건 거래 |
-5,410만 -15.2% |
26.09.26 84㎡ 3.9억 (분양가 4.5억) 26.09.22 84㎡ 3.5억 (분양가 4.5억) 26.09.12 59㎡ 3억 (분양가 3.4억) |
| 평택 화양 동문 디 이스트 2024.04 분양 · 12건 거래 |
-3,098만 -6.8% |
26.09.09 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) 26.09.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) 26.09.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) |
| 더 플래티넘 스카이헤론 2024.11 분양 · 9건 거래 |
-500만 -0.8% |
26.06.01 84㎡ 6.2억 (분양가 6.3억) 26.04.08 84㎡ 6.3억 (분양가 6.3억) 26.01.30 84㎡ 6.1억 (분양가 6.3억) |
| 신영지웰 평택화양 2024.05 분양 · 1건 거래 |
-4,329만 -9.2% |
26.02.27 84㎡ 4.3억 (분양가 4.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.10(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.11(화) |
| 1순위 기타경기 | 6.11(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.11(화) |
| 2순위 해당지역 | 6.12(수) |
| 2순위 기타지역 | 6.12(수) |
| 당첨자 발표 | 6.18(화) |
| 계약 | 7.1(월) ~ 7.5(금) |
| 입주 예정 | 2027년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 고덕동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.