두산위브더제니스 센트럴시티 분양가·당첨가점
대구광역시 북구 학정동 732-1번지 일원 · 총 1,098세대 · 시공 두산건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 650세대 · 특별공급 448세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9951A | 220 | 216 | 78 | 39 | 43 | 13 | 43 |
| 84.9992B | 123 | 119 | 43 | 21 | 24 | 7 | 24 |
| 84.9939C | 85 | 82 | 30 | 15 | 16 | 5 | 16 |
| 115.9933 | 185 | 27 | - | - | 21 | 6 | - |
| 143.9932 | 34 | 4 | - | - | 3 | 1 | - |
| 191.6519 | 3 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9939C | 미달 29 1건 / 30세대 | 미달 12 3건 / 15세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 16 0건 / 16세대 |
| 84.9951A | 미달 73 5건 / 78세대 | 미달 30 9건 / 39세대 | 미달 39 4건 / 43세대 | 미달 12 1건 / 13세대 | 미달 42 1건 / 43세대 |
| 84.9992B | 미달 43 0건 / 43세대 | 미달 18 3건 / 21세대 | 미달 23 1건 / 24세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 24 0건 / 24세대 |
| 115.9933 | - | - | 미달 21 0건 / 21세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | - |
| 143.9932 | - | - | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 145 6건 / 151세대 | 미달 60 15건 / 75세대 | 미달 102 5건 / 107세대 | 미달 30 2건 / 32세대 | 미달 82 1건 / 83세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9939C | 1순위 | 해당지역 | 162 | 12 | 미달 150세대 |
| 84.9939C | 1순위 | 기타지역 | 162 | 1 | 미달 149세대 |
| 84.9939C | 2순위 | 해당지역 | 162 | 6 | 미달 143세대 |
| 84.9951A | 1순위 | 해당지역 | 416 | 245 | 미달 171세대 |
| 84.9951A | 1순위 | 기타지역 | 416 | 16 | 미달 155세대 |
| 84.9951A | 2순위 | 해당지역 | 416 | 38 | 미달 117세대 |
| 84.9951A | 2순위 | 기타지역 | 416 | 6 | 미달 111세대 |
| 84.9992B | 1순위 | 해당지역 | 238 | 22 | 미달 216세대 |
| 84.9992B | 1순위 | 기타지역 | 238 | 1 | 미달 215세대 |
| 84.9992B | 2순위 | 해당지역 | 238 | 7 | 미달 208세대 |
| 84.9992B | 2순위 | 기타지역 | 238 | 1 | 미달 207세대 |
| 115.9933 | 1순위 | 해당지역 | 212 | 41 | 미달 171세대 |
| 115.9933 | 1순위 | 기타지역 | 212 | 4 | 미달 167세대 |
| 115.9933 | 2순위 | 해당지역 | 212 | 20 | 미달 147세대 |
| 115.9933 | 2순위 | 기타지역 | 212 | 1 | 미달 146세대 |
| 143.9932 | 1순위 | 해당지역 | 38 | 10 | 미달 28세대 |
| 143.9932 | 1순위 | 기타지역 | 38 | 0 | 미달 28세대 |
| 143.9932 | 2순위 | 해당지역 | 38 | 10 | 미달 18세대 |
| 143.9932 | 2순위 | 기타지역 | 38 | 1 | 미달 17세대 |
| 191.6519 | 1순위 | 해당지역 | 3 | 1 | 미달 2세대 |
| 191.6519 | 1순위 | 기타지역 | 3 | 0 | 미달 2세대 |
| 191.6519 | 2순위 | 해당지역 | 3 | 2 | 1.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9951A 전용 85㎡ · 32평형 |
5억 5,300만원 | 4억 3,800만원 | -1.1억 -20.8% |
5억 9,800만원 | +4,500만 +8.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 779건 분양권: 같은 시군구 73건 |
| 84.9992B 전용 85㎡ · 32평형 |
5억 4,900만원 | 4억 3,800만원 | -1.1억 -20.2% |
5억 9,800만원 | +4,900만 +8.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 779건 분양권: 같은 시군구 73건 |
| 84.9939C 전용 84.99㎡ · 32평형 |
5억 5,000만원 | 4억 3,800만원 | -1.1억 -20.4% |
5억 9,800만원 | +4,800만 +8.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 779건 분양권: 같은 시군구 73건 |
| 115.9933 전용 115.99㎡ · 44평형 |
8억 200만원 | 4억 7,700만원 | -3.3억 -40.5% |
7억 5,700만원 | -4,500만 -5.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 11건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 143.9932 전용 143.99㎡ · 54평형 |
10억 7,100만원 | 6억 5,000만원 | -4.2억 -39.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 20건 |
| 191.6519 전용 191.65㎡ · 73평형 |
21억 5,300만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 26건 |
+2,080만 +3.8% |
26.10.02 84㎡ 17층 5.9억 (분양가 5.5억) 26.09.30 84㎡ 24층 6.1억 (분양가 5.5억) 26.09.12 84㎡ 13층 5.7억 (분양가 5.5억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 779건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 오페라삼정그린코아더베스트 칠성동2가 · 2017년 입주 | 84.97㎡ | 3층 | 6억원 | 2026.10.08 |
| 협성휴포레강북 태전동 · 2017년 입주 | 85㎡ | 15층 | 4억 1,500만원 | 2026.10.05 |
| 한신더휴이스턴팰리스 매천동 · 2019년 입주 | 84.83㎡ | 4층 | 4억 500만원 | 2026.10.05 |
| 이편한세상대구금호 사수동 · 2017년 입주 | 84.92㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 연경대광로제비앙더퍼스트 연경동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 8층 | 3억 6,000만원 | 2026.10.05 |
| 대구오페라스위첸 고성동1가 · 2024년 입주 | 84.97㎡ | 9층 | 6억 1,500만원 | 2026.10.04 |
| 오페라삼정그린코아더베스트 칠성동2가 · 2017년 입주 | 84.97㎡ | 4층 | 5억 9,500만원 | 2026.10.03 |
| 금호서한이다음 사수동 · 2016년 입주 | 84.55㎡ | 3층 | 2억 4,200만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 5.27(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.28(화) |
| 1순위 기타지역 | 5.28(화) |
| 2순위 해당지역 | 5.29(수) |
| 2순위 기타지역 | 5.29(수) |
| 당첨자 발표 | 6.4(화) |
| 계약 | 6.17(월) ~ 6.19(수) |
| 입주 예정 | 2027년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 학정동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.